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購屋族不論自住或置產，會優先選擇生活機能完善、交通便捷的區域，永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡5年以上的中古屋交易進行排序，台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌，新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。

北市中古屋交易前三大行政區出列！內湖居冠、文山CP值高

 

台北市交易量第一的為內湖區，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖，穩定成長的就業人口支撐房市，尤其在捷運開通後，交通便捷度大大提升，加上區域內綠覆率高及擁有知名學區，區內機能齊備，是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬，熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶；公寓平均單價落在43.1萬，民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。

 

交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下，謝志傑說明，中山區位處市中心，房價卻相對實惠，且商品選擇多元，區內商業機能發達及擁有便捷的交通路網，為想居住於蛋黃區民眾的購屋首選。電梯大樓平均單價落在64.0萬，民眾偏好購屋路段為明水路、松江路、林森北路、復興北路、民生東路、敬業三路及中山北路巷弄間；公寓平均單價約54.5萬，熱門路段落在龍江路、吉林路、北安路以及松江路。

 

文山區位居北市交易量第三名，謝志傑表示，文山區三面環山，擁有優美的自然景觀、完善的文教機能，居住品質佳。雖身處蛋白區，但緊鄰信義區和大安區，一步即達北市精華區，且以北市購屋熱區前三名來看，文山區房價最為親民，因此越來越受到購屋族的青睞。文山區成交產品較多為電梯大樓，電梯大樓平均單價約45.9萬，熱門路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶；公寓平均單價約38.7萬，民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購屋。

 

新北市中古屋交易由中和區奪冠  新莊、淡水緊追在後

 

新北市交易量由中和區奪下冠軍，謝志傑分析，中和區生活採購機能便捷，有許多大型量販店，如Costco、特力屋、家樂福、大潤發，及大型百貨環球購物中心，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引多數通勤族作為購屋選擇。電梯大樓平均單價為39.4萬，民眾主要青睞路段為中正路、景平路、圓通路、中興街、中山路三段；公寓平均單價為31.8萬，熱門路段落在中山路二段、忠孝街、連城路、景新路、興南路一帶。

 

交易量居次的為新莊區，謝志傑表示，新莊區受惠於機場捷運、三環三線的雙捷運優勢，大幅提升交通機能，3月也將迎來結合購物中心、影城的宏匯廣場，在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下，進而強化在地生活機能，吸引許多民眾前往購屋。新莊區電梯大樓平均單價為32.0萬，民眾較青睞購買在中平路、中正路、中港路、昌平街、新北大道上；公寓平均單價為26.9萬，熱門路段落在中正路、天祥街、民安西路、福壽街一帶。

交易量第三是淡水區，謝志傑說明，隨著淡水輕軌通車，淡水行政大樓、運動中心入駐，美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕，提升淡水區的生活機能。再加上重大交通建設助攻，從2019年開始動工的淡江大橋及剛通過環評的淡北道路，也替淡水注入新動能，帶動民眾購屋意願。淡水區成交產品多為電梯大樓，電梯大樓平均單價落在22.4萬，民眾多青睞中正東路、淡金路、新市一路、新春街、濱海路一帶；公寓平均單價為17.2萬，熱門路段為水源街、新民街、鄧公路、學府路上。

最後，謝志傑補充，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以2019年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓二至三成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價，享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為實現宜居城市，降低青年及弱勢族群居住負擔，落實台南市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念，台南市政府配合中央住宅政策推動，選定台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，規劃興建公營住宅；基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好。

市府都發局長莊德樑表示，本案為市府自行興建公營住宅首例，日前已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計，共同攜手打造只租不售的公營住宅，考量地區發展需求以及社會公益性，規劃數種房型空間需求，採通用設計，並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章。本案預計2021年初工程動工，2023年完工，預期可提供約350戶青年公宅，並導入循環經濟設計概念，未來還有商業與社福空間，創造居民良好的多元互動環境。

市府都發局秉持市長黃偉哲指示，以多元策略推動社會住宅，除積極推動租金補貼、包租代管外，在興辦社會住宅部分，目前已規劃以公辦都更案招商(如平實營區、精忠二村、二空新村等)公益性設施回饋取得公營住宅580戶，預計2021年陸續動工，並採每年滾動式檢討，提供市民只租不售優質之社會住宅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新型冠狀病毒波及全球，受到疫情干擾，是否影響2020年房市？房地產業者觀察表示，短期內整體民眾看屋潮減少，目前新建案來人量雖平均減少2成，多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度，而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤，整體而言，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2~3成，若疫情控制得宜，境外資金陸續回流台灣，帶來人口紅利，估計買氣遞延第二、第三季，預期下半年房市仍有機會彈升。

