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台灣房價居高不下已經是全民皆知的事情了，以現在的薪資水平，如果不是父母資助，想要獨自買房房的難度相當高，不過究竟為何房價會一去不復返呢？有網友就在PTT上詢問，為什麼少子化現象房價還是大漲，眾多網友回應後一致認同1個殘酷事實。

這名網友表示，台灣少子化問題已經持續多年，現在不婚不生的人也很多，這也就意味著不需要這麼多房子給新生的小孩住，如果建商不停蓋房子，依照供需理論，供給量遠大於需求量時，商品的價格應該會下跌，不過根據真實情況，房價怎麼反而漲翻天？

這個問題吸引了許多人回覆，多數網友認為少子化和房價大漲沒有絕對的關係，原因在於現在全球處於低利環境，因此，台灣房子大多不是拿來自住，而是被當作一種投資工具，不但可以收租金套利，也可以增貸拿去投資股票或基金。

另外也有網友認為現在持有房屋的成本太低，政府也沒有祭出有效的打房政策，「因為囤房沒有成本問題，税太少」、「跟稅有關，少子化無關」、「不管哪個黨執政都不敢打房價」。

想要解決民眾住房的問題，都更以及社會住宅是最重要的兩項工程，以人口密度最高的台北市為例，都發局統計，截至108年底，施工中及待開工社會住宅累計達28處9,783戶，預計109年有12處可以開工，5處可完工，搭配實施租金補貼、包租代管等措施，讓居住正義能真正被落實。

▼擁有一間屬於自己的房子是許多人的夢想。（示意圖／取自pixabay）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為實現韓國瑜市長「老青共居，世代共好」政策，高雄市都發局評估選定前金區閒置的舊警察宿舍，進行整建變身為《老青共居》社會住宅，計有48戶，預定2020年5月完工。都發局表示，目前已完成樣品屋，特別召開記者會介紹室內空間設備俱全，只要「一卡皮箱」就可搬進去住，先睹為快！

都發局長林裕益說，整建修繕工程目前進度達60％，也已完成實品屋3戶，分別適合於「年長者及陪伴者」居住的通用設計單元1戶，以及適合「年輕家庭」居住的樣品屋有2戶。室內基本配備包括桌、椅、床、廚具等家具，並設有空調系統、洗衣機等家電設備。又說，麻雀雖小，五臟俱全，該有的設備都有，申請入住者只要「一卡皮箱」就能輕鬆搬進，相當便利舒適。

 

林裕益強調，整建修繕完成的閒置警察宿舍，未來將提供48戶社會住宅，作為「老青共居」使用。2020年1月8日推出實品屋，讓民眾了解室內空間實境及設備，先睹為快！屋內裝備呈現簡約溫馨，更貼心的是，家具設備一應俱全，為讓老青共居者，享用無障礙的舒適空間，老青共居16戶都採用通用設計，預計2020年5月完工後，即辦理公告招租。

 

前金區舊警察宿舍，位於大同二路、自強二路口，前金國小校門對面，交通相當便捷，生活機能也好，建物為5層樓高，1樓作為社福設施使用，也有店鋪提供服務；2樓至5樓為住宅單元，均為2房1廳1衛(約14坪)房型，其中一般住宅單元32戶，計畫提供「青年家庭」申請入住；另外16戶則將提供給符合一定條件的年長者使用，總計推出公營出租住宅48戶。

 

都發局表示，世代共好的「老青共居」政策，計畫執行「老青分租」、「老青共幢」及「分租認證」三項方案，希望提供青年安居樂業在高雄，減輕年輕人居住支出負擔，讓年長者享有青年人的陪伴，彼此照顧，將高雄打造為世代和諧、共好的城市。

 

林裕益局長指出，「老青分租」方案，已於2019年12月間與租賃服務業者簽約，委託兆基公司開發並媒合有意願的長者與年輕人，為彼此找到合適的共居夥伴，目前已有幾戶洽談中，預計2020年上半年將有實際案例媒合入住；「分租認證」是與高雄在地各大專院校合作，結合市府相關局處資源，協助校方建立分租房屋認證制度，同時關懷租屋的長輩與學生，追蹤雙方的居住滿意度，提供支援與協助，預計2020年下半年開辦。

 

都發局說，「老青共幢」係運用市府管有的前金區警察宿舍，加以整建修繕，作為只租不售的社會住宅，由都發局擔任房東，讓符合一定條件的年長者、青年家庭申請入住，以打造混齡共幢、世代共好的居住服務。

