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▲北市都發局開辦2020年度「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，補貼金額從3,000元至11,000元不等，最高一年可省下13.2萬元。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市政府都市發展局開辦2020年度「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，即日起開始受理至2020年3月31日截止，補貼金額從3,000元至11,000元不等，最高一年可省下13.2萬元。

都發局表示，往年配合內政部辦理租金補貼，僅於每年7、8月間受理申請，然而許多申請人未注意而錯失機會，為協助弱勢家庭租屋，該局特別再開放受理申請，並以「合理負擔」、「最適居住面積」及「家戶人口數」三原則進行租金分級補貼，補貼金額從3,000元至11,000元不等。

都發局提醒，欲申請2020年度「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」的市民，務必於3月31日前填妥申請書並檢附相關文件，以掛號郵寄或送至都發局中區辦公室，或至台北市租金補貼網「住宅租金分級補貼」專區線上申請。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2020年總統大選落幕，由總統蔡英文以817萬票連任，商仲業者指出，資金寬鬆、金融投資信心保守的大趨勢不變，因此房地產仍是重要的資金保本避風港，其中台南因為台積電投資兆元建廠，拉動周邊產業聚落搶進，將引導人口進駐，市場熱度最高，重劃區將成市場創價主力。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析，蔡政府連任，會延續第一任的房市政策，著重增加供給量以拉動內需投資並舒緩房價上漲，因此舉凡都更、危老重建、社宅、租賃市場、低利貸款，都會加碼推進。另外，土地標售、地上權、公辦都更、聯合開發也成會是帶動市場投資風向的重要指標。

然而，去年全台土地交易破3000億，建商滿手存貨，加上金管會對於壽險業跳空出價標購地上權提出示警，預估市場將回歸中性溫和，投資需求會降溫，但台南因為台積電投資兆元建廠，拉動周邊產業聚落搶進，將引導人口進駐，市場熱度最高，重劃區將成市場創價主力。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，雖然投資買盤趨於理性，但受史上最大投資台灣浪潮的推動，無論是供應鏈重置、企業資源重整的需求都帶動商用市場的自用買方購置、租用不動產的還有很大的表現空間。

進一步來看，工業地產詢問度、交易量會維持健康高檔，半導體、物流、高端廠辦都會是主流。而辦公室市場因為供不應求，無論買或租的行情都會創新高，因此外溢到南港、北士科的效果更值得關注。

惟旅館、零售市場在全球景氣低迷、消費行為改變的壓抑下，新品牌、新經營策略將突圍而出，可觀察個案表現。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府工務局新建工程處目前定期檢測277座橋梁，每年委託專業工程顧問公司依交通部頒布「公路養護規範」規定，辦理橋梁安全檢測工作，以每2年檢測1次市區橋梁結構安全為原則，如發現有應改善之缺失即立即排定維修計劃，維持橋梁行的安全。

新工處副處長王健忠表示為因應耐震規範的變革，新工處針對跨河橋及重要車行陸橋作耐震評估，針對不符最新耐震規範之橋梁計39座，目前已完成37座橋梁耐震補強工作，建國高架橋及舊環南高架橋目前正施工中，將分別於2020年及2022年間完工，補強後耐震能力可達6級。

 

新工處維護科科長王志良表示除了針對重要橋梁外，新工處亦陸續針對人行陸橋及一般橋梁進行耐震能力評估，以期全市橋涵均可達「小震不壞、中震可修、大震不倒」的耐震標準，藉以延長橋梁使用壽命及維護用路人生命財產安全。

 

台北市橋梁維護管理表現優異，交通部辦理評鑑各縣市政府橋梁維護管理作業執行情形，將橋梁評鑑分為檢測及維修作業2部分，2019年度台北市橋梁檢測及維修作業評鑑皆榮獲六都之首，獲得金路獎，實為全國表率。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府投入總經費65億元，規劃北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館，面積達6萬9600平方公尺，未來可容納1萬5500名觀眾，將做為舉辦國際運動賽事及大型演唱會等活動的多功能室內運動場館，預計以類國際競圖方式，評選出優秀的規劃設計案與專業團隊，創造台中城市亮點。

都市發展局表示，台中巨蛋興建工程採「委託規劃設計監造技術服務案」辦理，須以國內開業建築師事務所為代表廠商，並鼓勵結合國外專業廠商共組團隊參與，期待以類國際競圖方式，評選出優秀的規劃設計案與專業團隊，一同合作打造出最好的運動場館，創造台中城市亮點。日前分別於台中、台北舉行兩場說明會，吸引建築、結構、土木公會、開業建築師事務所、工程顧問公司等踴躍參與。

台中巨蛋體育館興建工程採「委託規劃設計監造技術服務案」辦理，預計今年4月展開書面審查，取5名進入評選，6月決選出第1名優勝團隊可取得議約權，其餘4名入圍者均可獲得入選獎勵金。至於本案投標團隊組成除依建築法相關規定外，須以國內開業建築師事務所為代表廠商，並鼓勵結合國外專業廠商共組團隊參與，另開放聯合承攬，有興趣投標廠商可參閱市府公共工程委員會政府電子採購網公開閱覽中的投標須知之投標廠商類型組成表。

