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仲量聯行總經理趙正義2020年1月8日表示，根據全球不動產市場概況剖析的資料顯示，目前全球投資人可投入不動產投資資金，已來到相對高點，且不動產仍為最佳及最保值的避險工具，惟當今經濟前景動能疲軟加上可投資物件缺乏，2019年全球投資量將較2018年略微減少。預計全年全球投資量將減少0-5％至約美金7,500億元。

趙正義綜觀國內市場相關調查資訊指出，(1)集團總部化、(2)台商回流、(3)中心區商辦高屋齡等3因素，於近2年改變商用不動產租賃及投資市場。在目前市中心各級辦公室空置來到歷史低點、供給嚴重短缺的狀況，金融機構、開發商及壽險業紛相投入直接辦公室投資、地上權或購地開發自用辦公樓。

 

趙正義認為，目前精華區釋出並具理想投報率的物件有限，投資人焦點亦會轉到法拍、公私部門合作開發模式等多元化投資物件。2019年建物直接投資量達2015年歐債危機復甦後的水平，為4年來最高。此外，土地交易並創歷史新高及壽/保險業投資並有回溫跡象。

 

台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力，仍將是投資人積極關注且出手的焦點。希冀後續加上台商回流效應發酵及國內流資充裕等利多條件，能為國內不動產市場注入更多能量。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高雄市政府地政局統計，鳳山區、三民區、左營區等高雄主要6大房市交易熱區，女性登記買房較多。當地房仲認為，現代女性經濟獨立，購屋比例確實逐漸增加，加上不少男性置產會登記在女方名下，以致推升房市熱區的女性所有權人數。

根據高雄市政府地政局最新統計，合計全市2016-2018年不動產買賣登記數據中，鳳山區、三民區、左營區、鼓山區、前鎮區及苓雅區6區，女性所有權人數高過於男性，總人數達27791人，比男性多出2907人。

其中，鳳山區、三民區是高雄市行政區中，女性所有權人數比重較高，3年來分別累計7,021名、6,246名女性登記置產，比男性登記購屋人數多了496人和796人。

信義房屋建工店店長鄭雅珠表示，鳳山區、三民區是高雄市人口數和建物買賣移轉量最多的前2名行政區，既有的就業機會多本就吸引人移居，加上現代女性經濟能力提升，購屋比例逐漸增加。

她還舉例說明，近期遇到一名50-60歲的女性客戶，原本長期租屋，擔憂年紀大了，未來不好承租，所以選擇購入套房，為退休生活做打算。除了女性個人置產之外，鄭雅珠認為，還有不小比例是因為了結婚成家購屋，選擇登記在女方名下或共同登記。

信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋觀察，可能也和夫妻財務、節稅規劃有關，不少男性換屋族會將新購置的房屋，登記在老婆或是母親名下，以致提高女性所有權人數。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年台灣租金連年上漲，除了住宅外，商辦也因空置率不斷下降而水漲船高，據仲量聯行數據，台北今年商辦租金持續上揚，反觀香港因政經環境不穩定，導致租金下跌。仲量聯行指出，顯見台北政爭環境相對穩定安全，也讓租賃需求更加強勁，致使租金上揚。

仲量聯行統計，全球租賃市場受貿易及地緣政治因素影響，需求季衰退4.0 ％、租金成長2.8%；進一步分析，2019年台北商辦平均每坪要價5,167元、漲幅1.2％，而香港則每坪為17,745元，跌幅2.3％。仲量聯行指出，香港租金下跌主要就是反送中事件，造成投資人投資意願下滑。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市各大辦公商圈空置率約3.5％，但實際上南京東路四、五段及南京松江商圈可釋出的A辦面積都在1、2千坪左右，供不應求的狀況非常嚴重，刺激可釋出面積達1.4萬坪的信義區租金頻創新高。

在資金回流、新創產業如雨後春筍般的需求湧出後，再加上台北市租金水準遠落後其他主要城市，預期在2024年以前，A辦租金年漲3％的趨勢不變。但值得關注的是，部分成本考量的企業搬遷、增租，會將選址地點陸續擴及到CP值高的蛋白區，如：南港、內科、大直，另外轉租為買或選預售案、地上權案也會成為重要選項。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租屋族真是愈來愈辛苦了！最新統計，新北市中永和、板橋等租金，每個月一坪超過一千塊已經成為常態，小小空間就要破萬元！而且需求持續，也讓房東議價空間很小。而買房子的人，最夯的捷運宅也出爐！

▼光一坪就破千元的租金，在新北永和價格最貴。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「三米六的挑高空間，這裡面的套房，14坪一個月月租要價17000，算一算這每坪的租金，一個月就要約1200元。」像這種光一坪就破千元的租金，在雙北市是稀鬆平常，尤其在新北永和，價格最貴，單坪月租平均1170，板橋、三重、中和都破千，最便宜的在鶯歌。房產業者陳志旻：「買不起房的人，只能屈就於用租的方式，所以租屋市場一直都滿好的，其實算是基本款了啦，租金連續漲了105個月，但是漲幅比例不是很高，大約7%左右。」

▼2019年捷運宅最熱門前五名，中和新蘆線有四站入榜。（圖／東森新聞資料畫面）

租金指數直直向上，但業者透露其實租屋有市場，不少屋主價格踩得很硬，幾乎不給講價，尤其地點好，不管租或買都快成交。東森財經記者劉佩綺：「走路就能搭捷運上班，現在也成為買捷運宅特點之一，不過2019年捷運宅最熱門的也出爐了，竟然就是在這一站。」蘆洲站最受歡迎，全年交易件數衝破357件，每坪均價35.1萬，前五名中和新蘆線有四站入榜，頂溪、景安、南勢角交易都突破三百件，機捷的泰山A5站，也同樣有買氣。

房產業者趙正義：「大概每坪40到50萬左右，基本上現在是自住型需求，其他的話如果你進到市區，價格又會比較高了。」在房市還是走自住剛性需求下，要成交還是得緊扣著生活機能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】