 

都發局住宅發展處翁浩建處長說，前金警察宿舍老青共居社會住宅修繕進度，目前已達60％，並已完成樣品屋3戶，其中包括青年家庭戶2戶，以及年長者、陪伴者共居戶樣品屋1戶，讓市民一目了然。

 

翁浩建又說，採行通用設計的老青共居房型，在多處細節，體現對居住者的體貼與關懷，除消弭門檻的高低差，讓動線更加平順外，也在浴廁加設扶手，減少使用的風險，為年長者營造出更友善的居住空間。室內空間則配備鞋櫃、客廳桌椅、餐桌椅、床、衣櫃、書桌等家具，並有空調、冰箱、洗衣機、熱水器、瓦斯爐、排油煙機等家電設備，房客僅需「一卡皮箱」就能方便入住。

 

翁浩建處長補充，前金警察宿舍一樓有規劃「店鋪空間」6戶，也規劃有「育兒保母空間」3戶，同時具備多功能公共空間，提供社區關懷照護據點設置。未來將與社會局合作，提供居家式托育服務，以及長者共餐服務、健康促進活動，營造永續成長、健康的社區環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上海戴德梁行(紐交所：CWK) 2020年1月8日最新發佈的全球研究報告顯示，嬰兒潮一代的退休，Z世代踏入職場，以及其他人口結構的變化，將會對世界各地的房地產租戶、投資者及政策制定者產生重大影響。所有利益相關方均需瞭解這些趨勢的影響，準確對其進行定位，從而最大限度地把握契機。

該報告以“人口結構變化：2030年的世界”為題，分析了未來十年伴隨著6.93億嬰兒潮一代達到退休年齡及13億Z世代加入勞動力大軍，世界範圍內勞動力發生的巨變。報告研究了世界範圍內嬰兒潮一代、千禧一代以及Z世代所採取的不同工作和生活方式，以及未來十年隨著一代人退出和另一代人加入勞動力市場，對世界城市所帶來的影響。

 

戴德梁行對比了世界各地超過137座城市的勞動力增長和GDP增長。在這兩方面均高速增長的城市具有強勁的房地產需求預期，而這兩方面增長緩慢則表明市場發展滯後。GDP增速超過就業年齡人口的城市是可能吸引投資者的“高生產力”市場，因為這些將提升城市價值定位。勞動力增速超過GDP的城市被視為“低生產力”市場，它們需要利用人才吸引力來推動產出。

 

戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：“我們發現，代際行為取代了文化行為。千禧一代和Z世代的工作人群無論居住在世界何處，對工作場所在某種程度上擁有相似的偏好，但這兩代人在很多方面也有不同之處。工作場所策略需要滿足未來專業人士不斷增長的需求。瞭解這幾代人的價值觀，他們所期待的工作方式和工作場所，以及他們人際關係的優勢及弱點，將為保留最佳人才奠定基礎。”

 

不斷變化的人口結構對於企業客戶非常重要，因為他們致力於創建更具活力的工作場所策略來管理多代工作者。對於投資者而言，客戶需要瞭解影響各種物業類型需求的因素，比如市場上新工作人群和/或最近退休人員的人數。

 

戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“這些人口結構變化趨勢將會推動世界各地城市發展的步伐，城市需要將自己發展成為吸引高品質工作人群的“場所”，同時為租戶和投資者創造最佳的房地產商業契機。”

 

高生產力象限是中國城市所主導的領域，凸顯了中國正在歷經的快速發展。在過去十年間，我們已經見證了中國製造業在價值鏈中上移，同時保留了不甚複雜的出口產品市場份額。因此，中國城市為企業租戶提供了一系列機遇。此外，政策發展，比如設立經濟特區打造了全球經濟實力。這有助於抵消人口增長減速，預計未來十年中國很多城市將會經歷工作人口負增長。在國家層面，預計中國年齡介於20-64歲的勞動人口將會下降3％，等同於流失近3000萬的勞動力。因此，提高生產力勢在必行。

 

上海、深圳和廣州的發展令人矚目，充分證明了上述分析情況。然而，它們還需要持續不斷地提高人才吸引力和市場透明度，向排名更靠前的城市發起挑戰。上海已經成功位列全球外商投資十大城市，然而它是前25座城市中唯一的中國城市，前15座城市中美國擁有4個。如果中國城市繼續以目前的速度發展並走向成熟，中國城市排名情況將很容易發生變化。