住宅處指出，這次台中巨蛋競圖以類國際競圖的方式，希望吸引國內建築師團隊參與投標，並鼓勵國內團隊結合國際間優秀團隊合作，扶植國內設計產業發展，也提升整體設計品質，期待未來巨蛋體育館成為讓人耳目一新的台中新地標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市副市長黃珊珊2020年1月8日主持「市場改建、正在實現」記者會，細數市府過去5年來全力推動台北市市場改建的甘苦和成果。黃珊珊強調，台北市的目標是打造一個宜居的文明城市，現代化的市場是很重要的象徵，因此當北市的傳統市場逐步完成改建後，下一階段的重點跟業者一起推動現代化的經營管理，提升服務品質，創造美好的消費體驗。

黃珊珊表示，柯市長常說要在最短時間內認識一座城市，就是去看市場，而台北市許多的傳統市場，不但非常老舊、空間不足，而且設備窳陋、衛生條件差，經過這5年的努力，大龍市場和南門中繼市場已經相繼落成營運，這兩座市場的安全、衛生、乾淨、整潔，將成為未來台北市所有市場的標竿和唯一標準。

 

產業局局長林崇傑在簡報時說明，台北市有48處零售市場與10處批發市場，再過10年後，過半數的建物將達使用年限，為了搶救台北市傳統市場高齡化危機，很早就在談市場改建，但談了10多年一直沒辦法改建，直到柯市長上任後，明確指示市場處該做就勇敢去做，不用管困難度，才踏出市場改建的第一步。

 

林崇傑以具體的數據指出，過去這5年，動員全市府資源，投入290億元進行傳統市場改建工作，其間開了434場會議，協調的攤商數超過4,403家，如今大龍市場和南門中繼市場已在2019年12月完工營運，環南市場第一期預定2020年2月試營運，3月正式開幕，第二期預計2022年底完工，此外成功市場預計2023年完工，漁類及第一果菜批發市場則預計於2028年年中完工。

 

林崇傑強調，拖了10多年的傳統市場改建案，如今能在過去5年多動起來，並完成大龍市場和南門中繼市場的改建，最重要的因素是透過數百場的溝通協調會議，針對攤商生計、搬遷利益與公平性、周邊社區權益、消費者安全以及新興法規種種挑戰與需求，一步步的耐心，一樣樣的克服所致。

 

與會的副市長彭振聲也提到，之前他擔任工務局長，在處理市場改建的過程中，他帶著同仁不斷地跟自治會和攤商們溝通再溝通、協調再協調，用心傾聽他們的想法，盡量配合他們的需求，然後達成共識。

 

蔡炳坤最後表示，看到柯市長上任5年來市場改建的規劃和成果，其實就是在體現庶民生活的需求，這也是市府團隊覺得非常有意義的，而市場改建之後的下一個階段，他個人則期許這些市場可以成為市府推廣食農教育的教學場所，對於下一代教育一定可以帶來很好的示範。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自從人類文明邁入高度發展之後，對地球環境的傷害愈來愈深，全球氣候也因此產生劇烈變化，極端氣候災難在世界各地屢見不鮮，且災害規模一再突破人類所能想像。如已綿延數個月的澳洲山火，幾乎將大半個澳洲大陸燒得紅通通，而根據目前外電報導，野火燒不盡的源頭因素，應是罕見的乾旱所致。無論如何，氣候變遷的負面效應，的的確確已對人類生活造成嚴重威脅。



極端氣候引發難以想像的災害，台灣民眾應該不陌生，十多年前的莫拉克颱風為中南部帶來破紀錄的雨量，使中南部陷入一片汪洋，並釀成了史上最慘烈的風災傷亡，因此面對氣候變遷，我國各界理當有更深刻的體悟與反思。



氣候變遷的影響層面廣闊，以房市來說，極端氣候就可能牽動民眾的選擇選擇。隨著經濟漸趨富裕，民眾對住家的要求以從單純的居住空間脫離，進一步希望在家也能感受度假氣氛，坐擁河景或山景的景觀宅遂應運而生，價位亦比一般產品昂貴。可是在氣候極端化的趨勢之下，這些自然景觀宅，未來有可能將不再是炙手可熱的市場寵兒。



台灣極端氣候以強降雨為主，當遭遇超乎預期的高強度降水時，我國坡陡流急的河川便會面臨溪水快速暴漲的難題，此時標榜河岸第一排的河景宅，也將成為洪水威脅的最前線，居家安全性勢必因氣候變遷而衍生危機。



此外，大量且急驟的雨勢，亦會增加山坡滑走、土石崩落的機率，這時原本坐落山區地帶、遍覽無限綠意的山景宅，安全性亦備受考驗；不僅山區景觀宅市場性會因氣候變遷而滑落，平地山景宅的身價亦會受到干擾。



