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2020年下半年，台北市捷運忠孝復興站方圓500公尺內房地產價格將「重新改寫」，5件預售、新成屋建案將「陸續登場」，銷售單價將從每坪155萬元起，陸續調高，預計第3季，「忠孝復興商圈」將出現每坪250萬元以上的新建案，這個區域已經約30年沒有這麼密集的新建案同時推出，將整個改寫忠孝復興商圈預售新房價，也成為2020年台北新建案市場的「一級戰區」。整體來看，區域內小基地建案單價「150萬元」起跳，大基地建案「200萬元」成為單價基本門檻，中古屋市場或將有機會比價調漲1成。

志榮建設「BR4」165萬起，「統創緻」150萬起

根據2020年1月上旬市場調查，目前忠孝復興商圈正在銷售的建案是位於復興南路上SOGO百貨復興館對面基地面積約243坪的志榮建設「BR4」，該案從2019年末即展開銷售，產品規劃為地上13層、地下3層，13-26坪1-3房3米6格局，預計2022年第4季完工，根據瞭解，價格即開出每坪165-185萬元，根據現場銷售經理指出：「目前成交客戶以投資置產居多，主要是看好未來區段的增值。」接下來，預計329檔期登場銷售的則是位於復興南路一段的「統創緻」，該案80坪基地面積，規劃地上15層、地下4層、單層5戶，12-26坪1-3房格局，目前正在裝修接待中心，預計銷售開價為每坪150-165萬元之間。這兩件個案都屬於基地面積不大，且規劃小坪數的產品，單價沒有突破「200萬元」門檻。

「潤泰敦峰」豪宅定調「200萬起」

 

除了這兩個小基地建案外，在忠孝復興商圈500公尺方圓內，位於市民大道四段微風廣場旁的「潤泰敦峰」，基地面積1344坪，是台北市內的大面積豪宅案，產品規劃為地上23層、地下3層建築，82-150坪規劃，總戶數僅82戶，2017年曾預售，2019年完工，屬於全新成屋銷售，平均開價每坪200-230萬元。

Diamond Tower上樑，引爆區域房價

另外一件更受矚目的則是2020年1月16日正式上樑的「Diamond Tower」(正義國宅都更改建案)，基地約1500坪，規劃ABC三棟地上31層(C棟由原地主與國產署分回取得)，地下7層(連續壁深達54公尺)的SRC豪宅建築，1-4樓規劃6-7米高度的國際精品商場，已陸續被國內知名百貨業者鎖定，商場部份委由戴德梁行招商，5樓規劃全棟公共設施(空中游池丶健身房丶宴會廳⋯等)，6-31樓則是豪宅住家，預計2020年第3季開始潛銷，2021年4月完工後正式銷售，三圓機構總經理王雅麟表示：「全案總銷售金額約350億元，可售戶A、B棟共計100戶，每户150坪，頂樓為樓中樓，擁有私人泳池，全案每坪平均單價開價250萬元起，頂樓部份單價可能逼近單坪300萬元。」

這件個案搶手，整地完成即「整批轉售」

 

另外，同樣商圈安東街巷內有一件約390坪的「自辦重劃」建築基地已經整平，都更實施者為敦寶建設，規劃為地上15層、地下3層「靜巷住宅」建築，預計應該是下半年第4季左右推出，該基地據悉已經「整批轉售」其他建商，目前還沒有預售單價訊息，不過房地產人士指出，如果忠孝SOGO商圈這4件個案出現好的銷售成績，估計安東街這件個案的開價也應該會在每坪140-160萬元之間。

 

預售、新成屋行情牽動區域成屋房價上漲

 

房地產業者表示，忠孝復興SOGO商圈的預售房地產市場，已經近30年沒有這麼熱鬧過，2020年就預計將有5件新案登場，總銷金額估計接近400億元，而小格局新案「定調」每坪150萬元起的價格，大坪數豪宅則「定調」200萬元單價起跳，將成為鄰近區域其他建案的「參考依據」，而區域內的中古屋市場，房仲估計：「應該也會出現1成左右的比價漲幅。」

 

