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國家住都中心都更案再下一城！「台北信義兒福B1-1都更案」於2020年1月15日順利完成合作投資人綜合評選，由國美建設獲得最優申請人資格，預計最快2020年3月完成簽約，並在取得台北市政府核定事業及權變計畫後3年內完工。

國家住都中心表示，B1-1案位於忠孝東路五段北側，基地面積為2,429平方公尺，新建物將配合幼齡照護設施需求，全棟採通用設計，營造全齡安居環境，並依台北市政府審定的都市設計準則，改善開放空間及綠地系統，建構友善步行環境。

 

除住宅外，本案建物地上1~3樓將做幼兒園空間，供在當地營運50年的兒福中心幼兒園遷移後使用；而本中心取得約90戶一、二房住宅，也將提供青年住居或做周邊推動都更的中繼住宅，以出租方式經營，協助鄰近老舊社區推動都更，強化都更動能。

國家住都中心表示，信義兒福案共有6塊基地，B1-1案的推展有助於後續騰空鄰近的A1、B2、B1-2基地(職訓中心及兒福中心現址)，並可安置基地上已存在60餘年的違建住戶，落實居住正義。此外，本案透過協議交換的方式先行處理周邊各街廓基地上的複雜產權，並以B1-1基地作為種子基地，透過「騰空、再生」的模式，於掌握鄰地意願後，即可根據本中心之都市更新策略及預計進度次第展開都市更新事業，避免大規模的拆遷工作，也讓未來的發展規劃更具彈性。

 

國家住都中心強調，未來信義兒福基地的招商案件將陸續推出，也希望業界先進持續期待，一同攜手合作推動公辦都更，以利整體都市再生。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市「正義國宅」都更案今（16）日舉行上梁典禮，負責整合的龍麟建設董事長葉松年感慨「回首23年，沒有一天有把握推動該案，所幸不少地主支持、一路陪伴，地主頭髮都白了，終於走到這一步。」

「正義國宅」基地1,500坪，被稱作北市最大、地段最好的更新案，2年前龍麟建設歷經23年整合成功，通過銀行120.9億聯貸後，預計興建地下7層、地上31層住商混合大樓。

台北市副市長黃珊珊表示，過去任職北市議員時，就不斷關注「正義國宅」，今天看到上梁，就像小孩出生、長大了一樣，而該案也將成為北市都更典範，市府將進一步持續推動都更。

負責興建的三圓建設總經理王雅麟則指出，正義國宅位於忠孝復興站旁，大量的人流每年創造了200億商機，特別請到日本精工營建、精品店設計團隊打造內外觀，該案更新後將命名為「DIAMOND　TOWERS」。

該案也將採用全台首用的特殊玻璃，透光度良好，但陽光曬進來後不會熱，「DIAMOND　TOWERS」預計14個月後完工，共三棟建築、每棟100戶；王雅琳透露，內部將有百坪的樓中樓、北市最高的空間泳池，頂樓戶也將是北市最高的空中別墅。

負責招商的戴德梁行董事總經理顏炳立則表示「這棟樓就是在寫北市的房產歷史。」他說，自己擔任都審委員，歷經3任市長，十多年了，柯文哲正好收割該案。

「想要都更就要先洗好屁股」顏炳立說，都更地主多、「十嘴九尻橕」（台語：意旨人多嘴雜），最難搞的就是地主，即使在市場角度，希望都更順利完成，地主都能快點搬回家，但實際上執行相當困難。

目前「DIAMOND　TOWERS」售價未定，顏炳立認為，做衣服時，布料相當重要，而該地段相當珍貴，就像是最好的布料；觀察近日房市，南港住宅成交均價每坪達到140萬左右，而鄰近的「元大柏悅」過去成交價也達到270～280萬左右，推估絕對會超過200萬單價。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露資訊顯示，捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」，在去年8月交易2戶高樓層25樓戶，總價分別為1億1575萬元、1億758萬元，排除車位單價是60.8萬與61.4萬，坪數為209.5坪、194.3坪，其中總價較高戶的歷次移轉明細當中，前一手在2016年以1億2515萬購入，單價為66萬，賣出賠售940萬，慘賠近千萬元殺出。



根據謄本資料顯示，買方李姓自然人一次購入2戶，一戶為與建商購買，另一戶賣方亦為自然人，由於市場上多有預售時購入的賣方，觀察此次均由同一人購入2戶，單價均在61萬，不排除便是建商與賣方合作，同一價碼出售，惟仍令賣方賠售近千萬，專家認為還是不脫當初買在高點的原因。



