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選後房市持續升溫，建商加大囤地腳步，鄉林集團董事長賴正鎰說，新北環狀線19日試營運，預計月底通車，沿線新莊、新店以及鄰近的三重因是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域，有不少百億開發案醞釀中，勢必成為各方資金未來3年的卡位熱點。

新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準，建商購地掀熱潮，若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。賴正鎰說，由於雙北都會區大型建地稀有，閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手，最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，如味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，以及新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案，都成土地活化新生的代表。

不只有大型開發案，隨著環狀線試營運，沿線新莊、新店以及鄰近的三重沿線捷運站也受買氣帶動，如鄉林新莊副都心預售案「鄉林淳真」8個月即完銷，今年鄉林也將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。賴正鎰指出，靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，受惠於近年產業持續外移，閒置廠地釋出，加上鄰近與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業園區，很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌，未來發展值得期待。

除此之外，鄉林不動產研究室表示，三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權，並申請「工業區變住商區」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約每坪50萬元估算，全案總銷可達600億元，業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署今（20日）公告台北市信義計畫區「世貿三館」設定地上權案，該案基地面積4856坪，土地使用分區為娛樂設施區，為台北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，業界預料將掀起搶標秀。另外，台中七期大遠百旁，達新工業的土地2月也將公開標售，今年北中南似乎將上演「地王標脫秀」。

以「世貿三館」來說，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，本次世貿三館土地使用分區為娛樂設施區，可作為高級辦公室、百貨商場、旅館，基地面積4856.34坪，容積率560％，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，總投資金額超過500億元，每年租金收入超過30億元。

「世貿三館」底價為266.3億元，黃舒衛指出，本案地上權單價為每坪548.5萬元、容積單價97.95萬元，預料容積單價破百萬應該輕而易舉，而底價266.3億元，距離2012年的南山廣場得標金額268.88億元咫尺之遙，將穩坐地王之王的寶座。

除了3月30日將開標的「世貿三館」，台灣雨衣龍頭廠達新工業委託戴德梁行公開標售台中大遠百旁「地王」約2500坪商用土地，容積率650％，底價72.358億元，該土地可規劃大型飯店、百貨商場或頂級商辦，預計2月19日完成開標。

CBRE世邦魏理仕也公告將公開標售位於新北市塭仔圳重劃區土地，面積約3159坪，預計3月5日上午開標。世邦魏理仕研究部統計，觀察2019年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產。

世邦魏理仕研究部補充，2019年重大土地交易顯示，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置了超過26萬坪土地，土地交易年成長率激增87％，投資人對於優質標的展現勢在必得的搶標態勢，反應投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

春節連續假期即將到來，有台灣後花園之稱的花東地區往往是民眾安排春節旅遊的熱點，脫俗秀麗的各項景觀使得台東觀光產業蓬勃發展，再加上台9線南迴改於去年12月完工通車，讓在地房仲業者看好台東後市發展。

台東房市仍以自住客為主，當地人首購或是換購大概佔了8成5，而其餘則多為外地人到台東就任公職，就近在台東購置房產。21世紀不動產台東中華店業務副理黃柏菁分析，當地多為透天與別墅產品，30年屋齡近60坪的透天厝總價約落在650萬左右，台北市相同條件的透天厝約要2,000萬起跳。

去年12月23日完工通車的台9線南迴公路，是台東與屏東民眾往返的主要道路，全長約111公里，耗資227.49億截彎取直拓寬，不僅通車後高雄到台東可省下30分鐘的車程，堪稱最美公路的南迴改預期能帶動台東房市熱度。除了以往的獨棟物件外，近期台東也開始出現電梯大樓的推案，讓有意願在台東置產的民眾多了更多不同的選項，未來台東的房市買氣相當看好。

黃柏菁相當看好台東房市買氣，他認為觀光產業蓬勃發展，不僅主要支撐當地經濟，連帶市區房市表現相對平穩，房價持穩不下跌是台東的現況特點。他也建議購屋人可選擇位於馬蘭橋、康樂橋、豐里橋3座橋內的台東新生國中學區，同時也是台東市的市區，此區域生活機能最好，醫院也在該區域內，未來如果想要轉手才容易脫手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市環保局配合經濟部縣市共推住商節電行動，自2018年起加碼擴大社區節能補助計畫之補助項目，2020年已邁向第3年。由於2019年社區申請補助踴躍，2020年環保局持續辦理社區節能補助改造，透過補助機制，幫社區省下汰換設備荷包，更能達到節能省電功效，該局表示，自即日起至2020年10月31日止，受理社區申請，依不同補助項目，最高可補助達50％經費，環保局提醒社區儘早提出申請，幫社區與住戶省下電費。

