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台南市2019年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉15,739筆，建物買賣移轉6,005棟，與前一季(2019年7至9月)相較，土地交易筆數增加1,799筆，增加12.91％；建物交易增加370棟，增幅6.57％。本季受各重大公共建設即將陸續完工影響，又適逢農曆年前傳統房屋銷售旺季，帶動本季土地及建物成交量同步增長，12月年底交屋潮挹注，建物買賣移轉棟數較11月增加14.11％，較2018年同期增加16.79％。

地政局長陳淑美表示，本季不動產交易量集中於原台南市區，有別以往分佈在市區及南科周邊。本季以永康區、東區、安南區、安平區、北區、南區及中西區為交易熱區，其中永康區本季建物移轉1,145棟，已連續3季維持全市最高，東區本季以714棟居次，而安南區受到各重劃區日漸完善影響，建案持續推出，以531棟排名第3，整體而言，本市不動產市場交易仍持續熱絡。

 

局長陳淑美進一步表示，台南市近年來受惠於各項重大公共建設議題發酵，包含中國城暨運河星鑽區段徵收、平實營區市地重劃、南台南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、市立總圖書館、台南都會區北外環道路…等，幾乎每行政區都有亮點，再加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒，皆讓台南市房市買氣持續活絡。台南市將推動8大新興開發區，包括怡中、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡、南科Ｆ、Ｇ區、永康六甲頂、永康崑大路及永康二王土地開發區，持續提供優質居住環境及產業發展用地，與市民共同打造大台南希望家園宜居城市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提升國人的居住品質與安全，協助民眾實現老舊房屋改建需求，內政部近年大力推動危老重建及都市更新政策，已順利取得第一階段重大成果。內政部表示，2019年初提出危老重建申請320案、都市更新核定100案的目標，均已順利達成。2019年全年，危老申請案共433案，為2018年的3倍以上，都更核定案共102案，首次突破百案門檻。全年危老重建與都市更新合計535案，較原定目標420案，超出115案。

程序簡便有獎勵，突破實務困境

 

內政部分析，危老重建快速成長的原因，在於法規提供簡便的申請程序及最高1.4倍的容積獎勵，為團結且有急迫改建需求的社區，開闢一條快速通關的途徑。各地方政府也積極推動輔導機制，包括危老重建的輔導團、推動師及工作站，由專業人員深入老舊社區，直接與居民面對面溝通並給予協助。

 

內政部也指出，「都市更新條例」於2019年修法通過，解開過往實務的諸多困境，2020年地方的自治法規將逐步到位，最重要的工作是將審議事項儘可能明確化，並引導都更審議會發揮爭議處理的功能，協助解決案件的難關，讓都市更新不再遙遙無期。

 

危老重建時程獎勵落日，修法搭配規模獎勵

 

各界關心危老重建時程獎勵將於2020年5月屆滿，內政部也積極與各地方政府研商，預計提出修法，將建築容積的時程獎勵減半為5％，逐年遞減1個百分點；同時新增規模獎勵，鼓勵擴大整合，繼續爭取最高10％的獎勵。

 

另現行條文規定危老重建案合併之鄰地不得超過原基地面積，影響周邊整合意願，或合併後反而產生難以利用的畸零地。內政部本次修法草案也取消合併鄰地的面積限制，僅規範臨地獲取容積獎勵及稅捐減免的面積上限。

 

改善危老屋的第一步，從耐震評估開始

 

內政部表示，改善居住環境的第一步要先了解自家的耐震能力，因此2019年6月已將耐震初評的補助，從每棟6,000至8,000元，提高為1萬2,000至1萬5,000元。內政部鼓勵有需求的民眾可向建築所在地的地方政府洽詢，評估後發現有耐震疑慮，便可趕快與左鄰右舍整合，透過危老重建或都市更新建造新家。

 

新一年持續為國人打造安居家園

 