台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該社區平均單價約60萬，但價格落差大，同為預售購入，高樓層有以59萬成交，卻也有逼近7字頭的高價位，可能出於物件其他條件有所落差，而此2筆交易為成屋後買賣，賠售戶單價由66萬下調為60.8萬，除了個人資金因素造成賠售，從另一筆同樓層也以61.4萬近乎同等價碼售出，不難看出該社區高樓層價碼定位在60萬左右，要再現預售逼近70萬水位恐有難度，不過該區塊能來到單價6字頭也已是身價鍍金，如不少知名企業主入住的「頤海大院」便也是當地6字頭俱樂部成員。



另外，陳炳辰說明，不少預售入手買方出於個人因素，購入後又與建商業務討論有意再轉手，市場好的時候有機會再賺一筆，或是因已裝潢而讓接手價碼較高，但若資金需求急迫而急賣，當初入手價格又偏高，又遇市場與區域行情還未大幅回溫，便可能僅賣在區域行情而賠售。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲「台北信義兒福B1-1都更案」於15日順利完成合作投資人綜合評選，由國美建設獲得最優申請人資格。(圖/國美建設提供)

國家住都中心都更案再下一城！「臺北信義兒福B1-1都更案」於15日順利完成合作投資人綜合評選，由國美建設獲得最優申請人資格，預計最快今年3月完成簽約，預計於3年後完工。國家住都中心表示，信義兒福案共有6塊基地，B1-1案的推展有助於後續騰空鄰近的A1、B2、B1-2基地，並可安置基地上已存在60餘年的違建住戶，落實居住正義。

國家住都中心表示，B1-1案位於忠孝東路五段北側，基地面積為734.7坪，新建物將配合幼齡照護設施需求，全棟採通用設計，營造全齡安居環境，並依臺北市政府審定的都市設計準則，改善開放空間及綠地系統，建構友善步行環境。

除住宅外，B1-1案建物地上1~3樓將做幼兒園空間，供在當地營運50年的兒福中心幼兒園遷移後使用；而住都中心則取得約90戶1、2房住宅，將提供青年住居或做周邊推動都更的中繼住宅，以出租方式經營，協助鄰近老舊社區推動都更，強化都更動能。

▲B1-1案位於忠孝東路五段北側，基地面積為2,429平方公尺。(圖/國美建設提供)

國家住都中心表示，信義兒福案共有6塊基地，B1-1案的推展有助於後續騰空鄰近的A1、B2、B1-2基地，並可安置基地上已存在60餘年的違建住戶，落實居住正義。此外，透過協議交換的方式先行處理周邊各街廓基地上的複雜產權，並以B1-1基地作為種子基地，透過「騰空、再生」的模式，於掌握鄰地意願後，避免大規模的拆遷工作，也讓未來的發展規劃更具彈性。未來信義兒福基地的招商案件將陸續推出，也希望業界先進持續期待，一同攜手合作推動公辦都更，以利整體都市再生。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北台灣Q4房價房價呈現漲多跌少，預料今年初仍會維持此趨勢。

根據住展雜誌統計2019年Q4北台灣各縣市新案成交行情，多數呈現漲多跌少趨勢，雙北市和新竹房價上揚，桃園和宜蘭房價相對疲弱，基隆則持平，新建案價格未因買氣增加而大漲，預料今年初房價也會延續此趨勢。

統計顯示，台北市Q4新建案行情止跌走揚，來到每坪84.8萬，季漲約0.71％，若與去年同期相比，每坪微跌0.3萬，住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市近年各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」，房價像是蘿蔔蹲型態，或許意味買方追價仍保守，價格一旦漲多就會壓回，而壓回後買盤接手又再上漲。

新北市走勢則相對強勁，去年Q4房價來到每坪39.2萬，較前季每坪上漲0.2萬，季漲幅約0.5％，房價已連續3季走升。與去年同期相比，漲幅約1.8％。

新北Q4新案房價創近兩年新高

何世昌指出，去年台北市人口大量流失，流失的人口大多落腳到新北市，由於前幾年新北市許多新興重劃區房價大幅下修，靠著相對親民的價位擄獲消費者的心，又受惠台北市輕移民大量湧入，需求和房價不斷的往上墊高，去年Q4房價已創下2017年Q2以來、近兩年半新高。