忠孝復興商圈鄰近還有3大公辦都更案

 

在這個商圈內，還有復興南路上台電活化資產精品商旅案，預定2021年完工，不過，鄰近居民指出，該案地下室是否會做為台電高壓電變電所設備放置，還需要觀察。另在復興南路仁愛路口(前空軍軍官俱樂部)，還有元大商銀預計做為企業總部的1139坪用地，富邦建設也標下位於SOGO復興館南側的「忠孝懷生都更案」，這些新建築，都將進一步帶動整個忠孝復興SOGO商圈房地產的發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

安平商港發展整體配合台南市發展，定位為「北觀光、南自貿」，其中位於北觀光區域內的安平港國際遊艇城，由亞果遊艇集團投資開發，並與新加坡悅榕集團合作，規劃打造全國最大國際級的水域綜合遊艇港，讓台南躍升為在海洋生活世界中的國際門戶。相關環境影響差異分析報告2020年1月15日經行政院環保署「環境影響評估審查委員會第368次會議」審查，決議為修正通過，相關的工程即將啟動施工作業，全區預計於2023年完成開發，希冀打造台南安平水岸觀光新亮點。

台南市長黃偉哲表示2020年以「經濟提升」作為施政策略之首，在本次安平港環差通過後，台南市府將積極協助加速安平港遊艇碼頭投資開發案的落實，持續為港市合作扎下良好的基礎，逐步推動「北觀光、南自貿」的雙軸心發展目標，實現繁榮在地經濟的願景基礎，共同創造台南市經濟繁榮、提升城市競爭力。

 

經濟發展局代理局長蕭富仁進一步表示，備受地方期待的安平港遊艇碼頭區開發案一直是台南市府重點施政計畫。本投資案第一期開發未涉環境影響部分於2018年4月動工，同年11月海洋學校開幕，2019年8月第一期62席碼頭啟用，併同遊艇大街於11月22日正式營運，同時舉辦府城遊艇展。即刻起第二期碼頭及相關旅館、商業設施工程將全面啟動，全區預計於2021年至2023年陸續完成開發，包括與新加坡悅榕集團合作開發之villa及酒店分別預定於2021年底及2023年底完工營運。未來將創造1,500個就業機會及超過50億元的土地開發效益，為台南打造完整的港灣水岸環境。

 

城市競爭力的提升需要透過產業打下根基，而招商引資更顯得對於地方經濟活絡之重要性，市府團隊將持續秉持依法行政、公開透明方式，加速審查作業，提昇行政效率，協助業者排除投資障礙，同時致力吸引全球外商投資。歡迎日商、歐美商、東南亞等外商及本國廠商來台南市建廠、投資或設立研發基地，創造最大的投資效益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府秘書長黃治峯2020年1月15日主持市政會議，聽取工務局「桃園市騎樓整平精進作為創三贏局面」後表示，桃園市於2010年起推動騎樓整平計畫，針對各行政區主要商圈、車站、重要建築物的周邊區域及30公尺以上主要幹道等重要據點，推動騎樓整平工作，升格後完成超過7,000公尺，提供市民朋友安全、舒適的無障礙步行環境，建構友善人行空間。

黃治峯指出，騎樓是因應台灣多雨氣候所產生的建築風格，具有私權公用的概念，因此需取得地主同意才能施作改善。伴隨桃園人口數已達225萬人，身心障礙及65歲以上老年人口數合計約32.2萬，佔總人口數14.6％，道路需求因而提高，騎樓整平更有其目的與重要性，對此，市府以輔導代替強制，訂定3天騎樓整平工期，大幅降低商家與市民朋友生活困擾，進而提高地主同意書取得的效率，並採一區一示範的方式，期盼後續能持續擴散騎樓整平後的效果，提高桃園境內績效。

 

黃治峯提到，市府工務局積極向內政部營建署爭取前瞻基礎建設「提升道路品質計畫」，辦理騎樓改善工程，更與區公所、交通局、都發局及警察局通力合作，依分工權責辦理障礙物移除、違規勸導等工作，展現十足的效益。未來也希望騎樓改善工程能持續滾動式檢討，多爭取中央相關補助，並鼓勵其它地區的騎樓跟進改善，同時納入學校、醫院與社福設施等無障礙步行空間需求更高的場所，讓市民朋友安心行走於騎樓空間。

