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過年前許多人想買新房，不過最近在西門町倒是有屋主，把小套房脫手了大賺百萬元，但是同樣在文山區，卻有屋主賠了110萬，過去大家不是都說文山區是文教區、環境清幽，但最近卻出現多起賠售案，難道景觀牌失效了嗎？

東森財經記者劉佩綺：「從這條街就能看到西門町的六號出口，也就是這樣的地理優勢，讓這棟房子四樓的小套房，當初屋主是以606萬元買進，如今轉手竟然大賺174萬。」人潮會帶財，西門小套房，屋主7年前用每坪44.9萬元入手，如今賣出了，飆到57.8萬，賺了近兩成，就算新屋主以780萬買進，西門住家租金行情每坪約在1500，算一算投報率也有3.1%。

房仲業者黃貴文：「相對的因為經濟發展，帶動附近房價蓬勃發展，西門附近的房價跌幅沒有這麼明顯，而且很多人還想要進去這個商圈。」不過就算同時買賣，地點不同也是兩樣情。東森財經記者劉佩綺：「張貼多家賣房廣告，不過在這個巷弄內，有屋主賣房子，竟然是八年賠售110萬，光是一坪就賠售4.2萬元。」民眾：「新房子也是漲很貴。」民眾：「文教區可能很多莘莘學子和家長會考量這個點，而且這區也比較安靜一點。」

有行情怎麼還賠售，原來這裡房子主打景美溪第一排，但賠售案位在二樓，視野較平也較吵雜，專家更點出若買在預售時期，也可能是賠售原因。房仲業者黃貴文：「好比103、104年前買到預售屋，可能買的價錢是建商評估，現在這個時間點應該要增值10%，可是事實上沒有增值10%，所以有可能，你現在賣現在的行情，就賠售5-10%的空間。」買房不要賠，不只地點、時間點，甚至樓層、景觀，通通是關鍵。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年自住買氣回籠，新北市第二圈因房價相對親民均翻紅，土城尤其是被房市專家看好的一區，近年受到暫緩重劃區推案、捷運萬大線議題而備受關注，成交量創下新高，當地房仲指出，因重劃區新建案密集交屋，中古屋釋出量大增，剛性需求讓自住客都願意追價買。

土城交易量熱絡，2019年房市交易創新高紀錄，根據新北市地政局統計資料，土城2019年不動產移轉買賣棟數高達3137棟，跟前四年年平均2千多棟相比大幅增加，較去年同期成長33.38%。

信義房屋土城店店長游靜宜表示，近年土城因重劃區和捷運萬大線題材發酵而交易量攀升，且其效益不僅僅重劃區內，鄰近的捷運板南線站點土城和海山站周邊及金城商圈等也均受惠而價量齊揚。

游靜宜更進一步說明，土城親民房價原本就對首購族很吸睛，由於舊有商圈換屋至重劃區，同步激勵中古屋釋出量的增加，並且在剛性需求下，買方均有意願追價，以及受到新建案價格拉抬效益，平均單坪房價均有上漲1-2萬元。

根據信義房屋提供的資料，土城站、海山站及金城商圈等社區成交單坪價格多以3-4字頭為主，包括裕生路上的「皇翔第一站」、金城路上的「台北麗京」、學府路上的「泰隆新象」，和土城明德路上的「天京社區」均是交易熱門社區，其中天京去年一戶成交單價高達47.9萬元，創社區高價。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北地區房價高昂，要買下屬於自己的房子難度高，因此該如何精打細算，尋求最理想的住宿品質，成了一項被熱烈討論的話題。近期就有網友發文，好奇在預算差不多的情況下，「台北老公寓」與「新北新大樓」住哪邊會比較好呢？貼文引發討論，網友回覆呈現一面倒趨勢，認為新北的新社區大樓是較佳的選擇，其中「上班型態」成了重要的衡量指標。

有網友在「PTT」上發文，以「台北市老公寓 V.S. 新北市新大樓」為標題，討論買房相關議題。他在文中描述，北市老公寓常會面臨停車、倒垃圾、收包裹、爬樓梯等困擾，房子本身也頗為老舊；至於好處則是交通方便，去看電影、逛百貨公司都很便捷。　　

