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▲中南高Q4房市成交價創新高，成交量已超過波段高點。(記者林耀文攝)

2019年Q4國泰全國房地產指數出爐，相較上一季及去年同季皆為價量俱穩，房市表現為北冷南熱，南部不論是成交價與量皆上揚，價格創新高、成交量也超過波段高點。



根據國泰房地產指數報告，Q4房市北冷南熱，成交價相較去年同季表現，桃園下跌，雙北及新竹盤整，中南高上漲；成交量則是雙北及台中盤整，桃竹、南高增加。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價接近波段高點，桃竹成交價在高檔盤整，中南高成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已超過波段高點。

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整體而言，相較去年同季，全國房市呈現價量俱穩結構，觀察各地區表現，本季呈現北盤整、中南熱現象；不過成交戶數增加與市場朝小宅化推案有關，若單看推案及銷售金額觀察，成交戶數的增加不宜過度樂觀看待房市。



從全年回顧來看，2019年整體房市價漲量穩，市場回暖，不過，推案量及成交量較2018年雖有增加，但整體銷售率衰退，在開發相關成本持續上漲下，建商的讓利幅度受限，影響整體成交表現，因此後續成交戶數及金額能否持續成長為2020年房市持暖之關鍵。

樹林都市計畫區內「文中三」學校用地經市府評估目前已無劃設必要，係新北市辦理公共設施用地檢討變更之示範基地，主要計畫已於2019年10月8日內政部第955次部大會審議通過，細部計畫亦經2020年1月17日新北市都委會審議通過。

「文中三」學校用地座落於樹林都市計畫區西北側，為新北市樹林區大安路西側樹人家商校地之西南方，面積約為2.64公頃，由於位屬捷運「萬大-中和-樹林(第二期)」線LG17站旁，區位條件優良。配合新北市住宅發展策略中整體開發區、捷運場站周邊發展社會住宅之條件，將可作為市府中、長期社會住宅發展標的。

 

另本案變更回饋之市場用地可採多目標作公共使用，可提供多元化之公共服務，提升政府機關服務品質，亦解決新北市舊有公共設施保留地難以開闢的困境，創造公共利益與地主雙贏局面。

近期台北市實價登錄揭露一筆位於民生社區之店面交易，建物移轉面積僅11.85坪，交易總價1,888萬，平均每坪159.3萬，跟入手總價相比小幅增值88萬，依據實價登錄歷次移轉明細，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉手二次價格皆成長，觀察民生社區近期店面交易，小店轉手有賺有賠，至於大型店面轉手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨著消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，故小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。

 

綜觀民生社區近二年店面轉手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價出售、3筆轉手增值，而大型店面僅2筆轉手交易資料，其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元，2018年轉售一坪降至169.1萬，總價下修1,032萬。郎美囡分析，大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區，因網路時代興起以及大型購物中心的崛起，至街邊店購物消費的模式備受衝擊，許多實體店面經營講求線上線下整合，尤其外送服務愈趨普及，部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，先前東區知名餐廳退出後，承接店面的品牌店租幾乎打對折，不過因為近來實體店面負面新聞頻傳，不少商圈店租與房價雙跌，對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場，也看得出國人對收益型資產的執著。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市鄰近台北市、交通方便，是許多民眾的購屋好選擇，因此吸納眾多外來人口，成為全台人口最多的城市，其中板橋區和永和區因屬於新北第一圈，一直是買房的最佳熱點，而且房價表現勢均力敵，新北一哥寶座各有擁護者，經常引起網友議論。

信義房屋企研室統計2019年實價登錄資料，新北市房價最高行政區為板橋區和永和區，住宅均價皆為43萬元，均較上年小幅提升。房市專家認為，板橋和永和各有優缺點，不過，板橋為新北市政府所在地仍略勝一籌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，兩區住宅均價相當，與地理環境有很大關係，板橋區面積廣大約23平方公里，從江子翠至浮洲地區都是板橋區門牌，加上新板特區房價反彈，因此區段房價落差大，稀釋平均房價；永和區總面積不到6平方公里，因居住需求旺盛、腹地稀有，新建案持續創新高價，進而拉高區域行情。