新型冠狀病毒疫情變化仍需持續關注，也影響近期看屋人潮減少，科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，2019年全台交易量突破30萬棟，2019年全台建商獵地量創10年來新高，建商推案量也破1.5兆紀錄，但2020年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月則轉趨緩，相較上季，觀察2020年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上。

 

而疫情持續延燒，2020年329檔期也被認為首當首衝？賴建程指出，2020年北台灣329檔期推案年縮27％，但總銷仍達1600億元，以新北市逾600億元最多，近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃2~3年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大，因此，觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案，接待中心也陸續完成，以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區，位65快速道路、新泰路交叉地帶，2020年不僅有科達機構、海悅(2348)合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」，鄰近機捷A5站、副都心與中平、幸福路舊市區商圈，總銷15億元、主力2~3房產品，將按規劃於329檔期正式登場，而「明日城」即將推出第2期，總銷20億元，受到在地客矚目；至於部分市場新案則也有稍緩腳步，轉攻520檔期，整體上半年房市仍值得關注。

 

他說，「受疫情干擾，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，甚至有不少近年持續看屋的自住客出籠，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20~40坪、首購、首換型產品詢問度升溫，確實有衝出一波買氣，部分新建案釋出議價空間，但整體而言目前較難有大幅度降價。」

 

近期房仲店頭交易大有所獲，尤其公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品轉吃香，成為台商、換屋族鎖定物件，賴建程指出，觀察科達機構旗下新莊5家房仲店頭，因民眾預期價跌，自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度增高，即使看屋量減少1成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增，反而精確地促成交易，成交率拉高，推升2月有激出一片剛性買盤，2月交易量相較1月、去年同期也成長2~3成，第一線房仲業務感受明顯，預估3月成交量將再成長，近期當地以總價800~1500萬元的中古物件最熱門，他也建議，自住客若有心儀物件，可選在此時進場議價。

 

台商回流儼然成為房市助攻，賴建程更指出，2019年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升土地、商廠辦及住宅交易大增，2020年受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1~2週，但中國產線停擺，讓台商目前滯留台灣時間拉長，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域！

 

他表示，新莊區有42萬人口，捷運環狀線行經新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，皆僅緊鄰新莊副都心、頭前重劃區，加上桃園機捷加持，尤其「A3新北產業園區站」，擁有雙捷運優勢，10分鐘直達台北車站，日前也啟動預辦登機及行李託運服務，同時可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為住宅、商辦開發案等需求，近年吸引不少建商、企業插旗，加上副都心「宏匯廣場」即將開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，包括紡織股王儒鴻、中悅等各大企業總部紛紛雲聚副都心，推升近年新莊土地、住宅、商廠辦交易量。

 

他舉例，近期有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求，估計自住、置產買氣將遞延至第2季、第3季，而台灣政府醫療先進、資訊透明，疫苗也可望問世，因此，若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於新莊與泰山區，開發總面積達398公頃的「塭仔圳市地重劃案」，2019年6月獲內政部營建署都委會原則通過，8月辦理公開展覽後，2020年3月10日再獲都委會審查正式過關，新北市長侯友宜感謝委員支持，「今天過後，塭仔圳展開全新里程碑！」。

10日上午，內政部營建署都委會審議「塭仔圳市地重劃案」，侯友宜親自與會。他指出，塭仔圳是北台灣的中心點，位居國際門戶地位，從機場捷運進入新北市，放眼望去，兩側都是鐵皮工廠，嚴重影響觀瞻。侯友宜說，上次審議原則通過，公開展覽完成，還要經過委員會同意，他也再度出席會議，表達翻轉城市風貌的決心，希望委員能全力支持。

 

侯友宜強調，塭仔圳市地重劃案不僅可改變大台北景觀風貌，更可讓新北市再度起飛，未來勢必面臨許多挑戰，但市府不怕挑戰，會全力推動此案。

 

新北市政府城鄉局長黃一平表示，塭仔圳市地重劃案依內政部都委會意見，2019年8月再辦公開展覽，整合人民陳情、產業需求、公共設施保留地等問題，並召開18次的說明會，2020年初送內政部排定2次專案會議，終於獲得都委會審議正式過關。

黃一平指出，市府努力協調溝通地方陳情及訴求，包含合法房屋安置、工廠搬遷等問題，並提供合法房屋就地保留安置、劃設3處產業專用區供地方產業使用，且境外也有林口工一、新店寶高智慧園區等配套方案協助，目的就是要民眾、廠商、市府三贏，希望中央能給予支持。