 

工務局長賴宇亭表示，為建置全市無障礙騎樓，並創造店家、市民朋友及政府三贏的局面，市府不僅推動全國首創的騎樓設計規範、施工公開透明外，也與產官學界跨領域部門通力合作，爭取中央資源挹注，選定示範區提升推廣成效，並辦理地區現場說明及觀摩，選用防滑、耐壓、抗污易清潔的鋪面材料等作為，讓升格後騎樓改善長度大幅成長80％。整體效益而言，不僅以施工流程公開透明化，消弭民眾店家的疑慮，並透過商圈自治，維持1.5公尺的騎樓通行淨寬，完成環境整理工作，更帶來商圈人潮回流的成果。未來將持續推動騎樓整平改善工程，提供更多行人友善的場域。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市秘書長黃治峯2020年1月15日主持市政會議，聽取八德區公所「社造齊步走-穿越時空 記憶八德」專題報告後表示，八德區公所積極推動社區營造，長期扮演社造平台角色，以生活圈觀點連結不同社群、學校、社區青年及在地團體，共同創造地方價值，執行成果值得肯定。2020年市府也將在八德埤塘生態公園舉辦「埤塘文化節」系列活動，結合社區資源擴大公民參與，持續推廣在地文化特色。

黃治峯指出，社區營造著重於環境、文化及在地特色，可進一步思考如何吸引人才及產業回鄉，形成「地方創生」新方案，請研考會及各區公所研議如何透過現有社區營造成果促進地方創生，吸引人口回流並復興地方產業，把人才及產業留在當地，打造好生活、好工作的優質環境，同步達成維持總人口數的目標。

 

八德區長邱瑞朝表示，此計畫以「穿越時空 記憶八德」為發想，透過在地居民參與，以八德最古老的信仰中心三元宮為中心地帶，讓大家書寫自己的故事，找回共同記憶。計畫總計辦理工作坊研習6場，社造小旅行及展覽活動各1場，也串聯了16個以上周邊社區、社團及宮廟共同參與，並整合了老照片、故事、紀錄影片等，藉由計畫推動逐漸形成在地影像知識庫。未來也將朝健全公所區域型社造平台定位方向努力，透過加強對內對外聯繫合作，更加落實社造精神。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2020年1月15日主持市政會議，接受都發局住宅發展處及桃園區公所呈獻「第19屆行政院公共工程委員會公共工程金質獎」時表示，桃園升格後，榮獲多項全國性工程競賽獎項肯定，其中都發局住宅發展處以「中路二號基地新建公營住宅統包工程」榮獲第19屆公共工程金質獎特優肯定，也是市府首度獲得特優獎項，創下歷年佳績；桃園區公所則以「福元公園新建工程」榮獲優等，相當難得；鄭文燦說，透過參與競賽的方式，可激發各單位以更高標準推動各項建設，希望讓桃園市各項公共工程，無論是工程設計、發包、管理等面向都能更加卓越。

鄭文燦提到，中路二號社宅屢獲獎項肯定，先後獲得「2018國家卓越建設獎最佳規劃設計類優質獎」、「第12屆公共工程金安獎佳作」、「2019年度桃園市政府公共工程金品獎優等」、「第19屆公共工程委員會公共工程金質獎特優」等4個獎項，展現市府對社會住宅工程品質的重視；在市府團隊積極推動下，2020年包含八德一號、蘆竹二號等社宅，將陸續完工開放申請，市府將優先保留5％的社宅名額給警消同仁，同時包含東門停車場及中壢中興巷都更基地、中壢一號社宅部分基地也將優先開放警消人員入住，保障警消同仁的權益。

 