內政部強調，2019年危老重建及都市更新能夠達成預定目標，有賴中央及地方政府同仁的積極推動，內政部深表肯定與感謝，並期待新的一年繼續和所有地方政府一起努力，為國人打造安全、舒適的居住環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署2019年度辦理「整合住宅補貼資源實施方案」提供租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，計畫戶數達7萬1,963戶；另辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」提供租金補償2萬4,000戶。全年度住宅補貼計畫戶數總計9萬5,963戶。

租金補貼增加協助單身青年、鼓勵婚育戶數

為協助單身青年及婚育家庭減輕居住負擔，營造有利生育、養育環境，2019年度辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，提供全國單身青年、新婚或育兒家庭租金補貼，本方案總申請戶數達1萬9,674戶，因申請戶數未達計畫戶數2萬4,000戶，故符合補貼條件之申請戶，均可獲得補貼。

2019年度首次開放線上申請

 

內政部營建署表示，住宅補貼往年僅限以臨櫃及郵寄等方式申請，2019年度首次開放線上申請途徑供申請人使用。經統計，租金補貼線上申請戶數8,067戶、自購住宅貸款利息補貼線上申請戶數3,761戶、修繕住宅貸款利息補貼線上申請戶數413戶，總計1萬2,241戶，約占總申請戶數之 12.5％，未來仍將持續推動並精進線上申請措施。

 

申請戶數以身心障礙者最多

 

依住宅法第4條所定經濟或社會弱勢身分分析，2019年度租金補貼申請戶中，以身心障礙者占25.7％最多，其次為低收入戶，占23.9％；自購住宅貸款利息補貼申請戶中，以身心障礙者最多，占34.3％，其次為育有未成年子3人以上，占27.1％；修繕住宅貸款利息補貼申請戶中，以身心障礙者最多，占29.1％，其次為65歲以上老人，占26.2％。

 

尚未收到審查結果者可電洽直轄市、縣(市)政府

內政部營建署提醒，2019年度各項住宅補貼正由直轄市、縣(市)政府陸續核定中，若申請人已申請住宅補貼，但尚未收到審查結果，可電洽戶籍地的直轄市、縣(市)政府查詢辦理進度。

 

預計2020年擴大租金補貼照顧對象

 

最後，內政部營建署表示，租金補貼未來將朝增加補貼戶數、放寬所得標準、減少設籍限制及申請時間彈性等方向修正，擴大「整合住宅補貼資源實施方案」照顧對象，以協助更多弱勢家庭減輕居住負擔。若想瞭解相關規定可至營建署網站首頁右側→「重要政策」→「住宅補貼專區(https://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx)查詢。

鄉林集團董事長賴正鎰2020年1月9日表示，房地產歷經景氣輪動，終於挺過4、5個艱苦年，2019年U型反轉為富旺年，所以鄉林在北、中兩個預售案8個多月就完銷。他看好房市在大選後將繼續回暖，所以鄉林會趁勝追擊，加速購地，2020年將繼續在新北與台中等地推出新案，台灣未來3年的總推案量約可達台幣220億元。

至於大陸投資部分，在建工程中的成都項目2020年Q2就會正式開盤，該案總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元)，該案將分批開賣，成都案的銷售獲利將把鄉林帶入新時代，他也訂下中、長期目標，會持續在大陸其他城市取地推案，希望5年後的大陸每年都能有人民幣200億元的推案量。

 

賴正鎰說，他為鄉林訂下2020年的5大經營主軸策略，

(1)「品牌、品質提升年」，他2創業至今已經45年，鄉林集團要積極落實品牌品質、精益求精精神，追求創新工法，導入涵碧建築美學與生活美學，從住戶使用需求去考量設計，增加品牌專業度與向下扎根計畫，培養年輕化的品牌追求者。

 

(2)「數位轉型元年」，為集團創新商業價值，數位轉型部門人力擴增，加速數位轉型與提高營收利潤為目標。

 

(3)「增加土地開發部門人力，加速在台購地計畫」，目標放在每年要有5至8個可開發案，鎖定新北、桃園、新竹、台中、彰化的土地開發。

 