 

報告顯示，世界表現最佳的城市位於東南亞和印度，這些區域彰顯了經濟發展和房地產市場的優勢。歐洲和北美大部分城市因低生產力或經濟及房地產增長市場滯後而排名靠後，它們的發展軌跡需要進一步評估。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期實價登錄又揭露一筆大安區知名豪宅「元利信義聯勤」交易，該戶位於11樓，2019年11月以總價3億3,168萬出售，拆算車位單價每坪約250.8萬，是2019年該社區交易的第二高價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，豪宅市場雖然未脫央行房市管制，不過隨著不動產市場復甦、海外資金回流等因素帶動豪宅市場回溫，指標型豪宅價格支撐性強，備受高端買方矚目。

依據實價登錄資料，元利信義聯勤在2018年的預售交易最高單價達每坪299.0萬，創下大樓豪宅最高單價，超越帝寶在2013年單價298.2萬的紀錄，成為全台最高單價的大樓型豪宅。郎美囡指出，目前實價登錄截至2019年11月的揭露資料中，信義聯勤在去年共有三筆交易，其中最高價是位於17樓的交易，每坪約256.1萬，而該社區預售及成屋的交易價格最低約每坪219.3萬，且該筆交易位於4樓，低樓層也撐在200萬大關。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場回溫，高價交易頻傳，可見豪宅除了位於地段精華，本身條件及其市場定位能成為區域指標，故能在豪宅林立的市場中維持身價。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為改善五股垃圾山當地環境，輔導地主取得土地合法使用，新北市府自2019年9月1日起推動「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)案發布前試辦計畫」，申請期限至2020年8月31日截止。

考量民眾對於試辦計畫申請流程、興辦事業計畫、變更編定、建築法規等相關內容有諸多諮詢問題，市府團隊包括環保局、工務局、交通局、經發局、農業局、地政局、城鄉局等於2019年10月中旬積極主動派員一一輔導當地廠家，協助地主及業者申請試辦計畫，落實行動治理，歷經2個半月時間，於1月7日完成當地650間廠家之訪視。

 

試辦計畫政策之推動，主要目標精神在於改變五股垃圾山環境，期望短時間內完成產業納管、綠美化施作，以解決五股垃圾山現況違章建築物公共安全問題。自2019年8月起至今，市府已辦理12場地方說明會宣導試辦計畫相關內容，後續市府仍會持續至當地輔導地主及業者，協助整合地主，市府團隊相關局處皆有提供單一諮詢窗口，即時回應民眾問題，落實簡政便民。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2020年1月8日出席劍潭整宅貳期電梯增設工程簽約見證典禮。他致詞時表示，其實以台北市來講，最理想的還是都更案，但是老實講，這些老舊公寓要都更很困難，坦白講，就連要找一個放電梯的地方，也不是人人都同意，能用的地方大都用光了，有時候做事真的很困難。

柯文哲說，相信在場的人都知道這個增設過程相當複雜，因為這個社區沒有管委會，光是要先設立管委會，湊到足夠的人來蓋章就是大工程了，接下來就是申請的過程，最後就是分攤錢的問題，還叫彭副市長去想辦法，東湊西湊才湊到這個錢。他說明，其實台北市有些地方是醫療偏遠地區，可能很多人會問說，奇怪，台北不是有8家醫學中心，再加上新北的2家，雙北就有10家醫學中心，怎麼會是醫療偏遠地區呢？

 

柯文哲繼續說，他自己的岳父在後期需要洗腎，當時又住在沒有電梯的4樓，那時候行走不方便，走路都有困難，幾乎變成老人監獄，幾乎都沒有辦法下床和出門。最近他看資料，發現65歲以上的長者，其中20％行走有困難、10％是行走相當不方便，對於那些行走相當不方便的人，如果沒有電梯，上下樓梯就是問題。住在2樓也就算了，如果住在4、5樓，那根本就相當困難了，所以這個問題要解決。

 

最後，他感謝所有為這個工程付出的人，事情要成功都要很多人，也特別謝謝楊靜宇議員，柯文哲自嘲是被楊議員在議會質詢好幾次，被逼到走投無路只好解決問題，引起現場笑聲連連。他也鼓勵管委會要努力清空地下室，想辦法賺一點錢，來貼補電梯維護費。也祝工程順利完成，早點讓住戶可以使用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府以塭仔圳市地重劃案為首，將於各地陸續推動整體開發案，配合新板特區、新莊副都心及三重第二行政區三大軸心的建構，並透過即將通車的捷運環狀線，翻轉新北城市新風貌，將新北推升至國際舞台，成為大台北的中心。