環保局表示，北市推動社區節能改造補助計畫，補助項目分為能源管理系統、空調設備、照明設備及中央空調系統等4項補助方案，社區可依需求任選方案組合申請補助；而申請對象除了台北市轄內已立案成立管理委員會之社區外，另未成立管委會社區可依公寓大廈管理條例推選管理負責人，向北市建管處完成報備後提出申請節能補助，或是推派一人為申請人(須檢附證明)即可提出申請，受理期限至2020年10月31日止。

 

該局指出，北市用電主要來自住商部門，其中住宅部門用電又占全市用電34％。北市集合住宅眾多，照明、空調設備構成主要電力使用來源，因此，社區汰換老舊耗能設備是立即有效的節能措施，舉例而言，傳統一支40瓦T8螢光燈管換裝為20瓦T8的LED燈具，可節電50％，而節能就是節省電費，因此環保局鼓勵社區持續汰換老舊耗能設備，配合申請補助減輕經費負擔。截至2019年12月31日止，受理申請社區總數有85家，總計預估節電度數可達393萬度，為台北市社區節省電費1,298萬元以上。

該局表示，2019年申請案例當中，大多是申請汰換照明設備為LED燈具或汰換空調設備為能源效率標示1級或2級機種之方案，另有少數社區申請汰換中央空調系統，獲得最高補助40％的經費，可大幅減輕有汰換需求社區的負擔。因補助經費有限，該局2020年度仍將視提出之申請補助金額、申請順序及汰換項目效益進行審核決定補助與否及額度，呼籲有需求的社區儘早辦理申請作業。

另外，環保局提醒，因配合環保署廢四機回收作業，社區於申請汰換空調或冰水主機補助方案時，屬冷凍能力9.3 kW以下空調冷氣記得要向販賣業者索取環保署「廢四機聯單」，冷凍能力9.3 kW以上空調或冰水主機，則應索取台北市「縣市共推設備汰換回收聯單」，並於申請補助時將聯單一併附上。販賣業者如無環保署「廢四機聯單」，可向環保局資循科洽詢(1999轉分機1776)申請，如無台北市「縣市共推設備汰換回收聯單」可於台北市政府智慧節電網中線上申請。

 

其他有關2020年補助計畫簡章及申請表單，可至台北市政府智慧節電網首頁之最新消息下載，如有相關詢問請洽1999轉1774或1769。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄資訊為買賣雙方進行不動產交易決策前的重要參考資料，申報義務人有蓄意哄抬或虛報不實者，除依法課以罰鍰，還可能觸犯刑法第214條意圖使公務員登載不實罪。台北市地政局為提升實價資訊正確性與公信力，首推查價三箭，維護實價資訊品質，並製作聰明申報新攻略，看懂正確申報重點。

蓄意申報不實，恐遭判刑

 

近來陸續於嘉義市、桃園市及高雄市有3件申報不實交易價格個案，買賣雙方、房仲遭法院以刑法第214條意圖使公務員登載不實罪判刑，而負責實價登錄的地政士則涉及偽造文書罪。其中，第1件是買賣雙方合意高報交易價金；第2件是買方為減輕刑責，主動自首坦承浮報交易價格；第3件是假借人頭登記且高報交易價格。地政局呼籲申報義務人，蓄意申報不實交易價格除課以罰鍰，恐遭判刑，切勿心存投機。

 

首推查價三箭，為實價資訊正確把關

 

為進一步維護實價資訊品質，地政局推出查價三箭，為資訊正確把關。

第一箭：智慧系統協助檢核

依內政部規定各縣市主管機關應抽查核對一定比例實價登錄案件，考量人工比對實價登錄資訊耗時費力，北市創新以智慧檢核系統，篩選比對申報案件之標的及價格資訊，藉由系統帶出歷史房價資料以判讀價格資訊，科學化提升查核效率與資訊正確性。

 

第二箭：公私協力增進信賴

此外，地政局全國首創與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄(MOU)，針對無歷史房價資料可供判讀價格資訊時，另諮請不動產估價師提供意見，為實價登錄資訊檢核建立客觀一致之標準，公私協力增進各界對實價資訊的信賴。