(4)「持續爭取開發更多省市地產項目」，除延續在大陸已取得土地，興建完成項目的開發銷售，並也會加入其他省市土地開發。

 

(5)「加速涵碧樓品牌服務輸出」，以全新生活體驗與適時服務在大陸帶入全新度假風潮與消費改革，帶來更強大的品牌質量。

 

賴正鎰指出，中美貿易戰將由美國總統川普與大陸國家主席習近平簽訂貿易協議，讓全球股匯信心大增；加上國內利率持續在低檔；台商海外資金回流台灣投資金額繼續加碼，自住買盤增加及台商回游資金的激勵，推升買房意願，各建商也都加碼購地儲備能量。

 

他認為，台灣此時再度擁有大量的回台金流，為台灣帶來就業機會，也會增加外國高管來台工作機會，不僅個人購屋，企業也會在房地產加碼投資置產，他看好土地與商辦、住宅的高需求，尤其是港人反送中事件之後，至今抗爭活動還沒有落幕跡象，預料將有更多港人會考慮移民台灣。

賴正鎰說，鄉林目前手上的新成屋都是個位數，幾乎已經沒有庫存，鄉林玉川、鄉林山海滙都計畫在2020年完銷認列，另外因為商辦熱潮帶動租金看漲，他已經決定「鄉林士林官邸」將做為資產出租，盼以A辦高租金收入，帶來持續的永久收益。

 

鄉林在兩岸積極布局購地取地，持續推案，鄉林在台灣北、中兩地有10多個都更與合建案都持續推進，預估未來3年，都更、合建及購地自建部份，總銷約有160億元的推案計畫。而籌備多時都更與合建案，像是台北兩個合建案與新北市新莊案，將2020年Q2開始蓄客，並在Q3與Q4陸續推案。

至於大陸轉投資部分，賴正鎰指出，鄉林到大陸投資的旅遊房地產已有10年，從房地產的選地，興建，銷售，售後服務，以及酒店人員培訓，經營，行銷等，都是自己來，從不假手他人，經驗與人脈充足，就算帶將練兵也已經熟備，大展身手的時機已經來臨，2020年將是大躍進年，大陸將很快就會開發新的酒店與地產新據點，等2020年成都的地產正式開賣後，將可帶入更好的業績。

 

除了青島與南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定，南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲，都會持續挹注母公司的營收。而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元)，2020年5月公開銷售的R4、R6等住宅部分，人民幣總銷約70億元，約台幣300億元。

 

賴正鎰說，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊，最近還會有幾處新開發的投資計畫，像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米)，將規劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米)，將規劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業區等，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。

 

鄉林建設(5531)迎得大船入港！從2019年9月下旬公告售出在大陸青島莊園別墅20戶，終於全部完成交屋並於11月底前完成入帳。2019年11月公告合併營收為台幣26.9億元，較2018年同期增241％，累計前11個月的合併總營收為66.5億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買預售屋糾紛千奇百怪，就有一名網友買了預售屋後，建商一個月後，致電表示合約寫錯土地面積，希望原PO回去更改並簽名蓋章，結果實際看了合約，真的多給了20多坪。原PO發文說「請問如果我不讓建商改，建商就要賠慘了，建商告我告得贏嗎？」

此文一出網友一面倒，建議樓主去更改合約「告不贏吧」、「土地持分多對新大樓來說完全沒好處」、「對你沒好處，去改吧」、「如果沒差你幹嘛回去改」、「大哥，你不改，你地價稅繳比別人高耶」、「誠實很難嗎？」

但也有人表示「不改的地價稅的確比較高，但仍可依約向建商求償少取得土地」、「要多繳稅的前提是真的有多這些坪數轉移到你名下，哪有可能合約書多寫就多繳稅，建商敢多轉我就多繳啊，千分之二的稅繳100年都有賺啦，覺得土地沒用的不如土地轉給我，我來繳地價稅？」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之第六點中，有關「房地面積誤差及其價款找補」的規定，若交屋時發現坪數小於合約坪數，建商應全部找補，直到符合合約的坪數。