新北市政府地政局2020年1月8日於市政會議中簡報說明即將開辦的整體開發區，其中，塭仔圳重劃案將於今年正式啟動，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，打造「新北之心」，並於區內設立水資源中心，去污存淨，解決污水處理問題，讓市民可以親水，與河川共同生活。

 

此外，配合市長侯友宜強調的「興利除弊」，地政局持續推動蘆南蘆北區段徵收案，以帶動溪北地區的發展，並與三重地區結合，塑造新北的另一個核心。另在五股垃圾山整治部分，地政局也持續對違規使用業者進行裁罰，主動協調地主參與民生服務特定產業，未來並將全面配合辦理變更編定作業。

 

侯友宜聽完簡報後表示，新北市自升格後已有相當的整體開發成果，未來將陸續推出塭仔圳、埔墘4-7、新店十四張、新店F、J單元、秀朗橋北側及蘆南蘆北等開發案，配合三環六線於2030年完成，不僅串聯新北市各整體開發區，亦將以新板特區、新莊副都心及三重第二行政區為三大軸心，連接整治後的五股垃圾山，翻轉新北，將新北推升至國際舞台。

 

侯友宜極力肯定地政局作為城市空間規劃的實踐者，非常辛苦地辦理整體開發作業，並勉勵市府團隊應以行動治理的方式有效整合各單位力量，積極踏實往前衝，加速展現開發成果，也要站在第一線，傾聽市民聲音並解決問題，創造公私雙贏新局面。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億，其中地上權(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元；投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。

根據仲量聯行2019年第4季市調結果分析，2019年末投資量在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下，第4季交易金額為新台幣263億元，全年投資總額來到958億元，為7年來次高。2019年投資市場在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買家。精華區商辦無論是零星樓層或整棟釋出，壽險業亦積極取得以逐步取得完整產權。此外台商回流效應逐漸發酵，2019年也觀察到數家企業欲將生產線遷移回台故購買自用廠房/地。

 

2019年主要交易標的物為辦公室、飯店及廠房/辦。當今因市中心區商辦供給有限及近年來總部化整合營運趨勢興起，企業買家轉而購買興建中的預售大樓，2019年前5大交易中的亞太置地廣場及世界明珠辦公大樓即為該類型標的。此外，國內投資人對台灣觀光市場前景仍具信心，2019年的西門世民酒店及高雄85大樓兩筆交易則雙雙拿下年度第二及第三大交易。

 

仲量聯行在2019年初即預測，台灣土地交易市場在2019年會繼續增溫，第4季政府地上權標售及建商購地帶動土地交易，企業/法人資方購地含公有地標售金額來到614億元；全年交易量為2,213億元，創歷史新高。2019年前10大土地交易除了建商購地及企業營運自用外，最大宗則為京華城標售，其次則為壽險業及建商投入台北市精華地段地上權或土地開發案。在當今商辦租賃需求旺盛、供給短缺的市況，這幾筆交易的買方目前均規劃商辦大樓開發。

 

前10大土地交易中兩大土地交易皆為大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售新北市土城及台北市土地，兩組買方皆預計畫建屋出售，顯見對中長期市場充滿信心。另外，仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山，該案產權已順登記完成，正式進入台北市A辦供給市場，此案是自用、投資皆相當適合，標案將於2月17日開標，仲量聯行說：「投資人敬請把握時間評估，把握入主雙捷交會的共構A級商辦。」

 

統計2019年國內保險/壽險業者投入不動產金額(含土地及地上權)達391億元，有些許回溫的跡象。依資料顯示，前10大壽險業者目前僅動用約1-2成可投資於不動產投資金額；尚可用於不動產投資的餘額季來到達新台幣6.1兆元，年成長達約11％。加上國內銀行現金過多，市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外，預計也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。

政府投資方面，仲量聯行預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1,500億，其中地上權(含促參)約964億、公辦都更約531億、捷運土開約91億元；投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。2019年地上權案因地租計算方式調整降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願，預期2020年第一季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近5000坪，使用分區屬娛樂設施區，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

