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危老重建是近年中央政府積極推動的房市政策，該政策推出之初，內政部曾訂下「第一年500案，戶數1萬戶」的宏偉目標，豈料危老政策上路的首年，全年案件數僅百餘件，與萬戶目標天差地遠。



不過隨著房市回溫，以及各地方政府逐漸完善配套措施之後，去年危老重建的表現比起前年大幅躍進。據內政部數據指出，2019年全年危老重建申請案件數突破400件，超出去年年初設定的320件目標，並對此喜不自勝。



然而去年危老重建的成績單雖較前年好看，但住展房屋網企研室須強調，該政策最初設下的預期績效為「首年500件」，且後續將年年增加，故以內政部最開始誇下的海口來看，即使去年危老推動狀況頗為亮眼，依然沒能達到內政部起初開出的政策目標。



既然危老重建連續兩年都無法達到內政部起先做出的諾言，住展房屋網企研室認為，官方不宜對未達初始標的之成績沾沾自喜，甚至還應該對政策推動未能達標做出詳盡的檢討，甚至當初為政策訂下高目標的官員，也理當思考是否該為錯估政策成效負起政治責任。



當然住展房屋網企研室對於內政部勇於任事，打造危老重建管道、加速都市翻新仍給予肯定，可是對民眾而言，官員、政治人物對於政策應該要說到做到，若沒能做到，就是跳票。



所以就算去年的成績比前年好，依然無法扭轉政策諾言未竟全功的事實。因此與其將未達承諾數值的成果拿來當政績宣揚，官方更該做的，是要向民眾展現負責態度，建立起政府與人民的之間更強大的信任關係，這樣能讓民眾更加看重政府推動政策的決心，同時也會強化民眾響應政策的念頭。



住展房屋網企研室相信，若能藉由承擔政治責任，使危老政策的執行因獲得民心而再度往前邁進一大步，內政部官員絕對不會只在乎個人前途；既然如此，內政部主責官員大可姑且一試，若能在今年成就「單年500案、戶數1萬戶」的最初承諾，不僅可獲得國人敬重，更能盡速改善都市生活環境造福百姓。

稍早各家房仲業者以六都最新公布的12月買賣移轉棟數，估計去年全台買賣移轉棟數將可重新站回30萬棟關卡。不過，無論最後有沒有超過30萬棟，去年房市買氣回溫，都已是確立事實。



如此走勢，不但讓業者信心倍增、近期拼命買地推案，更重要的是，近半年新案開價又再現拉高走勢。如此發展，幾乎現在就可斷定，2020上半年新建案房市將上演價量齊揚戲碼；而接下來外界關注的當然就是，交易能否持續回溫。



然而，以目前各種主客觀條件論，交易是否回溫還在其次，一場房市價格戰恐怕已難避免。這所謂的房市價格戰，大概有兩個層面；一是買賣雙方的價格認知拉鋸，二則是個案間競爭造成的價格拉扯。



去年買氣明顯回升，之後甚至還有台商、香港客等相對多金的外來客形成新買盤，這是業者拉高價格的最直觀理由。不過即便如此，應該也只有一些特定地段，才能獲得這些外地客青睞；多數一般產品的成交價真要能向上挺進，還是得靠本地剛性消費者支撐。



只是就目前客觀情勢看，並沒有這樣的條件存在；因為左看右看，都還看不出一般受薪階級今年能夠獲得相當幅度的加薪，因此買賣雙方價格認知的拉鋸戰，依然無法避免。



所以接下來可能以下兩種發展情境；一種是兩方持續僵持，交易量無法再往上拉高，加上供給大增個案，銷售競爭激烈，最後賣方勢必得在價格上稍作讓步，就如同前幾年的發展一樣。然以目前超低利率，加上建商近年交屋順利賺飽飽的情況論，今年要看到此情況發生，機率非常之低。



另一種則是相對較理想的情境：新政府改革拼經濟有成，庶民薪資實質增加，購買力及追價意願提高，賣方開價獲得認同，最後房價溫和上漲，交易量也緩步上揚。相信這應該是各方最樂見的狀況；只不過如果真能達到，現在台灣也不會持續深陷高房價民怨的泥沼之中。



總之，2020鼠年房市大概最可能的發展，還是供給大增，賣方開價拉高，但多數買方無力追價，最後形成僵持狀況；去年交易量回溫的走勢，當然也就會嘎然而止。

近年來政府為推動再生能源政策，以不影響農業經營為前提，允許於農地上設置太陽能、風力及非抽蓄式水力設施等綠能設施，而針對於農業用地設置綠能設施，是否會被改課地價稅，仍有許多民眾持有疑惑。