新北的新大樓則是沒有舊公寓的缺點，擁有較完善的住家環境與機能，但交通則是比較大的問題，甚至在台北上班時還要花錢租停車位，因此他就好奇，究竟哪種買房策略，比較適合一般雙薪家庭。

貼文引發討論，不少網友都認為新北是比較理想的選擇，有人就直言「台北除非大安、信義、松山、內湖，不然寧願住新北新房」；不過究竟哪邊比較好，有網友就認為要看「工作型態」與「上班時間」，若都沒有上班時間跟必須進公司的問題，那住哪都沒問題。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有民眾在臉書社團發文，指控剛交屋四年的新房子，浴室地板和牆面像是湧泉一樣，不斷滲水出來，向建商反應卻被回應，已經超過保固時間，但建設公司澄清，已經有派人會勘查明原因，對此消保官表示，新房子交屋後，除了有一年保固，主結構依法也有15年保固，但是像牆面滲水，是看不見的隱蔽性瑕疵，如果不是人為造成，還是能請建商負起瑕疵擔保責任。

民眾拍下影片，住家浴室入口，像是湧泉一般，不斷有水流出，在地上形成一條小河。

就連牆壁上，也有漏水痕跡，房間木地板，也有一灘水痕，造成地板隆起。

有民眾在臉書社團PO文爆料，剛買四年多的新屋，浴室地板和牆面漏水，木地板也泡水變形，打電話要求建設公司維修，業者卻說，超過保固期限，因此不予理會。

台中市主任消保官康馨壬：「如果說他(建商)主張不是，他自己的原因造成，是事後交付了以後才產生瑕疵，那業者的部份要提出，更多的事證來佐證。」

建設公司回應，接獲屋主反應後，就已經派人勘察，確認是石材接綘的矽利康填縫老化，並非施作防水層有問題導致，但還是會幫屋主修繕，並沒有置之不理。

台中市主任消保官康馨壬：「如果是主結構的部份，樑柱的那種主結構部份，保固期間是15年，(滲水)是隱蔽性的瑕疵，他沒有辦法在交屋當時在短期間內，可以審視說這個瑕疵存在的話，那依民法規定是有五年瑕疵擔保責任。」

但建設公司表示，網路爆料民眾，經過查證並非屋主，而是從事建築業的朋友代po，並轉發地產群組，還指控業者不負責任，因此將保留法律追訴權，不排除對po文民眾提告。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

從六都剛公布的2019年1至11月買賣移轉棟數來看，房市確實持續有溫度地交易著。預售、新成屋，中古屋店面、辦公室，無論租售，皆不乏問津者。再瞧幾攤購物節業績都可觀，即可知荷包麥克麥克者仍多，畢竟股票漲個不停，每天有人拉尾盤幫忙賺錢，不購物買樓，更待何時！



跨年夜剛熱鬧結束，焰火放多少，花了多少錢，恐怕又會成為話題。畢竟無論有無選舉，升斗小民現在真正掛在心頭的，不外乎仍是年終獎金多少，年假有幾天。較寬裕者忙出國度假，擔心班機沒票，或返台投票買不到機位。



甫招標議約完成的双子星計劃，政客期待能翻轉都市軸線。或許寄望太高，根據熟悉地下街商機生態的業者表示，地面建物雖高聳入雲，但即使是兩幢摩天樓，對逛街人潮的動線而言，只是較粗大的點形，而非面狀大片暈開。如此，覆蓋地面區域不夠大，便無法長期匯集人潮、人氣。必得像西門町，街路縱橫，巷道交叉，才具旺相。



像台南市和高雄市，都曾有地下街失敗的事例，關鍵在於地面熱鬧程度不足，彼此難以呼應成區成塊。以更小的龍山寺地下商場言之，更是根本不成氣候。是故，双子星規劃伊始，周遭商家、民宅，都得進行有用之整併更新，否則光禿禿兩棟摩天樓，仍難撐大局。