但如果換成坪數大於合約坪數時，建商則可要求消費者找補多出坪數的金額，但其上限不能超過2％，購屋者可以可別忽視自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建署署長吳欣修2020年1月9日舉行年終記者會表示，為落實都市更新政策，2019年、2020年即多管齊下推動都更2大重點業務，包括持續執行「都市危險及老舊建築物重建」及「增進都市更新推動量能及完備執行機制」。

提高補助耐震初評費用，重建計畫申請量已達標

 

內政部2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，提供容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠及金融協助等措施，以解決危險及老舊建築物安全問題；為增加民眾申辦補助誘因，於2019年度提高補助辦理耐震初評費用並協助16縣市政府成立危老重建輔導團。經由中央及各直轄市、縣(市)政府通力合作積極宣導下，2019年度已受理申請重建計畫433案，達成內政部訂定之危老重建計畫受理目標320案。

 

修訂都市更新法令都市更新漸具成效

 

內政部於 2019年完成修正公布「都市更新條例」及12項子法之修訂，並持續補助民間辦理都市更新重建、整建及維護。2019年度累計核定都市更新案計102案，相較過往(2005-2018年)平均每年核定都市更新案數計44案，執行成效已有所提升；另為加強政府主導都市更新量能，持續輔助及協助各機關辦理政府主導都市更新，至2019年12月底，已協助20處先期規劃及58處辦理招商前置作業中。此外，國家住宅及都市更新中心於2019年全力推動8大政府主導都市更新案亦有初步成果，其中「台北市捷運圓山站西側地區案」已公開評選出最優申請人，另「台北市信義區兒童福利中B1-1、B1-2基地案」亦辦理公開評選投資人招商作業中。

 

吳欣修指出，2020年透過已修正完備之都市更新條例基石上，營建署將再修訂發布都市更新相關作業手冊，供各界實務執行之參考，以及將修正危老條例之時程獎勵規定，朝以規模容積獎勵項目檢討，最後結合國家住宅及都市更新中心之運作，提升政府執行量能，持續推動大規模都市更新，以更務實、全面、有效健全都市發展機能。

 

內政部彙整都更2大重點業務辦理情形如下：

 

一、落實都市危險及老舊建築物重建



(一)「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於2017年5月10日公布施行以來，各直轄市、縣(市)政府陸續完成相關自治法規並受理重建計畫，截至2019年12月底止受理申請重建計畫569案，核准386案。

 

(二)內政部於2019年編列2.6億元經費補助各直轄市、縣(市)政府辦理耐震能力評估、擬具危老重建計畫及協助16直轄市、縣(市)政府成立危老重建輔導團。

 

(三)為增加民眾申辦補助誘因，於2019年6月13日將補助直轄市、縣(市)政府辦理耐震初評費用由每棟補助6,000元至8,000元，提高每棟補助1萬2,000元至1萬5,000元。

 

(四)2019年1月至12月已受理申請重建計畫433案，達成內政部訂定之危老重建計畫受理目標320案，且近5個月來，每月均以30案以上申請量逐漸增加。

 

(五)因應「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第6條規定，時程獎勵將於2020年5月9日屆期，將視實際推動需求再予檢討修訂時程獎勵規定，並研擬規模容積獎勵項目替代。

 

二、增進都市更新推動量能及完備執行機制

 

(一)「都市更新條例」2019年1月30日修正公布後，12項相關子法於6個月內修訂完成，並配合前述法令修訂「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新招商作業手冊及原則」、「政府主導都市更新推動手冊及原則」，以供各界實務執行之參考。

 

(二)持續鼓勵民間以自主更新方式辦理都市更新重建、整建及維護，輔以相關補助措施、都市更新法令推廣與宣導以及專業機構輔導機制等多元獎助方式，以改善都市老舊社區居住安全與生活環境品質；相較過往2005-2018年)平均每年核定都市更新案數計44案，2019年度累計核定都市更新案計102案，顯見都市更新推動量能業已明顯增進。

 