鄭文燦說，桃園區公所推動福元公園新建工程，期間遭遇地面高低差等問題，皆一一克服，且透過增設步道、停車場、生態設施及遊戲設施等，滿足市民朋友休閒遊憩需求，獲得公共工程金質獎優等肯定，非常不容易；此外，秘書長黃治峯榮獲全國工程最高榮譽工程獎章、工務局副局長劉軍希也獲得工程會個人貢獻獎優等，鄭文燦感謝所有參選的主辦機關及同仁，用心投入提升桃園市公共工程品質工作，得獎是給各單位的肯定，也是一種自我鞭策，期勉各單位全力以赴、再創佳績。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般人找房子時若是遇到凶宅，通常是唯恐避之不及，不過台北一名女子，竟在網路上公開徵求「租凶宅」，且過世方法不拘，如果是輕生更好，如此奇特的要求一出，讓網友全看傻眼，紛紛詢問背後用意，沒想到她竟表示「修行之必要」。

該名女子在臉書《台北租屋、出租專屬社團》貼文求租凶宅，過世的手法不拘，輕生的優先考慮，預算大約是1萬元左右，而因為預計有3人要入住，理想房型為整層住家或獨立套房，最好位在中永、內湖、林口、士林一帶靠近捷運站的地方，另外，還希望不要是頂樓加蓋和地下室，5樓以上有電梯佳，最好環境清潔乾淨，有對外窗、可開伙、有陽台佳，以及有垃圾清潔服務，目前打算短租，後續住得習慣可簽長約。

不少網友認為她的要求很特別，忍不住留言「像這種要求，我這輩子都沒有聽過」、「凶宅還要租這麼貴喔」、「好特別的條件」、「真的假的…猛」，不過也有人認為「凶宅其實都俗擱大碗欸」、「我也不怕，但希望地點可以更好」，至於有人困惑「為什麼要限定凶宅？」原PO則回應「修行之必要」、「因為體質特殊所以找這個」。

而根據《ETtoday》報導，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，在新版租賃契約之前，租凶宅的業者通常不會主動告知，但租金可能會便宜2成以上，不過目前的規定中，有告知凶宅的義務，不過租金會便宜多少很難說，至於這位在網路徵求凶宅的女子，可能是希望能租到便宜房屋。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2020年1月15日主持市政會議時表示，桃園市人口於1月14日正式突破225萬人大關，桃園自升格5年來，人口成長將近20萬人，生育率也是六都之冠，桃園已成為年輕族群工作、生活、實現夢想的首選城市，三心六線軌道路網等重大建設也陸續動工，市府將向中央爭取合理的財政待遇，同時依據各局處實際需要，自2021年起逐年增補員額，帶領桃園加速完成城市轉型，並健全各項公共建設，滿足市民朋友的期待。

鄭文燦指出，2019年投資台灣三大方案總金額突破8,300億元，其中近2,000億投資桃園，占比約四分之一，桃園無論是創稅能力、財政管理、開源節流等，皆為六都前段班，但桃園獲得的補助款卻是六都最低，僅為台北市的二分之一，與第五名的台南市也差了近88億元，桃園5年來相較其他五都，少領近500億元的中央補助款，不符合桃園實際的建設需求，也對桃園市民非常不公平；鄭文燦說，許多產業將工廠設在桃園，繳稅卻是繳給台北市，無論是產業污染、交通負載等都由桃園承擔，市府將尋求桃園市6位新科立委協助，全力向中央爭取更合理、公平的補助制度。

 

鄭文燦提到，市府目前員額上限7,200人、實際員額約6,000人，總人口突破225萬人大關後，法定員額上限為9,000人，第一階段規劃增加400人，鄭文燦請各局處整合員額需求，包含增設二級機關或科別、充實人力等，將由他親自主持員額調整專案會議，如經拍板定案後，逐年編列預算調整，希望在人力充實的情況下，順利推動各項福利政策及建設計畫，讓桃園邁向更幸福、感動與魅力的城市。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價揭露資料顯示，指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元，連續兩年都有實價成交紀錄，另一新豪宅社區「琢白」，則是13樓成交每坪208萬元，實價揭露的行情都站穩每坪200萬元以上的行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，甚至是有些新創或當紅的產業，企業主購置豪宅自用等等，還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