綜和其他機能來看，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，永和區最大優勢就是交通便利，除了捷運之外，行經中正橋、福和橋、永福橋均可通往台北市，雖然腹地雖然較小，但學區、餐飲等各種機能一應俱全，但劣勢在於人口密集度高，居民容易有停車困擾。

徐佳馨指出，板橋在交通機能上，同樣有華江、萬板、華翠、光復等多座橋可前往台北市，還有五鐵共構，包含高鐵、台鐵、客運站、捷運板南線及近日開放試乘的環狀線，長期發展有比較大的想像空間，更是新北市政府所在地、擁有號稱新北信義區的新板特區，屬於新北政經中心，就業機會多，也因此成為全台人口數最多的行政區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

裝潢糾紛又一樁！一名鄭小姐在台北市文山區購買五樓中古屋，透過好友推薦，找了裝修業者羅男進行裝修工程，不料羅男收45萬前款後，不僅桶破廁所，由於諸多疑點讓鄭女到住宅消保會申訴，而羅男還對鄭女說「告我啊！」

鄭小姐接受《三立新聞網》採訪，她說「因為在文山區花了2千多萬，買了40多坪5樓公寓，由於需要裝修在11月27日跟羅男簽訂合約，總工程款為150萬元，包括拆除、裝修、管線配置等設計；在29日時就已經先支付45萬，付費後羅男不願提供任何圖像、文字形式的說明。」

她表示，這樣不僅無法想像完工結果，材料部份羅男也直接購買，並未先與她溝通，例如前後陽台的鋁窗，羅男只說專業名詞「花格鋁」，款式、設計都未說明，等鄭小姐提問時，先說可以調整，事後又反悔說「工廠已經做好，所以無法調整。」

鄭小姐無奈表示「羅男都不溝通，半推半就下自己就被迫使用，這個鋁窗報價下來就是20餘萬。」

之後羅男施工期間，進行拆除作業時，造成樓下4樓鄰居的天花板剝落，卻也未當下告知鄭小姐，5天後羅男才告訴鄭小姐，自稱已與4樓達成維修協議，並要求鄭小姐支付修繕全額。

鄭小姐說「當下真的不懂，因為羅男說拆除就會有這種狀況，所以希望我支付全額，但我覺得羅男應該先提醒可能的鄰損，我才能決定要不要進行拆除，所以與他協議各付一半修繕費用。」

事後鄭小姐越想越不對，打電話向羅男口中的協作廠商聯絡，才發現建築師沒有收到申請裝修許可的錢，所以並未申請；瓦斯公司也無申請變更管線紀錄，留的電話也不是該區域瓦斯公司，鄭小姐最後只好求助住宅消保會。

住宅消保會創會理事長吳翃毅說「第一次協調羅男有到場，當下與羅男協議取消合約，但羅男提出要申請部分費用，鄭小姐希望羅男提出單據為依據，雙方達成協議後，約好第二次協調解決，但第二次協調日期到，羅男就未到場了。」

住宅消保會協助檢視合約內容，發現簽訂竟是不平等條約，違約的罰則對業者有利卻對屋主非常不利，屋主須先支付預付款，若未履行，業者即沒收此預付款，而業者違約罰金只是總額的千分之一，最多只罰30天。

吳翃毅指出，業者在東窗事發後諸多推託，除了合約內容有問題外，像是裝修導致的鄰損，在法理上都是裝修業者需要負責，而羅男在弄壞4樓天花板後，要求鄭小姐支付全額，雖然協議後變成各付一半，實際上也不是正確的結果。

記者多次聯繫羅男，但羅男電話皆轉接語音信箱，但根據財政部經濟入口網資料顯示，該公司負責人確實為羅男，但狀態已顯示「非營業中」。

吳翃毅說，很多屋主裝修時，會透過網路或親友推薦，而最常發生的狀況是業者自己說「放心啦！我做了20～30年」、「曾經裝修某豪宅」或「某名人的家就是我裝修的」，諸如此類的說法，取得屋主信任。

最後他建議「預防勝於治療」，所以屋主應當做好自我保護的觀念，裝修一定要簽好合約書，合約書還必須含有詳細設計圖，以及明確的估價單等缺一不可，若要更完整的保障也可以至住宅消保會申請住保信託服務，藉以確保交易價金安全及施工品質。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北環狀線昨（20）日啟動試乘，鄉林集團董事長賴正鎰表示，台商回流加上環狀線啟動，將讓新北市充滿工業區的「新店、三重、新莊」，三個黑鄉行政區房市大翻身。