去年Q4房價上漲幅度最大的是新竹地區。新竹房價升至每坪22.5萬，季漲近1.4％，中止連二季下挫。新竹以竹市北區漲幅稍大，其他區域房價大多以持平作收。

北台灣房價最弱勢的是宜蘭地區，宜蘭去年Q4房價每坪約20.7萬，季跌約0.5％，年跌約2.4％。宜蘭房價雖然續跌，且創下反轉以來新低，但近期趨勢上似乎已脫離急跌期，由急跌轉為緩跌盤整。

何世昌認為，北台灣新建案房價還是相當穩定，並未受到總統大選的衝擊，房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方出價，只要貼近合理行情就很有機會成交。

據住展雜誌統計，2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現，結果顯示房價漲多跌少，其中雙北市與新竹地區房價上揚、基隆市持平，而桃園與宜蘭地區房價走勢相對疲弱。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年買氣復甦，但因新建案供給量居高不下搶食有限的客源，新建案價格仍維持於「盤緩緩步墊高」的格局，並未因買氣增加而大漲，預料今年初房價也會延續此趨勢不變。

買方心態保守　北市房價上演蘿蔔蹲

大台北去年Q4房價表現強勢，其中台北市新建案行情止跌走揚，來到84.8萬／坪，季漲約0.71％。若與去年同期相比，則微跌0.3萬／坪，年減約0.35％。

何世昌分析，近年北市各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」，或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。北市新建案各行政區房價之所以出現「蘿蔔蹲」的形態，或許意味著買方心態還不夠積極，追價意願仍較保守，價格一旦漲多就會壓回，而壓回後買盤立刻接手又再上漲。

新北房價很強勢　創近兩年半新高

新北市走勢則相對強勁，去年Q4房價來到39.2萬／坪，較前季上漲0.2萬／坪，季漲幅約0.5％，房價已連續三季走升。與去年同期相比，則上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。

何世昌指出，去年台北市人口大量流失，而流失的人口大多落腳到新北市。由於前幾年新北市許多新興重劃區房價大幅下修，靠著相對親民的價位擄獲消費者的心，又受惠於台北市輕移民大量湧入，需求和房價不斷的往上墊高，去年Q4房價已創下2017年Q2以來、近兩年半新高。

多空拉鋸激烈　桃園變動極小

去年Q4房價上漲幅度最大的，則是新竹地區。新竹房價升至22.5萬／坪，季漲近1.4％，中止連二季下挫。新竹以竹市北區漲幅稍大，其他區域房價大多以持平作收。

北台灣房價最弱勢的是宜蘭地區，宜蘭去年Q4房價約20.7萬／坪，季跌約0.5％，年跌約2.4％。宜蘭房價雖然續跌，且創下反轉以來新低，但近期趨勢上似乎已脫離急跌期，由急跌轉為緩跌盤整，算是一個好消息。

何世昌認為，北台灣新建案房價還是相當穩定，並未受到總統大選的衝擊，房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方出價，只要貼近合理行情就很有機會成交。但若想開天價或出「芭樂價」，妄想成交都是「阿婆仔生囝」



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲全家福社區都更案延宕近10年，16日終於正式拆除。(圖/記者張瀞勻攝)

位於台北市大安區臥龍街272巷的全家福社區，為民國74年興建之五層樓公寓社區，社區總戶數為80戶，過去曾發生多次無預警天花板崩坍，更差點讓住戶跌落馬桶，住戶更自嘲，可能連睡覺都得戴鋼盔避免生命危險，都更案延宕近10年，16日終於正式拆除，實施者潤泰創新指出，全案預計於2023年完工，將建造為地上23層、地下4層之建築。

全家福社區臨近捷運麟光站、富陽生態公園，過去陸續發生多起建築崩坍事件，多數住戶都同意搬遷走都市更新，也在去年10月宣布拆除，但礙於3戶不同意戶延遲拆除程序至今，潤泰創新表示，經過協調溝通，在16日正式拆除，該社區目前已經完成百分百同意門檻。

▲都發局局長黃景茂指出，目前全台北市被判定為海砂屋且須強制拆除的案件共計49件。(圖/記者張瀞勻攝)

都發局局長黃景茂指出，目前全台北市被判定為海砂屋且須強制拆除的案件共計49件，其中已有27件在走都更程序，另有19件歸類為迅行劃定都更地區。其中「迅行劃定都市更新地區」，北市府放寬門檻，只要都市更新事業計畫 或權利變換計畫報核同意門檻降至 1/2 以上，若取得所有權人同意 比率達 90%以上且無爭議，則可透過「海砂屋 0.968 專案」，以優先排會審議方式加速更新，2020年將會是都更全面啟動年，預計農曆年後、2月也將會有2~3起海砂屋即將強制拆除。

