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仲量聯行預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億，其中地上權(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元；投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。

根據仲量聯行2019年第4季市調結果分析，2019年末投資量在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下，第4季交易金額為新台幣263億元，全年投資總額來到958億元，為7年來次高。2019年投資市場在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買家。精華區商辦無論是零星樓層或整棟釋出，壽險業亦積極取得以逐步取得完整產權。此外台商回流效應逐漸發酵，2019年也觀察到數家企業欲將生產線遷移回台故購買自用廠房/地。

 

2019年主要交易標的物為辦公室、飯店及廠房/辦。當今因市中心區商辦供給有限及近年來總部化整合營運趨勢興起，企業買家轉而購買興建中的預售大樓，2019年前5大交易中的亞太置地廣場及世界明珠辦公大樓即為該類型標的。此外，國內投資人對台灣觀光市場前景仍具信心，2019年的西門世民酒店及高雄85大樓兩筆交易則雙雙拿下年度第二及第三大交易。

 

仲量聯行在2019年初即預測，台灣土地交易市場在2019年會繼續增溫，第4季政府地上權標售及建商購地帶動土地交易，企業/法人資方購地含公有地標售金額來到614億元；全年交易量為2,213億元，創歷史新高。2019年前10大土地交易除了建商購地及企業營運自用外，最大宗則為京華城標售，其次則為壽險業及建商投入台北市精華地段地上權或土地開發案。在當今商辦租賃需求旺盛、供給短缺的市況，這幾筆交易的買方目前均規劃商辦大樓開發。

 

前10大土地交易中兩大土地交易皆為大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售新北市土城及台北市土地，兩組買方皆預計畫建屋出售，顯見對中長期市場充滿信心。另外，仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山，該案產權已順登記完成，正式進入台北市A辦供給市場，此案是自用、投資皆相當適合，標案將於2月17日開標，仲量聯行說：「投資人敬請把握時間評估，把握入主雙捷交會的共構A級商辦。」

 

統計2019年國內保險/壽險業者投入不動產金額(含土地及地上權)達391億元，有些許回溫的跡象。依資料顯示，前10大壽險業者目前僅動用約1-2成可投資於不動產投資金額；尚可用於不動產投資的餘額季來到達新台幣6.1兆元，年成長達約11％。加上國內銀行現金過多，市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外，預計也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。

政府投資方面，仲量聯行預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億，其中地上權(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元；投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。2019年地上權案因地租計算方式調整降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願，預期2020年第一季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近5000坪，使用分區屬娛樂設施區，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

仲量聯行2020年1月8日表示，2019年全球景氣受到美中貿易、英國脫歐、地緣政治風險及原油及部分財貨價格波動等影響需求及貿易訂單；此外，兩岸政經關係及2020年總統大選更為國內經濟前景帶來不定性，間接影響不動產市場。

■租賃市場--在大小型國內外企業來台設點營運及多數大樓屋齡偏高的帶動，新租約及搬遷需求呈現穩健狀態。惟目前供給緊縮，未來亦無大量新供給釋出的狀況下，順勢帶動租金水漲船高。

■投資市場--雖未見台商回流效應發酵；但在多筆國內飯店、大型企業自用建物或土地及建商購地補倉等帶動下，年投資額來到5年來新高。土地投資量亦在政府釋出精華區地上權開發的加持下，投資總量達歷史新高。因目前多數大樓趨近滿租，所剩空間不多，2019年第4季主要為中小型租約成交，淨去化達5,498坪。在信義及非核心商業區陸續滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業區先前租戶搬遷後釋出的空間集中。2019全年去化量如預測來到29,642坪，因供給相對緊縮，相較2018年減少約莫5成。2019年需求主要集中在國內外網通科技、醫療生技、零售、金融及共享空間業。因持續去化，空置率持續下降來到2.1％，季跌幅0.7個百分點、年跌幅4個百分點；創史上新低。

■租金方面--在供給緊縮及新租約成交持續帶動整體租金成長，2019年末季整體租金持續成長1.1％來到每坪/月2,806元；如仲量聯行先前預估，年成長率較2018年成長2.9％。其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長，使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9％，漲幅為10年來最高。在多數大樓趨近滿租、低空置率的情況下，多數大樓業主降低免租期，整體平均由原先0.8月/年降至0.7月年。

 