畢竟一旦山區發生緩滑、崩坍，甚至走山，原本遠望的美麗景致將蕩然無存，況且景觀特殊性一消失，資產價值當然會有飄飄墜落地的風險。因此住展房屋網企研室認為，現今的景觀宅雖然令人嚮往，但在氣候變遷干擾下，是否能永保突出價值，其實不無疑慮，民眾在購買景觀宅時，應有更妥善的心理建設。

新北市長侯友宜2020年1月8日主持市政會議，表示未來3年是翻轉新北的關鍵，市府團隊將全力推動塭子圳、五股垃圾山及蘆南盧北都更重劃，建構新板特區、新莊副都心與三重第二行政區為新大台北軸心，透過「點、線、面」的努力，力拼翻轉。

2020年新北市府將持續興利除弊，在「點」的方面，包括都更、危老重建、海砂屋問題、都更三箭等，市長表示都更案去年已完成超過一百件，今年應提高目標，加速改善；「線」是指三環六線，侯友宜特別提醒相關單位共同努力建構三環六線，務必整頓軌道周遭環境及帶動產業發展的配套措施，讓捷運到哪，開發就做到哪，展現行動治理的執行力與魄力。

 

最具挑戰性的「面」包括了整治五股垃圾山、開發塭仔圳及推動蘆南蘆北重劃。關於五股垃圾山整治事項，侯友宜提醒地政局等單位強力執法，對違規業者進行裁罰，並輔導非都市土地合法化；蘆南盧北的區段徵收也須持續推動，並與三重地區結合帶動發展。另外，塭仔圳等地的問題延宕多年卻未解決，市府將這三大問題列為都市發展施政重軸。市長也指示持續推動林口工一、埔墘4-7、秀朗橋北側等開發案以及三大軸心，配合三環六線工程，翻轉新北。

 

市政會議由地政局以「新北榮景 地政實現」為題進行專題報告。針對塭仔圳公安、環安、治安的「三安」問題，地政局長康秋桂表示，塭仔圳重劃案待中央於2020年2月審定通過後將正式啟動，不僅能解決區內三安問題，更結合貴子坑溪及綠地，營造都市河道景觀成為「新北之心」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府日前召開2020年首場市政會議，並由經濟發展局長張峯源進行專案報告「經濟發展成果與展望」，分析大台中整體經濟、市長上任後成果及未來展望。張峯源指出，受美中貿易戰影響，去年世界各國經濟發展緊縮，然而在台中，公司登記成長家數、公司登記資本額成長率、工廠登記成長家數均逆勢成長，排名六都第一；公司登記資本額成長、公司登記家數成長率、工廠登記家數成長率則居六都亞軍。



據經發局統計，2019年民間自有投資共新增4,430億元，約可創造7,500個就業機會，包含三井OUTLET二期、東區LaLaport購物中心、Costco北台中店動工、台中港工業專區(II) 風機零組件製造、加工及研發產業專區。其中，世界記憶體大廠「美光」以后里作為DRAM(動態隨機記憶體)製造基地，單一廠商就加碼投資台幣4,000 億元，將瞄準人工智慧、物聯網、智慧駕駛等運用的需求於中科廠區擴大產線，顯示投資者對於台中經濟發展前景有信心。



除了民間投資之外，經濟部近280件「投資台灣方案」中，台中強佔75件，排名六都第一，包含車王電子、巨大機械、台中精機等知名大廠。共可創造1萬1,912個就業機會，1,560億元投資金額，包括巨大機械、車王電子、台中精機、永勝光學等超過32家知名企業。

新北市政府地政局前日於市政會議中簡報說明即將開辦的整體開發區，其中，塭仔圳重劃案將於今年正式啟動，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，打造「新北之心」，並於區內設立水資源中心，解決污水處理問題。



此外，新北市地政局持續推動蘆南蘆北區段徵收案，以帶動溪北地區的發展，並與三重地區結合，塑造新北的另一個核心。另在五股垃圾山整治部分，地政局也持續對違規使用業者進行裁罰，主動協調地主參與民生服務特定產業，未來並將全面配合辦理變更編定作業。



侯友宜表示，未來將陸續推出塭仔圳、埔墘4-7、新店十四張、新店F、J單元、秀朗橋北側及蘆南蘆北等開發案，配合三環六線於2030年完成，不僅串聯新北市各整體開發區，亦將以新板特區、新莊副都心及三重第二行政區為三大軸心，連接整治後的五股垃圾山，翻轉新北，將新北推升至國際舞台。

新北市府推動都市更新，特派市府人員進場協助社區溝通，傳遞正確觀念及告知法令規定，針對社區問題，提出解決對策。日前，新莊區中正路新生巷附近社區經結構安全耐震詳評鑑定結果為「有立即危險，建議拆除重建」，已透過新北市府協助劃定更新地區。



新莊區中正路新生巷附近社區，面積約1,905.13平方公尺，現況為地上4層建築物，共計有56戶。由於建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經耐震詳評鑑定屬「有立即危險，建議拆除重建」。由於社區對於辦理房屋重建已有共識，因此由新北市府公告劃定為更新地區，協助該社區居民重建家園。



新北市府強調，經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。