賴正鎰說，新北市延續去年84,962筆土地交易移轉熱度，選後房市持續升溫，建商加大囤地腳步，而大台北可塑性最高的區域，就是「新莊、三重、新店」三區。

賴正鎰解釋，在土地資源不足狀態下，老舊閒置廠區土地，因可塑性高且基地面積大，往往帶動區域行情改寫新高，而這三區就是台北房市中，最具備老舊廠地開發題材的區域，勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。

鄉林不動產研究室表示，與台北市僅有一橋之隔的「三重區」，一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇，而近日三重浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，以先嗇宮區域味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，創下全台廠辦推案金額的新紀錄最受矚目，加上近年群光電子等各大龍頭進駐該區，值得期待。

另外，「新莊區」部分，位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，在環狀線開通後，也可望注入活水。

「新店區」則以裕隆舊廠的「裕隆城案」，雖然一波三折，至今仍未正式開賣，但逾1.4萬坪的超大規模開發案，在環狀線開通後，依然是當地最受矚目的房市代表。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年台灣房市交易量能穩步攀升，市場普遍都認為與台商回流投資金額不斷攀升有關，而這股台商回流投資潮直接帶動商辦、土地、廠辦（工廠）等商用不動產交易熱度大幅提升，實價統計，2019全年交易金額就高達約兆元，金額相當驚人。

由於企業回流投資，優先帶動的是土地、廠房、辦公等產品，後續勢必衍伸到住宅的需求，目前雙北三重、新莊、新店等台商回流設廠熱區，未來週邊房市發展將值得期待。

陳傑鳴建議，資金充裕或有企業自用需求者，可優先佈局商辦、廠辦類的產品，另外，資金較有限的一般民眾，可挑選潛力地區的住宅進場，未來較有機會享受到區域發展加速的增值效果。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北房價居高不下，不論是買房、租屋價格都比其他縣市貴上許多，不少上班族也會轉往新北、桃園居住，以通勤取代高額房價。不過，近日就有網友在 PTT 八卦版好奇提問，若在雙北地區租屋，選擇哪一區的 CP 值最高？貼文立刻引發熱議，許多內行網友紛紛點名「 2 大區」。

原 PO 以「有沒有台北租屋哪裡 CP 值最高的八卦？」為題，貼文提到自己最近要搬到台北工作，順便讀書，但在租屋網找了很久，發現台北房價都不便宜，直呼「台北市松山區之類，都要 8、9 千起跳的雅房，在南部這個根本就是超高級套房的等級了吧？」不禁好奇詢問，住在台北的學生族群，是否可以分享自己都選擇在哪區租屋、哪裡住起來 CP 值最高？同時好奇詢問，若交通工具只有捷運，選擇是不是會變得很少？

▲若在雙北地區租屋，選擇哪一區的 CP 值最高？貼文立刻引發熱議，許多內行網友紛紛點名「 2 大區」。（圖／翻攝自 PTT ）

貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「板橋浮洲，有台鐵或是到亞東醫院搭捷運」、「找捷運末端呀，搭捷運都很快啦」、「南港，真心不騙」、「後山埤捷運站、南港信義交界處老社區，可往那邊找找」、「大同區，房價也 ok ，交通也算好」、「板橋晚上吃東西不方便，三重、永和很方便，台北市都太貴」。

其中，呼聲最高的 2 區為萬華和三重，「中正萬華地區唯一推薦中華路，超級方便」、「我之前租萬華覺得 CP 值超高，現在調桃園更貴」、「我覺得三重很方便啊」、「三蘆去哪都超方便，大推」、「三重」；不過，也有網友認為「萬華超貴是住萬華哪啊？」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

紛擾房市大半年的2020中央大選，已於1月中旬正式落幕，對於執政黨而言，本次大選可說是大獲全勝，不僅蔡英文總統以有史以來最高票紀錄的817萬票，打破連任票數比首任低的魔咒順利連任，執政黨也保住了國會的過半席次，一掃2018年地方選舉慘敗的陰霾，成功守住完全執政的絕對優勢。