■2020年--仲量聯行提出3大發展趨勢值得注意，(1)商辦需求加溫，地上權案重新獲得青睞--台北市辦公租金看漲，土地租金風險大幅降低。(2)都更法令漸趨完備，公辦都更展商機--都更法令體系修法完成，都更獎勵更明確，危老延5年，加速都更動能。(3)捷運通車與動工，道經濟持續熱絡--超額利潤機制取消，環狀線通車，啟動沿線車站招商，桃園綠線動工，沿線開發商機浮現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據仲量聯行2019年第4季市調結果顯示，過去幾季新A級辦公大樓釋出吸引企業搬遷及營運總部化等因素，租戶退租釋出，促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個百分點來到4.1％。國內市場在大樓陸續滿租，供給十分有限，帶動更顯著的租金漲幅，2019年底漲幅如預估達約3％。在近年未有大面積供給預計釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運，旺盛的需求預計將持續帶動租金成長，2020年租金漲幅可望達3.5％。

南港則因區域條件及屋齡較新等原因吸引租戶，空置則下降0.6個百分點來到0.5％。市郊內湖南港整體租金在多數房東維持租金，季成長維持平盤在每月每坪1,416元；年成長則約達0.2-0.5％。市中心B級辦公室走勢與內湖南港相似；今年上半因租戶搬遷導致整體B辦空置率微幅上升；下半年則在A辦供給有限，B級商辦去化增加，空置率較前季下降1.0個百分點來到3.0％。多數房東亦維持租金水平，平均租金為每坪1,774元，年成長僅達0.2％。

 

仲量聯行全球市場概況(Global Market Perspective, 4Q2019)發現，2019年下半國際貿易影響世界經濟效益逐漸發酵，逐漸不動產租賃及投資市場。租賃需求目前雖然表現穩健，但預估去化量將較2018年減少外，大量釋出的新供給將使空置率持續上升。至2019年第3季底全球淨去化量較2018年同期減少4.0％，主要因亞太城市租賃活動趨緩。2019年全年需求預估年成長約-5.0％；2020年更預計呈現5-10％的萎縮。全球租金成長預計將因2019年末及2020年大量供給釋出趨緩，成長率將介於2.8％上下。

國內市場在大樓陸續滿租，供給十分有限，帶動更顯著的租金漲幅，2019年底漲幅如預估達約3％。在近年未有大面積供給預計釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運，旺盛的需求預計將持續帶動租金成長，2020年租金漲幅可望達3.5％。需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療/生技業。

 

仲量聯行也提出「警示」，台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入，惟多數為自用空間，因此供給仍相當有限；與此同時，內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出，屆時將吸引部分產業租戶的青睞。在未來釋出A辦租賃供給有限，近來，許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業，把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給。

仲量聯行總經理趙正義2020年1月8日表示，根據全球不動產市場概況剖析的資料顯示，目前全球投資人可投入不動產投資資金，已來到相對高點，且不動產仍為最佳及最保值的避險工具，惟當今經濟前景動能疲軟加上可投資物件缺乏，2019年全球投資量將較2018年略微減少。預計全年全球投資量將減少0-5％至約美金7,500億元。

趙正義綜觀國內市場相關調查資訊指出，(1)集團總部化、(2)台商回流、(3)中心區商辦高屋齡等3因素，於近2年改變商用不動產租賃及投資市場。在目前市中心各級辦公室空置來到歷史低點、供給嚴重短缺的狀況，金融機構、開發商及壽險業紛相投入直接辦公室投資、地上權或購地開發自用辦公樓。

 

趙正義認為，目前精華區釋出並具理想投報率的物件有限，投資人焦點亦會轉到法拍、公私部門合作開發模式等多元化投資物件。2019年建物直接投資量達2015年歐債危機復甦後的水平，為4年來最高。此外，土地交易並創歷史新高及壽/保險業投資並有回溫跡象。

 

台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力，仍將是投資人積極關注且出手的焦點。希冀後續加上台商回流效應發酵及國內流資充裕等利多條件，能為國內不動產市場注入更多能量。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高雄市政府地政局統計，鳳山區、三民區、左營區等高雄主要6大房市交易熱區，女性登記買房較多。當地房仲認為，現代女性經濟獨立，購屋比例確實逐漸增加，加上不少男性置產會登記在女方名下，以致推升房市熱區的女性所有權人數。