台北一O一大樓附近，街廓路形建物群聚之氣勢，仍是現今地王連莊多年的最大屏障。加上微風、南山大咖賣場進駐，更如虎添翼。區段格調旺相既成，誰有本事翻轉？當然，世事難料，双子星亦有可能一飛冲天，光芒耀眼。那是都市之福，也是國人之福。

利用公園用地興建，兼具防洪、景觀及休閒功能的西灣里滯洪池於去年12月6日順利完工，日前台南市長黃偉哲親自主持竣工典禮，實地走訪視察，瞭解建造成果。黃偉哲強調，將來台南市政府會於其他容易淹水的區域，再尋覓滯洪的空間，以紓緩短時強降雨可能造成的積淹水情況。



西灣里滯洪池前年12月底開工，去年汛期間已展現成效，黃偉哲稱讚多功能的西灣里滯洪池極具示範價值及指標意義。他說明，西灣里滯洪池緊鄰大馬路，不但有滯洪的功能，其周邊綠化的景緻也提供市民一處休憩的空間。台南市府逐步落實治水計畫，未來將再增闢多功能的公園滯洪池，打造治水也親水的都市環境。



根據水利局長李賢義簡報，西灣里滯洪池挹注經費4,870萬元，總滯洪體積可達37,534立方公尺，預估削減的洪峰量為每秒5.3立方公尺，有效減輕大灣及崑山抽水站的負擔，改善永康區及崑山一帶淹水情形。該工程於規劃時即考量非汛期時的多功能使用，採複式斷面設計，下層施設低水護岸，上層則施設防沖蝕植生護坡，並設計相關綠美化工程，包含街角廣場、步道、安全欄杆、休憩座椅及階梯座椅等，供民眾於非汛期時休閒使用，也進一步提升了當地景觀。

桃園市長鄭文燦前日主持市政會議時表示，桃園升格後，榮獲多項全國性工程競賽獎項肯定，其中都發局住宅發展處以「中路二號基地新建公營住宅統包工程」榮獲第19屆公共工程金質獎特優肯定，也是桃園市府首度獲得特優獎項，創下歷年佳績，另外還有桃園區公所以「福元公園新建工程」榮獲優等。



中路二號社宅屢獲獎項肯定，先後獲得「2018國家卓越建設獎最佳規劃設計類優質獎」、「第12屆公共工程金安獎佳作」、「108年度桃園市政府公共工程金品獎優等」、「第19屆公共工程委員會公共工程金質獎特優」等4個獎項，展現桃市府對社會住宅工程品質的重視。



鄭文燦提到，桃園區公所推動福元公園新建工程，透過增設步道、停車場、生態設施及遊戲設施等，滿足市民朋友休閒遊憩需求，獲得公共工程金質獎優等肯定。此外，秘書長黃治峯榮獲全國工程最高榮譽工程獎章、工務局副局長劉軍希也獲得工程會個人貢獻獎優等，期勉各單位全力以赴、再創佳績。

當全世界城市文明經過好幾世紀的發展之後，都會陸續進入汰舊換新，土地與 建築重整的關鍵時刻！因此從西元2000千禧年開始…以新建築當種子，為老 土地種出新生命的『城市再造運動』正如火如荼的在全世界進行著…速度更快、脈絡更廣闊的交通建設、以環保為主軸的新建築、新空間美學及文創新街廓，正一波波向全世界各個重要城市蔓延…『城市再造』就像趕走陰霾的燦爛陽光，帶來煥然一新的生命力及競爭力！

台中勤美之森 看見勤美集團城市再造的遠見與實踐力



數十年前，台中草悟道種植著一棵棵大樹，形成環繞城市的帶狀公園與綠樹之河，不僅流動著台中市深厚的人文記憶，也牽繫著人親土親的感情線索，並創造無數商家名店、創意料理及美食餐廳，為草悟道累積堅實的經濟力量！草悟道一端為台中國立科學博物館，另一端則延伸至公益路，連接台中市民廣場，是一塊長度約700公尺，植栽豐富，連結台中市民美好記憶的綠河美境！