執政黨再度完全掌握中央的行政、立法權力，可見民眾對於執政黨的施政充滿無比的期待，因此住展房屋網企研室認為，蔡政府第二任期最重要的施政目標，無疑是將第一任期未竟全功的政策改革徹底落實。



蔡政府第一任期有不少法案未能完成改革，其中最受關注的就是礦業法與實價登錄2.0，尤其是礦業法在執政黨考量選情的情況下，硬是從二讀歸零得從頭開始，既然民眾已讓蔡政府獲得連任並擁有絕對的立法優勢，蔡政府的第二任期便應針對先前暫緩的法案直球對決、果斷處理，不該再有任何的閃躲迴避。



實價登錄2.0的許多透明化措施，在民進黨擁有國會過半的壓倒性優勢之下，修法闖關本是反掌折枝之事，但或許是為了選情著想，以至於去年相關修法一再折衷，最終訊息揭露的清澈度不如預期，連完整揭示門牌、地號都做不到，讓期待藉由資訊透明貫徹居住正義的國人大失所望。



礦業法的部分更是令人惋惜，眾所皆知，礦業法的修法乃是蔡總統對已故空拍大師齊柏林的承諾，豈料該法到了二讀階段，卻在執政黨看中選情的思慮下前功盡棄，政客為了選舉看輕諾言的淡薄，著實令人心寒至極。



不過執政黨立委曾表示，若第二任期能持續保有國會過半席次，將對第一任期未盡如人意的的法案加以完備，如今人民也給了執政黨亡羊補牢的機會，因此蔡政府與執政黨立委責無旁貸，必須再接下來的四年內大刀闊斧兌現改革支票，倘若第二任期仍只看重財團與金主的利益，人民必定不會與背信之人善罷甘休。

內政部日前公布2019年度各縣市道路養護管理暨人行環境無障礙考評結果，在「直轄市型」類組中，六都皆獲得優等或甲等，表現良好；在「縣市型」類組中，基隆市、新竹縣、南投縣、嘉義市、宜蘭縣延續前年度良好表現，彰化縣表現亦不遑多讓，均獲得甲等，但其他縣市則仍待積極努力改善；在「輔導型」類組，連江縣及金門縣皆表現良好，獲得甲等。內政部長徐國勇今日也出席頒獎典禮，肯定地方與中央共同努力改善道路品質，打造無障礙的生活環境。



這次考評顯示，相較於道路養護與人行環境，大多數縣市在交通工程方面分數略低，反映出在人車安全與行車流暢性這部分，各縣市政府仍需要積極改善。另外，也仍有非法佔有公有地或違停汽機車造成阻礙等情形，有待各縣市政府加強勸導與取締。



針對這次考評結果，內政部除送交行政院主計總處，納入2020年度一般性補助款基本設施道路養護補助經費分配增減設算外，亦會列入內政部營建署補助地方政府經費的參考。內政部強調，因應邁入高齡社會，內政部除了辦理道路考評外，也藉由軟性的宣導活動，及前瞻基礎建設計畫等硬體的環境建設，雙管齊下，希望喚起社會對公共通行權的認同，共同打造友善的生活環境。

環狀線即將通車，CBRE世邦魏理仕隨之宣布公開標售位於新北市塭仔圳重劃區3,159坪精華土地，將於3月5日正式開標，該案緊臨新北市三大都市更新區，亦是捷運「三環」及快速道路「三快」主要匯集區，標售底價為9億7,930萬元，預計3月公開標售。

世邦魏理仕研究部觀察去年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產，此外進一步分析重大土地交易可以發現，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置了超過26萬坪土地，土地交易年成長率更激增了87%；投資人對於優質標的出手闊綽彰顯了勢在必得的搶標態勢，反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。

然而塭仔圳市地重劃案延宕了數十年，終於在去年年底正式獲得主管機關審議通過，重劃區範圍總面積達398公頃，重劃後預估可提供230公頃建地，全區預計在2021年10月開始施工，2026年6月可望辦理土地點交。

此外，新北市府持續挹注資源支持發展大新莊，使新莊持續展現魅力吸引遷入，總人口數及總戶籍數在過去五年間皆呈穩定成長。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】