此次揭露的「皇翔御琚」，2019年的11月成交一戶，11樓成交每坪210萬元，總價為4.1億元，成交價格則是近7年以來最低的一次，每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近，房價修正後的實價行情約回到210萬左右，不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。

 

至於「琢白」則是在2019年的9月，成交3億元每坪約208萬元，樓層約13樓，成交單價與2018年的11樓成交行情接近，實價行情也站在每坪200萬元以上。

國家住都中心都更案再下一城！「台北信義兒福B1-1都更案」於2020年1月15日順利完成合作投資人綜合評選，由國美建設獲得最優申請人資格，預計最快2020年3月完成簽約，並在取得台北市政府核定事業及權變計畫後3年內完工。

國家住都中心表示，B1-1案位於忠孝東路五段北側，基地面積為2,429平方公尺，新建物將配合幼齡照護設施需求，全棟採通用設計，營造全齡安居環境，並依台北市政府審定的都市設計準則，改善開放空間及綠地系統，建構友善步行環境。

 

除住宅外，本案建物地上1~3樓將做幼兒園空間，供在當地營運50年的兒福中心幼兒園遷移後使用；而本中心取得約90戶一、二房住宅，也將提供青年住居或做周邊推動都更的中繼住宅，以出租方式經營，協助鄰近老舊社區推動都更，強化都更動能。

國家住都中心表示，信義兒福案共有6塊基地，B1-1案的推展有助於後續騰空鄰近的A1、B2、B1-2基地(職訓中心及兒福中心現址)，並可安置基地上已存在60餘年的違建住戶，落實居住正義。此外，本案透過協議交換的方式先行處理周邊各街廓基地上的複雜產權，並以B1-1基地作為種子基地，透過「騰空、再生」的模式，於掌握鄰地意願後，即可根據本中心之都市更新策略及預計進度次第展開都市更新事業，避免大規模的拆遷工作，也讓未來的發展規劃更具彈性。

 

國家住都中心強調，未來信義兒福基地的招商案件將陸續推出，也希望業界先進持續期待，一同攜手合作推動公辦都更，以利整體都市再生。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市「正義國宅」都更案今（16）日舉行上梁典禮，負責整合的龍麟建設董事長葉松年感慨「回首23年，沒有一天有把握推動該案，所幸不少地主支持、一路陪伴，地主頭髮都白了，終於走到這一步。」

「正義國宅」基地1,500坪，被稱作北市最大、地段最好的更新案，2年前龍麟建設歷經23年整合成功，通過銀行120.9億聯貸後，預計興建地下7層、地上31層住商混合大樓。

台北市副市長黃珊珊表示，過去任職北市議員時，就不斷關注「正義國宅」，今天看到上梁，就像小孩出生、長大了一樣，而該案也將成為北市都更典範，市府將進一步持續推動都更。

負責興建的三圓建設總經理王雅麟則指出，正義國宅位於忠孝復興站旁，大量的人流每年創造了200億商機，特別請到日本精工營建、精品店設計團隊打造內外觀，該案更新後將命名為「DIAMOND　TOWERS」。

該案也將採用全台首用的特殊玻璃，透光度良好，但陽光曬進來後不會熱，「DIAMOND　TOWERS」預計14個月後完工，共三棟建築、每棟100戶；王雅琳透露，內部將有百坪的樓中樓、北市最高的空間泳池，頂樓戶也將是北市最高的空中別墅。

負責招商的戴德梁行董事總經理顏炳立則表示「這棟樓就是在寫北市的房產歷史。」他說，自己擔任都審委員，歷經3任市長，十多年了，柯文哲正好收割該案。

「想要都更就要先洗好屁股」顏炳立說，都更地主多、「十嘴九尻橕」（台語：意旨人多嘴雜），最難搞的就是地主，即使在市場角度，希望都更順利完成，地主都能快點搬回家，但實際上執行相當困難。

目前「DIAMOND　TOWERS」售價未定，顏炳立認為，做衣服時，布料相當重要，而該地段相當珍貴，就像是最好的布料；觀察近日房市，南港住宅成交均價每坪達到140萬左右，而鄰近的「元大柏悅」過去成交價也達到270～280萬左右，推估絕對會超過200萬單價。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】