高雄市稅捐稽徵處表示，農業用地上之綠能設施，凡依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」規定設置，並取得農業主管機關核發同意容許使用之證明文件，經能源主管機關依能源相關法令同意備案，且該用地符合農業用地作農業使用相關規定者，就可以繼續課徵田賦，由於田賦目前停徵，因此意即得以免稅。移轉時如能取得主管機關核發之農業用地作農業使用證明書，亦能申請不課徵土地增值稅。



該處進一步說明，不論於農業設施屋頂設置附屬綠能設施或結合農業經營之地面型綠能設施，該農業用地仍屬作農業使用之狀態，就可繼續課徵田賦、免徵地價稅。若有農業用地想種電，又想繼續課徵田賦，可向農業主管機關及能源主管機關以了解申辦的程序。

劍潭整宅貳期社區屬屋齡超過40年、5層樓RC構造，共計196戶之無電梯大型集合住宅，住戶多屬年長者，下上樓梯出入非常不便。台北市府團隊於2016年10月成立管理委員會，逐步凝聚社區力量改善居住環境，推動增建電梯事宜，改善長輩們及行動不便者的活動需求、落實無障礙生活環境。



更新處表示，劍潭整宅貳期因產權複雜，其整合的難度不亞於2018年9月13日正式動土興建中的大同區斯文首善（斯文里三期）公辦都更案。自管委會成立後，市府團隊陸續協助居民召開5場說明會、4場座談會、4場協調會與4場區分所有權人會議，經多方努力並陳報行政院核定後，該案土地及建物同意比例達到申請增設電梯雜項執照之法定門檻。同時管委會也遴選出設計建築師，向北市建管處提出電梯執照申請，並於2019年8月16日取得執照。



更新處進一步表示，劍潭整宅貳期透過申辦增設電梯的過程，所有住戶成員都能藉由公開透明的會議表示意見，凝聚共識，為了美好生活環境一起努力。更新處將會持續與專業輔導團隊合作，以整建維護補助的方式，協助有需求的社區增建電梯。



更新處也提醒，本案已取得增建電梯雜項執照，管委會即可依北市「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」來辦理補助申請事宜，屬整宅增設電梯者，每案補助額度提高至80%，並可加計地面層以上總樓地板面積補助，總補助金額以不超過90%為限，期望能降低弱勢住戶的財務負擔。

一名網友分享，自己老家附近的鄰居是資源回收戶，常常把資源回收塞到車道上，他擔心會影響到買方意願和房屋成交價格，相當困擾，因此在PTT上詢問大家的看法。貼文一出，有網友直接回應「超級難賣，價格還會被砍10％」。

原PO在PTT無奈表示，自己台北老家的樓下曾住著一位學歷高的阿伯，光是同棟樓就擁有3間房，分給子女一人一間，但是年紀大了之後，不知道為甚麼開始做起資源回收，在一樓車庫裡塞滿廢紙，過世之後就由子孫賣人了。

原PO接著說，最近家附近的巷子也有資源回收戶，如果把回收放在家裡面也就算了，誇張的是，這位回收戶的資源回收已經塞到車道上面了，因為離家還是有段距離，並不清楚是否有人檢舉過。原PO最後詢問，「如果看屋時發現樓下或同巷內住了這種資源回收戶，是否會影響到買方的交易意願及最終成交價格呢？」

許多網友一面倒，認為遇到這樣的鄰居會影響附近環境，紛紛回應「當然會啊，孳生蚊蟲」、「資源回收的地方超髒的，臭味、髒水、蚊蠅」、「絕不考慮」、「去年底到朋友家做客，他一樓就是這種，臭酸味整個」、「根本拿他沒輒」、「我個人是完全不考慮的」、「會覺得這附近環境很糟」、「一定會啊！環境問題」、「會喔，而且常常有流浪狗會更可怕，會咬破一堆垃圾」。

也有網友認為，這樣的環境是「比廟更可怕的險惡設施」，也有人說「超級難賣，價格還會被10％」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

都更進行不易，去年政府就推出被稱作小型都更的「危老條例」加速老屋更新。有網友在PTT發文詢問，自己朋友在大安區的大樓通過自辦都更，除了要先負擔建築成本外，原本的房子都更後都變小了，到底是賺還是賠呢？