仲量聯行2020年1月8日表示，2019年全球景氣受到美中貿易、英國脫歐、地緣政治風險及原油及部分財貨價格波動等影響需求及貿易訂單；此外，兩岸政經關係及2020年總統大選更為國內經濟前景帶來不定性，間接影響不動產市場。

■租賃市場--在大小型國內外企業來台設點營運及多數大樓屋齡偏高的帶動，新租約及搬遷需求呈現穩健狀態。惟目前供給緊縮，未來亦無大量新供給釋出的狀況下，順勢帶動租金水漲船高。

■投資市場--雖未見台商回流效應發酵；但在多筆國內飯店、大型企業自用建物或土地及建商購地補倉等帶動下，年投資額來到5年來新高。土地投資量亦在政府釋出精華區地上權開發的加持下，投資總量達歷史新高。因目前多數大樓趨近滿租，所剩空間不多，2019年第4季主要為中小型租約成交，淨去化達5,498坪。在信義及非核心商業區陸續滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業區先前租戶搬遷後釋出的空間集中。2019全年去化量如預測來到29,642坪，因供給相對緊縮，相較2018年減少約莫5成。2019年需求主要集中在國內外網通科技、醫療生技、零售、金融及共享空間業。因持續去化，空置率持續下降來到2.1％，季跌幅0.7個百分點、年跌幅4個百分點；創史上新低。

■租金方面--在供給緊縮及新租約成交持續帶動整體租金成長，2019年末季整體租金持續成長1.1％來到每坪/月2,806元；如仲量聯行先前預估，年成長率較2018年成長2.9％。其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長，使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9％，漲幅為10年來最高。在多數大樓趨近滿租、低空置率的情況下，多數大樓業主降低免租期，整體平均由原先0.8月/年降至0.7月年。

 

■2020年--仲量聯行提出3大發展趨勢值得注意，(1)商辦需求加溫，地上權案重新獲得青睞--台北市辦公租金看漲，土地租金風險大幅降低。(2)都更法令漸趨完備，公辦都更展商機--都更法令體系修法完成，都更獎勵更明確，危老延5年，加速都更動能。(3)捷運通車與動工，道經濟持續熱絡--超額利潤機制取消，環狀線通車，啟動沿線車站招商，桃園綠線動工，沿線開發商機浮現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據仲量聯行2019年第4季市調結果顯示，過去幾季新A級辦公大樓釋出吸引企業搬遷及營運總部化等因素，租戶退租釋出，促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個百分點來到4.1％。國內市場在大樓陸續滿租，供給十分有限，帶動更顯著的租金漲幅，2019年底漲幅如預估達約3％。在近年未有大面積供給預計釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運，旺盛的需求預計將持續帶動租金成長，2020年租金漲幅可望達3.5％。

南港則因區域條件及屋齡較新等原因吸引租戶，空置則下降0.6個百分點來到0.5％。市郊內湖南港整體租金在多數房東維持租金，季成長維持平盤在每月每坪1,416元；年成長則約達0.2-0.5％。市中心B級辦公室走勢與內湖南港相似；今年上半因租戶搬遷導致整體B辦空置率微幅上升；下半年則在A辦供給有限，B級商辦去化增加，空置率較前季下降1.0個百分點來到3.0％。多數房東亦維持租金水平，平均租金為每坪1,774元，年成長僅達0.2％。

 

仲量聯行全球市場概況(Global Market Perspective, 4Q2019)發現，2019年下半國際貿易影響世界經濟效益逐漸發酵，逐漸不動產租賃及投資市場。租賃需求目前雖然表現穩健，但預估去化量將較2018年減少外，大量釋出的新供給將使空置率持續上升。至2019年第3季底全球淨去化量較2018年同期減少4.0％，主要因亞太城市租賃活動趨緩。2019年全年需求預估年成長約-5.0％；2020年更預計呈現5-10％的萎縮。全球租金成長預計將因2019年末及2020年大量供給釋出趨緩，成長率將介於2.8％上下。

國內市場在大樓陸續滿租，供給十分有限，帶動更顯著的租金漲幅，2019年底漲幅如預估達約3％。在近年未有大面積供給預計釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運，旺盛的需求預計將持續帶動租金成長，2020年租金漲幅可望達3.5％。需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療/生技業。

 

仲量聯行也提出「警示」，台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入，惟多數為自用空間，因此供給仍相當有限；與此同時，內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出，屆時將吸引部分產業租戶的青睞。在未來釋出A辦租賃供給有限，近來，許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業，把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給。