根據高雄市政府地政局最新統計，合計全市2016-2018年不動產買賣登記數據中，鳳山區、三民區、左營區、鼓山區、前鎮區及苓雅區6區，女性所有權人數高過於男性，總人數達27791人，比男性多出2907人。

其中，鳳山區、三民區是高雄市行政區中，女性所有權人數比重較高，3年來分別累計7,021名、6,246名女性登記置產，比男性登記購屋人數多了496人和796人。

信義房屋建工店店長鄭雅珠表示，鳳山區、三民區是高雄市人口數和建物買賣移轉量最多的前2名行政區，既有的就業機會多本就吸引人移居，加上現代女性經濟能力提升，購屋比例逐漸增加。

她還舉例說明，近期遇到一名50-60歲的女性客戶，原本長期租屋，擔憂年紀大了，未來不好承租，所以選擇購入套房，為退休生活做打算。除了女性個人置產之外，鄭雅珠認為，還有不小比例是因為了結婚成家購屋，選擇登記在女方名下或共同登記。

信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋觀察，可能也和夫妻財務、節稅規劃有關，不少男性換屋族會將新購置的房屋，登記在老婆或是母親名下，以致提高女性所有權人數。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年台灣租金連年上漲，除了住宅外，商辦也因空置率不斷下降而水漲船高，據仲量聯行數據，台北今年商辦租金持續上揚，反觀香港因政經環境不穩定，導致租金下跌。仲量聯行指出，顯見台北政爭環境相對穩定安全，也讓租賃需求更加強勁，致使租金上揚。

仲量聯行統計，全球租賃市場受貿易及地緣政治因素影響，需求季衰退4.0 ％、租金成長2.8%；進一步分析，2019年台北商辦平均每坪要價5,167元、漲幅1.2％，而香港則每坪為17,745元，跌幅2.3％。仲量聯行指出，香港租金下跌主要就是反送中事件，造成投資人投資意願下滑。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市各大辦公商圈空置率約3.5％，但實際上南京東路四、五段及南京松江商圈可釋出的A辦面積都在1、2千坪左右，供不應求的狀況非常嚴重，刺激可釋出面積達1.4萬坪的信義區租金頻創新高。

在資金回流、新創產業如雨後春筍般的需求湧出後，再加上台北市租金水準遠落後其他主要城市，預期在2024年以前，A辦租金年漲3％的趨勢不變。但值得關注的是，部分成本考量的企業搬遷、增租，會將選址地點陸續擴及到CP值高的蛋白區，如：南港、內科、大直，另外轉租為買或選預售案、地上權案也會成為重要選項。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租屋族真是愈來愈辛苦了！最新統計，新北市中永和、板橋等租金，每個月一坪超過一千塊已經成為常態，小小空間就要破萬元！而且需求持續，也讓房東議價空間很小。而買房子的人，最夯的捷運宅也出爐！

▼光一坪就破千元的租金，在新北永和價格最貴。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「三米六的挑高空間，這裡面的套房，14坪一個月月租要價17000，算一算這每坪的租金，一個月就要約1200元。」像這種光一坪就破千元的租金，在雙北市是稀鬆平常，尤其在新北永和，價格最貴，單坪月租平均1170，板橋、三重、中和都破千，最便宜的在鶯歌。房產業者陳志旻：「買不起房的人，只能屈就於用租的方式，所以租屋市場一直都滿好的，其實算是基本款了啦，租金連續漲了105個月，但是漲幅比例不是很高，大約7%左右。」

▼2019年捷運宅最熱門前五名，中和新蘆線有四站入榜。（圖／東森新聞資料畫面）

租金指數直直向上，但業者透露其實租屋有市場，不少屋主價格踩得很硬，幾乎不給講價，尤其地點好，不管租或買都快成交。東森財經記者劉佩綺：「走路就能搭捷運上班，現在也成為買捷運宅特點之一，不過2019年捷運宅最熱門的也出爐了，竟然就是在這一站。」蘆洲站最受歡迎，全年交易件數衝破357件，每坪均價35.1萬，前五名中和新蘆線有四站入榜，頂溪、景安、南勢角交易都突破三百件，機捷的泰山A5站，也同樣有買氣。

房產業者趙正義：「大概每坪40到50萬左右，基本上現在是自住型需求，其他的話如果你進到市區，價格又會比較高了。」在房市還是走自住剛性需求下，要成交還是得緊扣著生活機能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】