原PO指出「最近聽朋友抱怨，自家大樓前一陣子通過自辦都更，原本在該大樓持有2戶，一戶30幾坪、一戶40幾坪，都更後持有權狀面積變大，但是使用面積變小。」

此外，原PO還說「該大樓本來只有12層樓，蓋完以後變15層樓，多的樓層對外銷售後會再分給住戶。可是要先負擔建築成本，現在也得在外面先租房子，未來也不知道賣得狀況如何，請問這樣到底是賺還賠？」

《三立新聞網》記者曾訪問北市大安區力行里的「危老條例」第一個成功案例，據屋主陳先生指出「原2層樓約35坪的老屋，重建後將成為5層樓、總坪數102坪，即使因原地坪不變、高度拉高，變成薄片屋，但也多出3層樓，約67坪面積，怎麼樣都是賺到。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，大家時常在都更、危老時陷入賺錢迷思，以「危老成功第一案」為例，陳先生多出了3層樓，67坪面積在大安區至少市值5千多萬起跳，若扣除營建、融資成本，以每坪拉高至18萬元，至少也賺4千萬上下。

「但往往在實質意義上，根本沒有賺錢，因為屋主沒賣掉。」陳傑鳴說，重建的目的在於住的舒適、安全，而並非發大財；如果要計算重建後的增值，最好的方式就是自己重建。

內政部推出的危老獎勵目前已經延長，而建經公司在配合政府政策下，也推出營造成本5～8％的融資方案，倘若在重建後坪數超出自己原需要的空間，確實可透過自己重建處理。

不過陳傑鳴也提醒，除了營造、融資利息、裝潢成本外，也要特別注意重建期間，在外的租屋成本，還有房價的漲跌、銷售的管銷成本，以及多久能夠銷售出去，所以靠重建老屋發大財，這件事情並不是穩賺不賠。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

甲桂林廣告副總周智柔在選舉後指出：「台商回流資金，台北蛋黃區出現谷底反彈的景氣行情，讓台北推案湧現回籠買盤」，從2019年第4季雙十檔熱燒到跨年、大選周的買氣，很多都是先前就來賞屋過的回籠客，都屬自住型買方，是購屋市場上的剛需族，周智柔表示，「比地段、比建材、比品牌、比CP值…比到最後，沒有什麼比給下一代最好的未來更重要，因此才會造就國語實小學區宅『品陽大苑』的熱賣。」他分析，投票和置產都是「把更好的未來交給下一代」，這代人同樣從父輩母輩承接了教養與資產，在購屋決策上，也希望為下一代準備更好的教育和資產。

據住展雜誌統計，2019年全年完銷案將超過90個，台北市至少有16個，中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、大直「大直紅點」等，超越2018年12個、新北市27個。住展雜誌企研室經理何世昌分析，共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等2大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。

周智柔指出，南京松江罕見的飯店寓邸「琢豐」、國語實小學區等待10年的預售新案「品陽大苑」、雙子星概念股「常殷峰澤」、北投「國泰華威豐年」，銷售半年也去化8成要衝刺破9成銷量，有機會在農曆春節前趁著資金、景氣行情力拚完銷Clean。

 

周智柔認為，2020總統大選結果揭曉，總統蔡英文以創紀錄的817萬票狂勝，2019年第4季房市衝出全年30萬戶交易量復甦指標。因為不少投開票所都在校園設立，因此在1月10日投票過程中「學區宅」意外成為房市最夯產品！北市老牌明星學校「國語實小」就出現校友和家長帶孩子返校投票、準家長揹著嬰兒來預先了解孩子未來就讀學校環境，順便到學區內新案「品陽大苑」看屋，規劃入籍或換屋的人潮。

基河路上科博特區豪宅連雲，優質的街廓氛圍，向來是富人置產的首選！尤其是座落士商路與基河路方正的角地，擁有568坪景觀開闊，視野無遮蔽的位置，可說是台北唯一山水豪景盡收眼底的珍稀住家。

座落實此的建案-「云硯」，就是這塊珍稀角的的主角，景觀視野可說是無敵，往北可看外雙溪與基隆河雙河匯入淡水河，以及觀音山、陽明山、大屯山景，三大山頭匯聚在您家窗景；往南則看劍潭、圓山和台北101等城市壯闊景觀，君臨天下，無雙視野！台北唯一山水豪景盡收眼底的豪宅精品。

同時，本案鄰近士商與陽明中學，位居台灣科學教育館、北市天文科學教育館、兒童新樂園與美崙公園優質地段，坐擁全台北知識教育含金量最高的土壤！單純的文教學區，優越的高級住宅，地王格局，富人置產首選！