(三)為擴大政府主導都市更新量能，促進大面積、高比率之公有土地開發，截至2019年12月底止，政府主導都市更新案計有20處刻正進行都市更新可行性評估之先期規劃作業、58處辦理招商前置作業、26處招商實施中。另民間辦理都市更新案計有838案核定發布實施；核定補助住戶自主更新案計有113案。

 

(四)為加強推動都市更新政策，國家住宅及都市更新中心推動政府主導都市更新計8案，其中「台北市捷運圓山站西側地區案」於2019年10月21日公開評選出最優申請人，另「台北市信義區兒童福利中B1-1、B1-2基地案」於2019度辦理公開評選投資人招商作業中。

 

(五)未來將持續從預防天然災害、健全都市機能、活化資產及保存歷史古蹟等宏觀面向，推動區域整合型都市更新，並透過新版「都市更新條例」之執行與國家住宅及都市更新中心之運作，擴大政府執行量能，完備都市更新執行機制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市是萬馬奔騰嗎？2019年大型土地及地上權交易金額達2536億元，年增率62％，建商購地總額也達到近1999億元，較2018年增加106％；全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰就提及，2020年全台推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」格局，並形容2019年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」，而今年將是「萬馬奔騰、遍地開花」。

不過，依據最新市調機構統計，整體建案市場，目前觀望保守氛圍較濃。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，已連續3個月下滑，且12月對應燈號落至「藍燈」。住展雜誌研發長何世昌認為，新建案市場因受到大選的干擾，買賣雙方都明顯放緩，但預料選後風向球就會回升至「黃藍燈」。

從12月各縣市推案概況觀察，新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出，惟台北市不僅推案量驟降，連市況也明顯走滑，市中心與蛋白區同步冷卻，顯示新建案市場買賣方雙多選擇在選前休兵，且不少建案準備在選後推出，屆時就看消費者買不買單了。

不過，建商仍樂觀看待後市，鄉林集團董事長賴正鎰就表示，房地產歷經景氣輪動，終於挺過4、5個艱苦年，2019年U型反轉為富旺年，今年將趁勝追擊，加速購地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

看準淡江大學校區附近學生租客多，有民眾想拿200萬左右買小套房投資，但大部分網友卻不看好，因為投資套房恐怕不是你想像這麼簡單！為什麼呢？

東森財經記者曾于馨：「看準學校附近學生租客多，有人想買小套房來當包租公，但其實可沒這麼好賺。」

民眾：「我覺得不好，你有維修的問題，你如果說這個走了，然後下一個要來的時候，沒有房客你可能空個一年半載，你就會這個損失很大。」、「應該不好賺吧，主要是少子化啦，學生都少很多啊，當然你要租出去就沒那麼容易啊。」有民眾在網路PO文，說預算兩百萬，想投資低價位小套房，但台北市實在太貴了，於是看準淡水區學府路，180萬就可買到又離捷運站不遠，沒租出去自用也能接受，只是網友卻不看好，有人說地點太偏遠價格卻不夠漂亮，也有人建議，不如拿兩百萬當自備款，貸款買六百萬的套房再拿租金繳房貸。

以淡江大學附近商圈來看，學生租屋以北新路、學府路和大忠街為主，二十年以上的舊屋每坪16.17萬不等，要是十年以內的新屋，則要20～25萬，雖然位於學區空屋率低，但因生活機能佳投報率卻只有3%左右，以一間10坪兩百萬的房子為例，每個月租金六千元要將近28年才能回本。

民眾：「保險的那個每個月有五趴，一百萬就是四千五，這樣子會比較乾脆一點。」

當地房仲業者謝宗賢：「其實住家型的跟套房，它投報率是差不多，但是住家型的未來在轉手更容易，現在喜歡郵購，那你有管理員幫忙收，方便，所以以現在的生活一定要有電梯有管理員。」看來想當包租公賺租金，功課也得做足。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房屋根據實價登錄資料，統計近二年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名，發現台北市前三名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站，但2019年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列；至於新北市則變動較大，2019年以捷運蘆洲站交易量居冠，若以捷運線來觀察，中和新蘆線2019年共有6站入榜，堪稱最強買房捷運線。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭，已是雙北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，「逐捷運而居」的觀念深植民，捷運站周邊成為民眾購屋的首選區位。