第三箭：移送檢調防杜虛價

另在查處過程或諮請不動產估價師提供意見後，認價格資訊有故意或虛偽不實之虞者，除主動通報國稅局外，將視個案查核結果移請檢調機關調查，防杜虛價登錄。

 

聰明申報新攻略，資訊正確免裁罰

 

平均地權條例修正條文已於2019年7月以總統令公布(尚未發布施行日期)，施行後買賣案件申報義務將回歸買賣雙方，針對價格資訊不實案件將予以裁罰。地政局為減少實價登錄裁罰情形，統計分析近3年北市買賣案件申報不實裁罰態樣(如附表)，製作「聰明申報新攻略」，運用四個QA讓市民朋友看懂價格資訊正確的申報重點，共同維護資訊正確，減少裁罰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南築角社區營造計畫2020年已開始受理社區申請，持續將讓社區打造新亮點，市府都發局1月13日於永華及民治市政中心分別舉辦說明會，安排於過年前讓社區朋友年節團聚時也能討論參加的意願，請有興趣的社區朋友於2月15日前提案報名申請。

市府都發局表示，台南築角創意營造計畫藉由青年進駐社區，將閒置空地置入設計元素來創作，目前在大專青年族群裡，已成了學涯必要參加的指標歷程。歷年包括來自銘傳、中原、嘉大、高苑、正修、崑山、南藝大、南應大及南台科大等學校有志青年，與社區夥伴一起合作，讓每個營造點都曾留下感人的在地故事。多數外地而來的青年，藉由這項活動都能充分感受台南的人情與地方風采，是相當有台南味的計畫案。

 

市府都發局指出，往年提案地點類型眾多，包含老厝周邊、倉庫、灌溉溝渠、鐵道、及畸零閒置角落，透過計畫建構成一處處口袋公園、小廣場、綠廊道或者聚會所。透過創意營造的過程，鏈結附近住戶的生活空間，發揮了社造凝聚在地的精神。而老樹、豬舍、舊灶、及舊農具等多樣的元素，在大專青年創思發揮下，融合生活美學來創造作品，也都相當亮眼，市府都發局亦歡迎各地青年學子，帶著你的創意踴躍來台南創作。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

還在為不瞭解五股試辦計畫如何申請？該諮詢哪個局處窗口而煩惱嗎？新北市府已建置五股試辦計畫專屬網站，即日起民眾隨時上網即可輕鬆查詢最新消息及下載相關申請書件。

新北市政府自2019年9月1日起推動「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)案發布前試辦計畫」，以輔導為主要精神，協助計畫範圍內地主及業者依法申請合法使用，民眾申請期限自2019年9月1日至2020年8月31日止。期望於短時間內透過民眾申請產業納管、留設開放空間及綠化，改善五股垃圾山環境品質。

 

新北市政府城鄉發展局局長黃一平表示，為即時提供民眾正確資訊並落實簡政便民，市府建置五股試辦計畫專屬網站(網址：www.wuguplan.ntpc.gov.tw)，內含試辦計畫內容、各局處諮詢窗口聯繫方式及申請書件格式下載，歡迎大家多多利用網站瀏覽所需資訊，所有最新消息，也會在網站上即時揭露。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助市民購屋，減輕付款壓力！高雄市政府與高雄銀行合作，推出「安居高雄」市民首購優惠房貸專案，只要符合「高雄人、首次購屋、購買高雄房子」等三條件，就有資格提出申請。房貸專案對象為高雄人，負債所得比必須在10倍以內，而且是首次購屋，買的是高雄的房子，就能享有最低房貸利率1.6％起，貸款金額最高8成，貸款年限最長為40年，經濟能力較好時，也可以隨時提前還本終止貸款。

市府都發局長林裕益表示，「安居高雄」市民首購優惠房貸專案，是市府與高雄銀行合作推出，第一年高雄銀行先提撥10億元額度試辦，優惠方案為全國首創。

林裕益說，本專案於2019年9月推出以後，市民詢問度非常高，截至2019年12月底，已受理申請計有65件，核准件數有39件，核准貸款金額超過2億7,000萬元以上，目前也還有許多市民洽詢中。

 