春風開發與南寶實業，兩大品牌聯手打造，侯西泉、李俊平、陳志弘豪宅大師精鑄規劃。「云硯」從自然取材，擷取「水、舞、花、風」四大元素，以雙溪交匯的巨大水紋，化作建築語彙的壯麗輪廓，讓這棟建築成為士林地表無法複製的地標。SRC鋼骨血統固若金湯。31－78坪為富人量身打造，戶戶3米6挑高尺度，放大您全家的眼界格局，大器璀璨落成，正式公開，敬邀鑑賞！

台北市政府都市發展局辦理2020年度「低收入戶承租住宅租金補貼」，自即日起開始受理申請至2020年12月31日止，符合申請資格者每戶每月最高可獲得1,500元之租屋補助。

都發局表示，針對台北市列冊之低收入戶提供租金補貼，可協助經濟弱勢市民在房價相對較高的台北市得以安居。而申請人除具備台北市列冊之低收入戶身份外，需為租賃房屋之承租人，另外申請人及家庭成員均須符合無自有住宅，且未領有政府發給之其他租金補貼；此外，申請人所租賃房屋需作為住宅使用(以建物登記資料主要用途或房屋稅單之使用情形認定)，且不得位於工業區或為違法出租。

都發局提醒，有租屋補助需求之低收入戶市民可備妥申請書、有效期限內之低收入戶證明影本、郵局或台北富邦銀行存摺封面影本及房屋租賃契約書影本等文件以親送或掛號郵寄向該局提出申請(地址：台北市中山區南京東路3段168號18樓都市發展局住宅服務科收)。經審查符合資格者將追溯至申請月份起按月發給補貼，最長可核撥至當年度年底為止。

 

另為民眾避免親自送件舟車勞頓，2020年都發局還提供租金補貼線上申請之服務，如欲申請2020年度「低收入戶承租住宅租金補貼」的民眾，可於受理期間至台北市租金補貼網(https://www.rent-allowance.gov.taipei/)以線上填寫申請資料及上傳相關證明文件之方式提出申請。此外亦可至都市發展局網站(http://www.udd.taipei.gov.tw)下載相關申請書表，或親至都市發展局中區辦公室及台北市各區公所索取。倘有疑問可撥打洽詢專線 2777-2186按0再按1查詢。

內政部修訂「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，明定自2019年7月1日起，分期分類推動建築物耐震能力評估檢查申報。凡1999年12月31日以前領得建造執照，且屬單一所有權人或使用人之特定供公眾使用建築物，均應進行耐震能力評估檢查申報。

台北市建管處處長張明森表示，公安耐震申報已於2019年7月1日開始實施，凡特定供公眾使用類組使用(例：電影院、戲(劇)院【A-1】，百貨公司、商場、量販店【B-2】，觀光旅館(飯店)、【B-4】，運動場所【D-1】，小學教室【D-3】、教學大樓等相關教學場所【D-4】，醫院、護理之家機構【F-1】，身心障礙福利機構【F-2】，兒童及少年安置教養機構、老人福利機構【F-3】、宿舍【H-1】等)，使用之樓地板面積累計達1000平方公尺以上之建築物，且該建築物同屬一所有權人或使用人者，均應依法辦理申報作業。逾期未辦理者，依建築法第91條第1項規定處以新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰。

張明森進一步說明，首波應於2019年12月31日前辦理耐震評估申報的建築物，包括D類組(運動休閒場所、教學場所)125件，目前申報26件，申報率約21％；F類組(醫院、護理之家、長照機構、幼兒園)76件，目前申報33件，申報率約43％。因考量耐震評估檢查申報係首次辦理，眾多申報人尚不諳法令，建管處呼籲尚未申報者，務必儘速完成申報作業，農曆年後將再全面清查，屆時未申報者即依法裁罰。

 

有關辦理公安耐震能力評估檢查之費用，因涉及公平交易法之規定，並無統一收費標準，請逕向各評估檢查專業機構詢價。欲查詢前揭機構相關資訊，請洽內政部營建署網站首頁＞「全國建築管理資訊系統」＞公安耐震評估檢查＞公安耐震評估檢查機構認可列表。另建築物進行耐震能力評估，倘經評估檢查員初步評估結果為「無安全疑慮者」，得免進行詳細評估;而初步評估為「有安全疑慮者」，應進行詳細評估。若評估檢查員評估結果為有安全疑慮之建築物，在未完成補強或拆除前，應每2年辦理一次耐震能力評估及檢查申報。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】