塭仔圳重劃區比新莊副都心大4倍，比頭前重劃區大10倍，僅次於桃園青埔、新北淡海，是北台灣的第三大重劃區。此外，塭仔圳重劃區鄰近台65快速道路，交通方便；距離機場捷運泰山站、新莊副都心、新莊捷運線、輔大商圈等地也都不遠，車程約10分鐘內。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應嚴重特殊傳染性肺炎全球升溫，影響台灣民生經濟及產業，國產署訂定防疫期間國有非公用不動產合法使用人緩繳租金(含地上權地租、委託經營經營權利金，以下同)因應措施，合法使用人如無法如期繳納租金，有緩繳租金需求者，2020年度按契約約定(按月、季、半年或每年限繳期限)應繳納租金，尚未繳納或未屆繳款期限者，得申請展延繳納期限至2020年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

國產署表示，本次因應措施適用國有非公用不動產以出租、設定地上權或委託經營方式提供民間合法使用案件，預估受惠人數約18萬7千餘戶。因應措施及申請書表置於本新聞稿附件下載區，並由受理申請之國產署各分署(辦事處)於網站、公布欄等適當地點加強宣導本項緩收因應措施，國有非公用不動產合法使用人如有申請緩繳租金需要，得於填具申請書後以電子郵件、傳真或書面郵寄等方式向該署各分署(辦事處)提出申請。如有任何疑問，可逕洽該署所屬分署(辦事處)協助辦理。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長侯友宜2020年3月10日走訪永和大陳地區，關心即將完工的「永和新生地(大陳義胞社區附近地區)更新單元2公辦都更案」工地現場施作情形，同時原住戶們也開心地參觀未來的家，並感謝市府及實施者開晟建設的努力，讓他們可以擁有一個完善的居住環境。

侯友宜表示，公辦都更是由市府帶頭的都市更新，具有示範性、公益性，而大陳社區鄰近新店溪河堤，又有永和綠寶石綠地、永和仁愛公園等，未來還有捷運萬大線行經，區位相當不錯，像大陳單元2更新後，當地的生活機能及居住環境都有顯著的提升，也會進一步活絡地方的發展。未來，市府對於公辦都更也會有新的作為，除了強化與實施者的夥伴關係，在2020年底前新北市住都中心成立後，也會替公辦都更注入新活力，增加不同的辦理方式，將可以加速大陳社區的更新。

 

城鄉發展局黃一平局長表示，更新後將興建3棟28、29層樓的住宅大樓，有15戶店鋪及687戶住宅單元，並規劃地下6層停車空間，設有724個停車位。此外，大陳單元2規劃留設大面積的綠地開放空間，也有提供市民活動中心、公共托育及托老中心等公益設施，不僅改善過去巷弄狹小的消防安全問題，也大幅改善提升當地生活品質及居住環境。後續市府也會依循大陳單元2成功的經驗，再融入創新及簡政的作為來推動其他單元的更新，預計2020年下半年度單元5、6、7也將進行招商。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府地政局為處理不動產代銷業實價登錄違規申報及不動產仲介業違規廣告案件，特修正公布「台北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，並自2020年3月2日起實施。本次修正內容主要係對於大量違規案件量按比例裁處，且同次裁罰額度均可達法定最高裁罰金額，以符合行政管理目的。

案件數量併累計，同次裁罰可最高

 

地政局張治祥局長表示，實價登錄自2012年實施以來，實務上發現迭有代銷業者辦理預售屋實價登錄大量逾期申報，依法雖得裁罰新台幣3至15萬元，惟因原裁罰基準係「按次」「分級」裁罰，故申報案件量緃逾百件，仍僅得裁罰新台幣3萬元，裁罰過輕等同給代銷業者規避申報的空間；另仲介業近年同業間惡性大量檢舉違規廣告案件，依法可裁罰新台幣6至30萬元，若同一違規事由分次處罰，法定裁處額度相對較重。故衡酌公平，特將原裁罰基準於同一次查獲時，依違規案件數量累進裁罰，並依情節均可達法定最高額度。

 

裁罰基準更精進  行政管理更落實

張治祥局長進一步表示，為處理違反不動產經紀業管理條例之裁罰事件，台北市政府於民國2001年12月14日即訂定發布「台北市政府地政處處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，嗣因部分規範已不符時宜，並因應地政局組織規程及名稱修正，於2012年1月2日修正發布「台北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，其後因應實價登錄的施行，於2012年7月19日再配合修正增訂。2014年2月18日為處理直營的品牌業者，逐年累計裁罰的不公平性，再修正為按年歸零重新處罰。

現因考量實務上業者規避情形及減少裁罰案件爭議性，地政局再提出本裁罰基準修正案，主要的目的還是希望衡平裁處效益，落實真正的管理，也呼籲業者能遵守法規，共同為產業發展及健全市場努力。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹科學園區為世界級半導體重鎮，大量科技人才進駐，使住宅剛性需求日只增不減；加上區域內匯聚新竹實驗中小學、清大、交大…等頂尖學府，更吸引科技新貴家庭在此擇居安家。