北市五大熱銷捷運站出列！中山國小站仍居冠，古亭站、西門站擠進前五名

盤點台北市近兩年1-10月各捷運站的交易量，前三名均無變動，2019年仍以中山國小站交易313件居冠，新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名，謝志傑表示，中山國小站周遭生活機能完善，附近產品型態多元，加上住宅均價58.6萬，較台北市中心其他捷運站相對親民，因此吸引不少自住客購屋。新北投站則以房價「4字頭」最為親民，吸引不少首購族進場購屋。位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。

謝志傑指出，2019年古亭站與西門站擠下中山國中站與東湖站，穩坐四、五名，古亭站與西門站均有雙捷運優勢，交通便捷性大增，而古亭站還有明星學區加持，讓購屋需求穩定。

新北捷運購屋熱區大洗牌！蘆洲站357件位居第一，南勢角站房價親民進榜

 

至於新北市，近兩年1-10月各捷運站交易量前五名變化較大，2019年以蘆洲站交易量357件位居第一，永安市場站退出榜外，由南勢角站遞補。謝志傑說明，2019年蘆洲站交易表現亮眼，除了捷運站周邊整體機能逐步到位外，主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易，讓蘆洲站一舉奪下2019年的交易量冠軍寶座。謝志傑補充，永安市場站位於頂溪站與景安站間，但房價明顯高於景安站許多，讓民眾寧願選擇下一站，房價更實惠，因此，讓永安市場跌出前五名榜單外，反而是房價相對親民的南勢角站，憑藉周邊生活機能完整，採買便利，加上「3字頭」房價，吸引自住首購族群進駐。

 

若從捷運線觀察，謝志傑指出，可以發現捷運中和新蘆線共有6個站點上榜，位於台北市區的中山國小站與古亭站外，還有新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站，堪稱最強買房捷運線，「3字頭」至「5字頭」房價任君挑選，有購屋需求的民眾，不妨可往前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自從房市在2014年下半年遁入空頭以來，市場上出現許多「低首付」、「工程期零付款」、「無息公司貸」等訴求的建案。雖然近年買氣復甦，但低首付建案並未消息，仍然極為常見。住展房屋網企研室表示，低首付、無息公司貸建案多如過江之鯽，預期今年這類建案依舊會很多，建商以低門檻購屋吸引消費者上門的手段還會玩上好一陣子。



住展房屋網企研室指出，建案祭出低首付、工程期零付款、無息公司貸這類銷售手段，除了可以吸引財力較不足的購屋族之外，也能因此獲得投資客的青睞。對投資客而言，只要首付花個幾十萬，就能賭未來房價漲跌，就算賭輸，所賠也有限，如果賭中就賺上一筆，吸引力還是夠的。



對建商來說，首付收得多或少，其實影響也有限，因為若預售屋履約保證是使用「價金信託」的話，消費者繳的錢都是進信託專戶，建商也沒辦法自由運用那筆錢，倒不如用低首付的方式讓房子好賣一些。不過，低首付的問題是退戶風險太高，所以有些建商並不愛用。



住展房屋網企研室分析，部份建商特別愛用「無息公司貸」作銷售手法的原因，與長期低利率環境極為有關。由於目前利率超低，建商手上的錢放進銀行定存，利息不過只有一％多一點，還不如把手上閒置的錢拿出來借給消費者買房子，藉此讓自己的建案快速成交，利用「錢滾錢」的方式來創造更大收益，肯定比把錢放在銀行裡更有用。



也就是說，近年來低門檻購屋蔚為風潮，起因是市場不好，但大行其道的部份關鍵因素卻與央行低利率、貨幣寬鬆的政策環境有關。除非未來大幅度升息，否則新建案市場的低門檻購屋戰將不會消失。