勤美集團從2008年開始，即以革命性遠見在勤美綠園道商場上，創建全球最大的室內植生牆，為台中增添與國際對話的環保綠能城市新風貌與視覺新創意！之後，再以10年的時間醞釀規劃，耗資120億投資草悟道上近4,000坪的大型複合式開發案，並重金匯聚美、日、港、台國際大師團隊，共同打造一座獨步台中，領航台灣的台版東京Midtown『勤美之森』，既彰顯台灣的國際高度，同時讓全世界看見勤美團對城市再造的遠見與實踐力！

近4000坪基地 集五星酒店、高層住宅、藝術館及教堂



『勤美之森』引進國際知名品牌集團旗下的五星級酒店，並由創立於1994年，當代最具全球影響力的建築師事務所…美國紐約HANDEL ARCHITECTS負責外觀的規劃設計;美術館、教堂與地景園藝則由在日本以「負建築」聞名世界，每件作品總是蘊藏自然哲理、平衡美學及東方禪意的隈研吾打造，焠鍊出共生自然、返璞歸真、全齡共享的新生活藝術。



而立標其間的32層及35層頂級住宅，則由李祖原聯合建築師事務所採全齡化、通用型設計，外觀為雙塔式的雁行展翼建築，住家規劃80、95坪，合併戶可達170坪，共計206戶。精緻細膩的住宅公設、飯店套房與公設規劃，禮聘國際設計大獎獲獎無數的香港CCD設計事務所創辦人鄭忠設計，住宅及飯店的園藝景觀設計由目前兩岸三地，最具代表性的景觀設計團隊…由盧胤翰主導的瀚翔景觀國際操刀，營造工程由超過60年專業實力的大陸工程傾力打造。

『勤美之森』預計民國111年底完工落成，到時這座近4,000坪的城中城大型複合式開發案，勢必驚豔中台灣天際線，進階無可限量的建築頂峰，除了提升更高端的居住與生活品質，更為台中創造無限可能的國際商機、新經濟競爭力與城市新品牌！

根據最新實價揭露資料顯示，指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元，連續兩年都有實價成交紀錄，另一新豪宅社區「琢白」，則是13樓成交每坪208萬元，實價揭露的行情都站穩每坪200萬元以上的行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，甚至是有些新創或當紅的產業，企業主購置豪宅自用等等，還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

此次揭露的「皇翔御琚」，2019年的11月成交一戶，11樓成交每坪210萬元，總價為4.1億元，成交價格則是近7年以來最低的一次，每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近，房價修正後的實價行情約回到210萬左右，不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。

至於「琢白」則是在2019年的9月，成交3億元每坪約208萬元，樓層約13樓，成交單價與2018年的11樓成交行情接近，實價行情也站在每坪200萬元以上。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

屋齡超過30年的海砂屋，終於都更了！位在台北市臥龍街的全家福社區，有「台北三大海砂毒瘤」的稱號，過去曾發生天花板崩落、磁磚掉落，砸毀廁所馬桶，還差點造成住戶受傷，這樣的家怎麼能繼續住，居民曾向台北市長柯文哲，攔路陳情，這回完成都更，預計四年後完工，住戶看到房子被拆的那一刻，心情也很複雜！

怪手伸上公寓頂，小心翼翼，拆除部分外牆，北市大安區臥龍街這處，全家福社區，被封為台北三大「海砂毒瘤」，終於在16日早上，要開始拆除重建。

全家福社區住戶：「捨不得啦，哈哈，也有一點捨不得，回來看看。」

住戶們都等了好久，終於要開始都更。雖然現在都已經搬遷到，別的地方暫住，但回想起過去在這的心情，實在複雜，因為以往的每天都住的膽戰心驚。

全家福社區住戶：「我那家也是有塌下來過，滿害怕的。」

全家福社區住戶：「我們這個社區的鄰居，大家的凝聚力很強，所以我們都很用心的在整合。」

全家福社區，屋齡早就超過30年。過去就不時發生，天花板塌陷、崩落，磁磚石塊，掉下來，砸壞馬桶和洗手台，就連人都險些被擊中，住戶們群起自救，甚至還曾當面，向柯文哲市長陳情。

全家福社區住戶vs.台北市長柯文哲：「市長救救我們，救救我們。」

如今建商進駐，也預計在四年後就能落成完工，還給住戶們一個安全的家。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】