「新竹市介壽段都更案」在2020年開春挾萬坪開發規模、竹科正門優勢與靜心湖畔…等優越條件登場，其中又以甫一進場兩個月即傳出銷售捷報的「寶睿博第」最為亮眼，目前3房即將完銷、2房正熱烈銷售中！

新富聚落門戶 全方位優質生活圈



「寶睿博第」竹科正門首席地王， 1分鐘直進新竹科學園區，繁華縮時人生提速，上下班不再爭分奪秒，且近鄰光復路老爺酒店、金山街、關新路和COSTCO…等商圈，排隊美食、民生採買盡在掌握，散步即能抵達竹科實驗中小學，桂冠校籍近境直升，走路上下學接送不再費心，還有靜心湖、金山面公園、新科運動中心提供實時休閒好去處。

新古典雙塔鉅作 內外皆美全進化



「寶睿博第」以正介壽路首排地王之姿，規劃20層與22層雙塔新古典建築，2~3房格局最適菁英移居選擇，移植國際渡假飯店規格規劃挑高美學門廳、書香閱讀館、光合健身館、時尚廚藝教室、童趣遊戲館及星光影音館…等，大手筆打造城市忘憂綠洲；戶戶享有超優坪效動線、大器採光納景外，更嚴選櫻花廚具、瑞士Laufen衛浴瓷器、Waferlock電子門鎖、Bosch智慧門禁、BWT社區淨水、德國太格木地板…等知名品牌建材，以務實職人精神，點亮大新竹精品建築里程碑。

「太睿建設開發機構」2020年度鉅獻「寶睿博第」，1分鐘進新竹科學園區、正介壽路首排視野，靜心湖畔新富街廓‧新古典雙塔地標，2~3房時尚飯店宅，3房即將完銷、2房正熱烈銷售中，最優地王起漲在即，即刻入主嶄新未來！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

疫情檔不住，土地瘋成交，興富發2周內就砸下逾130億元搶下七期2筆土地，包括興富發、豐邑、聯聚今年將進場的商辦大樓案總銷便突破500億元，豪宅市場寶輝、寶璽、聯聚、由鉅等一線建商都有新案即將進場，為七期房市投入震撼彈，將掀推案新高峰。



新成屋部分則有「大陸丽格」、「富邦新市政」、「寶璽天睿」3大案將完工交屋，已許久沒有預售大案進場的七期新市政中心將上演一波大廝殺，備受各界關注。「大陸丽格」預計Q2完工，由全球寶格麗飯店的義大利義大利國寶設計大師Antonio操刀，市場預估「丽格」平均成交單價將從60萬起跳，為目前七期新市政中心最受關注的個案。 此外，寶璽在惠文路近市政路上的1200坪基地，也在積極籌畫中，而由鉅、順天也都有千坪以上土地庫存，未來發展值得期待。



預售市場部分由寶輝建設開出第一槍，在市政路、惠文路口推出的新案「寶輝Sky Tower」，坪數規劃70、90坪，總價約在4000~5000萬元，是寶輝建設首次採取標配銷售的新案，總銷金額達60億元。後續則有聯聚市政路新案，主打60坪全配輕好宅，要以新現代建築，思考氣候、環境與永續平衡，建構安全、實用且美感兼具的住居場域。



台中市建築經營協會理事長邱明仕表示，去年買賣移轉棟數、推案量、購地量等房市指標紛創記錄，購屋信心明顯回溫，外圍房市如海線、廍子等區域皆已上看2字頭，蛋白區房價如東區、南區新案也都是3字頭起跳，帶動市中心房價補漲，「寶輝秋紅谷」一案創下97萬單價新高後，更重塑台中豪宅天花板價格，使建商爭相搶進七期，積極推案。



住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，近期頂級豪宅市場買氣浮現，Q1預約帶數相比去年同期大幅成長近2倍，價格也相對穩健，真正的核心地段如夏綠地園道、市政園道周圍，新案預估行情都在6.7字頭。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

目前房市受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，新建案來客組數有下滑現象，不過，受到美國聯準會無預警降息，等同全球仍處於低利率環境，目前台灣銀行貸款利率仍低，反倒刺激不少民眾想買房或撿便宜投資。業者分析，剛性需求的20至40坪「首購、首換型產品」，詢問度有升溫。

首購、首換「雙首宅」因為屬於自住需求，屬於抗疫產品。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄曾推估，從2011年奢侈稅上路後，全台建物買賣移轉棟數從36.2萬棟，逐年下滑至2016年的最低點24.5萬棟，因為奢侈稅開始到現在的房地合一稅已經8年時間，這段期間「遞延購屋需求」預料有30.5萬棟尚未出籠。

科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，去年全台交易量突破30萬棟，今年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月則轉趨緩，相較上季，觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上。

賴建程指出，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20至40坪的首購、首換型產品詢問度明顯升溫。他補充，若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】