不過全家福社區住戶也表示，雖然社區在2015年列管海砂屋，但要達到百分之百同意門檻，也走了近5年，社區主委林同聲指出，很感謝各單位的勇敢圓滿了社區重建之路，也希望所有都更案件都可再加速運行。

歷經24年、無數次審查的淡水河北側道路工程環境影響評估案，2020年1月15日日終於在環保署召開的環評大會3度闖關中審查通過。新北市長侯友宜到場爭取，他指出，本案通過後，不但可以紓解台2線交通問題，打通淡水、關渡地區緊急醫療急難救災運輸的「救命道路」，並消除當地民眾長久以來的塞車惡夢。新北市政府工務局長詹榮鋒說「環評大會通過後，新北市政府接著進行細部設計、用地徵收程序，最快2020年底動工。」

淡北道路全長約5.45公里，北起新北市淡金路與中正東路交叉路口，南迄台北市大度路與立德路口東側，沿著台二線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊興建，完工後將能紓解台二線車流。工務局表示，淡北道路通車後，為往來淡水、北投地區的穿越性車流提供更便利的交通，估計至少可以節省來往淡水和台北市間一半以上車程。

 

新北市長侯友宜表示，感謝環評委員、公民團體、民意代表及地方居民的支持和寶貴意見，新北市政府將全力以赴，工程預定2020年底動工，2023年底前完工通車，並按照環評委員建議事項，讓當地環境影響降到最低。「這是一條救命的道路！」侯友宜指出，淡水、關渡地區非常需要這條擔負緊急醫療、急難救災功能的道路，同時紓解台2線交通壅塞問題，消除當地民眾長久以來的塞車惡夢。

侯友宜強調，未來新北市府會以最高效率推動此項工程，也會針對文化資產、紅樹林保育、空氣與水質管理，盡到嚴格把關責任。另外，市府也將儘速邀集公正客觀人士，籌組生態保護小組，加強民意監督與溝通。

侯友宜也對台北市長柯文哲的支持表達感謝，他表示，新北市府會持續檢討淡水、關渡與台北市銜接區的整體公共運輸使用率，降低交通衝擊，創造雙北雙贏。

為推動淡北道路興建，侯友宜市長上任後先於2019年3月11日在雙北市首長會議中，爭取柯文哲市長的支持，獲得柯市長承諾共同推動淡北道路興建；接著參與環保署2019年3月13日及5月8日的環評大會，對於環評委員及公民團體的疑慮部分，他責成市府各機關進行深度分析，再提送完整報告續審。此次大會，侯市長再次親自率隊全程參加，展現新北市爭取公共建設的決心。

市府工務局表示，淡北道路全長5.45公里，為降低環境衝擊，僅有淡海輕軌共構部分、跨越關渡大橋2處採高架設計，以及立體化型式穿越中央北路及立德路口，其餘皆是平面雙向4線道。侯市長說，隨著淡海輕軌通車、淡江大橋開工及淡北道路興建案通過，這三項重要建設對解決淡水地區交通壅塞問題有莫大助益。

此外，環保團體特別關心的紅樹林保留區部分，工務局表示，路線已全部迴避，並計劃移除紅樹林保留區內既存人工設施後，再予植生補償增加生態緩衝空間；同時為避免道路間接影響保留區生態，也特別設置橋下入滲池、隔音牆、生物廊道等設施，可有效提升河岸景觀風貌，並維持生物多樣性。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局2020年1月14日至社子島辦理社子島北端新舊防潮堤土地都市計畫公開展覽說明會，因部分民眾質疑台北市府將河川區市有土地納入區段徵收參與分配與民爭利，市政府特別澄清，河川區市有土地納入區段徵收範圍只是進行地籍整理，不會參與土地分配，所以沒有與民爭利的問題。

都市發展局表示，台北市政府於1995年辦理社子島新、舊防潮堤間整治工程，配合議會審議預算通過但書，就該範圍內先行無償提供土地予市府之私有土地，納入社子島地區開發以區段徵收辦理，以照顧私有土地地主權益。台北市政府2011年公告社子島都市計畫主要計畫即已載明區段徵收範圍包括新舊防潮堤間行水區土地，透過區段徵收取得私有土地，目前私有土地僅0.316公頃，無涉容積移轉事宜。

 