又說，本專案優惠房貸是市府推行的「6大住宅輔助計畫」之一，希望提供市民更多彈性的資金運用選擇，減輕年輕人購屋初期的付款壓力，讓青年人「安居高雄」就學就業。

都發局表示，本專案優惠貸款，高雄銀行各分行都有受理申貸，歡迎洽詢。林裕益表示，市府瞭解很多年輕人渴望購屋成家，也知道青年人初入職場收入不高，想買「起家厝」的首購族，購屋貸款初期，付款壓力大。因此，都發局從檢視高雄歷年平均房貸大數據，研析2018年新增購屋貸款的平均核貸金額、利率、成數與貸款期數等資料分析之後，協請高雄銀行，共同為高雄市民量身打造，「高雄限定」的優惠房貸專案，全國獨有。

 

林裕益局長直言，台灣居住需求，南北大不同，為儘量符合高雄市民的就業就學需求，大力推出「6大輔助住宅計畫」，包括有多項住宅補貼、包租代管、興建社會住宅、購屋優惠房貸、房屋重建整建維護、老青共居等6大輔助措施，提供市民依自家實際需求提出申請。

 

都發局說，本專案首購優惠房貸，可以減輕市民購屋初期的每月付款壓力，待經濟能力好時，可以提前償還終止借貸，提供市民有感的購屋協助。

 

都發局住宅發展處長翁浩建提醒，市民向高雄銀行申貸「安居高雄」首購優貸方案，考量每一申請人實際貸款條件及授信條件不同，獲貸實際利率及相關費用，仍應以高雄銀行所提供之個別貸款產品為主，相關首購優貸方案內容，以高雄銀行最終核貸內容為準。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

19日捷運環狀線開放免費試乘，每天早上10點到下午4點民眾可以自由進站，搶先體驗最新的捷運路線，環狀線各車站內也因此湧入大量試乘人潮。就有網友好奇，「台北人會特地搭環狀線去新北吃飯嗎」，引發討論。

今（21）日有網友在PTT指出，「剛剛滑臉書看到有好多網站推出環狀線美食特輯」，讓他看了飢腸轆轆，沒想到在原PO一旁、來自台北市的表哥卻淡淡的表示，「那些什麼中和板橋美食我從來都跳過，怎麼可能從北市專程坐捷運去新北吃飯，忠孝敦化、市府站、中山站附近一堆吃的」。

原PO表哥也指出，「更別說環狀線了，沒有去坐的可能，開車比較方便」，也讓原PO好奇，「台北人會去坐環狀線嗎？」他也開玩笑說，「環狀線暖色調的車身讓人容易很餓，表哥這樣說是不是沒有道理？」

網友看了紛紛留言，「天龍人不會到新北的」、「天龍人搭捷運？」「不會，信義區這裡餐廳都吃不完了，去那幹嘛」、「天龍人連捷運都不搭的，到哪都開車啊」、「台北人還真的不會出來新北」。

還有網友開玩笑說，「天龍人頂多去西門比較偏鄉的地方」、「還要帶護照，懶」、「天龍人只會搭直升機」、「你為什麼會覺得天龍人想去新北市這個化外之地？」「整條線都在國外，根本用不到」。

不過也有人反駁，「北市沒有好吃的小吃」、「天龍人就該有天龍人的樣子，不要跑來和我們擠環狀線」、「免費試乘期間會去搭搭看吧」、「天龍人偶爾還是要去國外觀光一下啊」。











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國產署2020年1月20日公告台北市世貿三館基地招標設定地上權案，2020年3月30日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本基地面積16,054平方公尺(4,856坪)，為台北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地。地上權存續期間、權利金占市價成數及地租年息率和國產署2018年標脫空軍官兵活動中心基地案評定條件相同，權利金底價新台幣266億3,703萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。本基地都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，依據台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定，娛樂設施區除住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等不得使用外，餘比照台北市土地使用分區自治條例第四種商業區之使用規定辦理。

 

國產署進一步表示，本基地三面臨路、地形方正，周邊為台北市政府、101大樓、世貿一館、百貨商場等，商業活動熱絡、交通便利。考量本案等標期間周遭尚有停車需求，目前已委託台北市停車管理工程處辦理委外經營停車場，後續地上之世貿三館建物將由得標人自行拆除。此外，有別於一般招標地上權案，國產署於契約中約定，得標人於得標後應儘速取得建物拆除執照，於取得後辦理現況點交，得標人應於點交日起6個月內拆除世貿三館，點交前皆須無償提供作停車場使用。

 

國產署進一步表示，本標的公告招標前已接獲多家業者電話洽詢基地概況及相關事項，為利各界充分瞭解，預計2020年2月20日於該署北區分署舉辦招標說明會，歡迎各界參加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】