都市發展局於1月14日晚間辦理公展說明會就計畫內容簡要說明，並請公民或團體以書面方式提出意見供審議參考，相關公展計畫書、意見表及說明會簡報可於網站下載閱覽。(網址：https://www.udd.gov.taipei/pages/detail.aspx?Node=33&Page=12430&Index=3)最後，社子島自救會於1月14日於公展說明會採激烈抗爭阻撓會議，台北市政府尊重自救會表達意見權利，但社子島開發問題錯綜複雜，呼籲自救會理性對話、理性溝通，共同改善社子島的現況與未來。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

甫於2019年底獲得「第七屆台灣景觀大賞」優質獎及「Shopping Design設計雜誌百大設計獎」殊榮的新竹市「將軍村開放圖書資訊園區」，2020年1月15日吸引來自英國、芬蘭、歐洲、新加坡等國的國際設計政策代表及台灣創意設計中心張基義董事長、林鑫保副執行長參訪，新竹市副市長沈慧虹與交大建築研究所龔書章教授親自導覽介紹將軍村的過去與現在，以歷史空間活化再利用的設計巧思，品嘗眷村美食的同時，相互交流各國對於城市設計不同的想法。

市長林智堅表示，「美」是人類共通的語言，新竹市近年在各項公共建設上導入美學設計概念，例如在新校園運動和城市景觀綠美化有成，讓新竹市有了全新的蛻變。在「2019年第七屆台灣景觀大賞」中，新竹市公共建設從眾多作品中脫穎而出，是全國得到最多獎項的縣市，共榮獲10座獎項，其中「將軍村」更獲得了優質獎的殊榮，同時也榮獲Shopping Design設計雜誌百大設計獎肯定。

 

這幾年新竹市致力於打造「美學城市」，將美學設計帶入各項大小公共建設，經過數年的努力，現在許多各地優秀建築師，都非常希望能到新竹一展長才，留下代表作。非常開心市府團隊努力的許多公共建設，像是「將軍村」、「新竹左岸」、「東門圓環人行道改善」、「關埔國小建校工程」、「新竹漁人碼頭遊憩空間再造」等公共建設，都獲得各界的肯定，也增加新竹市的國際能見度，更讓國際上設計政策代表團的領航者們到訪將軍村，相互交流，讓新竹市未來各項推動改造可以不斷精進。

 

副市長沈慧虹表示，新竹市是一個很特別的城市，一進入新竹市城市樣貌就是感覺很高科技的大樓，但新竹市開墾300年來歲月的累積，讓這座城市蘊含著豐富的移民文化、原住民文化、豐厚的人文等等，然而這一個充滿古老風味的城市，遇見了年輕的林市長，透過設計，重新體現生活脈絡，讓民眾可以更加珍惜這座城市原有的一磚一瓦，「將軍村開放圖書資訊園區」就是我們在這座城市的縮影，舊的建物、新的思維，導入設計，讓原有的空間賦予新的意義。

 

沈副市長同時也向參訪的外賓分享，市府不論是新建的公共建設，或是舊有空間的優化，都堅持除了實用性以外，也必須要有設計美感，這不是任何單一領域的專家可以完成的，必須透過一連串跨繁雜領域的溝通、規劃，因此我們一則積極「爭取預算」，準備充足糧彈；二則「尊重專業」，在不同專業領域中找出共識；最後「重視美學」讓城市中每個角落，都充滿美麗驚喜、魅力滿分。

 

市府透過城市規劃，將美感教育帶入市民生活中，從生活中培養美感素養，同時透過人才培育，讓各領域的創意工作者都有一個良好的發揮空間，進而促成文化旅遊的發生和帶動周遭的發展，「將軍村開放圖書資訊園區」正是一個很棒的例子。

 

交大龔書章教授表示，「將軍村」周邊有工研院、交通大學、清華大學，這是一個充滿知識的區域，於是從2016年定調規劃為「將軍村開放圖書資訊園區」，目標就是要跳脫傳統圖書館侷限書本閱讀的想像，成為一個生活圖書館、生活知識的匯集地。建物修復時的規劃設計就已跳脫傳統「陳列館式」的空間規劃，我們在許多角落都保留了過去的歷史紋路，讓到訪者可以探索過去，同時在各主題空間中又能進行多元的知識探索。

 

文化局表示，透過與國際上各界設計領域的領航者，交換意見與在各項建設推動改造中的經驗分享，提供給新竹市不同的建議，未來也期待「將軍村開放圖書資訊園區」二期，能為市民帶來更優質的生活知識空間。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】