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台北市副市長黃珊珊2020年1月8日主持「市場改建、正在實現」記者會，細數市府過去5年來全力推動台北市市場改建的甘苦和成果。黃珊珊強調，台北市的目標是打造一個宜居的文明城市，現代化的市場是很重要的象徵，因此當北市的傳統市場逐步完成改建後，下一階段的重點跟業者一起推動現代化的經營管理，提升服務品質，創造美好的消費體驗。

黃珊珊表示，柯市長常說要在最短時間內認識一座城市，就是去看市場，而台北市許多的傳統市場，不但非常老舊、空間不足，而且設備窳陋、衛生條件差，經過這5年的努力，大龍市場和南門中繼市場已經相繼落成營運，這兩座市場的安全、衛生、乾淨、整潔，將成為未來台北市所有市場的標竿和唯一標準。

 

產業局局長林崇傑在簡報時說明，台北市有48處零售市場與10處批發市場，再過10年後，過半數的建物將達使用年限，為了搶救台北市傳統市場高齡化危機，很早就在談市場改建，但談了10多年一直沒辦法改建，直到柯市長上任後，明確指示市場處該做就勇敢去做，不用管困難度，才踏出市場改建的第一步。

 

林崇傑以具體的數據指出，過去這5年，動員全市府資源，投入290億元進行傳統市場改建工作，其間開了434場會議，協調的攤商數超過4,403家，如今大龍市場和南門中繼市場已在2019年12月完工營運，環南市場第一期預定2020年2月試營運，3月正式開幕，第二期預計2022年底完工，此外成功市場預計2023年完工，漁類及第一果菜批發市場則預計於2028年年中完工。

 

林崇傑強調，拖了10多年的傳統市場改建案，如今能在過去5年多動起來，並完成大龍市場和南門中繼市場的改建，最重要的因素是透過數百場的溝通協調會議，針對攤商生計、搬遷利益與公平性、周邊社區權益、消費者安全以及新興法規種種挑戰與需求，一步步的耐心，一樣樣的克服所致。

 

與會的副市長彭振聲也提到，之前他擔任工務局長，在處理市場改建的過程中，他帶著同仁不斷地跟自治會和攤商們溝通再溝通、協調再協調，用心傾聽他們的想法，盡量配合他們的需求，然後達成共識。

 

蔡炳坤最後表示，看到柯市長上任5年來市場改建的規劃和成果，其實就是在體現庶民生活的需求，這也是市府團隊覺得非常有意義的，而市場改建之後的下一個階段，他個人則期許這些市場可以成為市府推廣食農教育的教學場所，對於下一代教育一定可以帶來很好的示範。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自從人類文明邁入高度發展之後，對地球環境的傷害愈來愈深，全球氣候也因此產生劇烈變化，極端氣候災難在世界各地屢見不鮮，且災害規模一再突破人類所能想像。如已綿延數個月的澳洲山火，幾乎將大半個澳洲大陸燒得紅通通，而根據目前外電報導，野火燒不盡的源頭因素，應是罕見的乾旱所致。無論如何，氣候變遷的負面效應，的的確確已對人類生活造成嚴重威脅。



極端氣候引發難以想像的災害，台灣民眾應該不陌生，十多年前的莫拉克颱風為中南部帶來破紀錄的雨量，使中南部陷入一片汪洋，並釀成了史上最慘烈的風災傷亡，因此面對氣候變遷，我國各界理當有更深刻的體悟與反思。



氣候變遷的影響層面廣闊，以房市來說，極端氣候就可能牽動民眾的選擇選擇。隨著經濟漸趨富裕，民眾對住家的要求以從單純的居住空間脫離，進一步希望在家也能感受度假氣氛，坐擁河景或山景的景觀宅遂應運而生，價位亦比一般產品昂貴。可是在氣候極端化的趨勢之下，這些自然景觀宅，未來有可能將不再是炙手可熱的市場寵兒。



台灣極端氣候以強降雨為主，當遭遇超乎預期的高強度降水時，我國坡陡流急的河川便會面臨溪水快速暴漲的難題，此時標榜河岸第一排的河景宅，也將成為洪水威脅的最前線，居家安全性勢必因氣候變遷而衍生危機。



此外，大量且急驟的雨勢，亦會增加山坡滑走、土石崩落的機率，這時原本坐落山區地帶、遍覽無限綠意的山景宅，安全性亦備受考驗；不僅山區景觀宅市場性會因氣候變遷而滑落，平地山景宅的身價亦會受到干擾。



畢竟一旦山區發生緩滑、崩坍，甚至走山，原本遠望的美麗景致將蕩然無存，況且景觀特殊性一消失，資產價值當然會有飄飄墜落地的風險。因此住展房屋網企研室認為，現今的景觀宅雖然令人嚮往，但在氣候變遷干擾下，是否能永保突出價值，其實不無疑慮，民眾在購買景觀宅時，應有更妥善的心理建設。

新北市長侯友宜2020年1月8日主持市政會議，表示未來3年是翻轉新北的關鍵，市府團隊將全力推動塭子圳、五股垃圾山及蘆南盧北都更重劃，建構新板特區、新莊副都心與三重第二行政區為新大台北軸心，透過「點、線、面」的努力，力拼翻轉。

2020年新北市府將持續興利除弊，在「點」的方面，包括都更、危老重建、海砂屋問題、都更三箭等，市長表示都更案去年已完成超過一百件，今年應提高目標，加速改善；「線」是指三環六線，侯友宜特別提醒相關單位共同努力建構三環六線，務必整頓軌道周遭環境及帶動產業發展的配套措施，讓捷運到哪，開發就做到哪，展現行動治理的執行力與魄力。

 

最具挑戰性的「面」包括了整治五股垃圾山、開發塭仔圳及推動蘆南蘆北重劃。關於五股垃圾山整治事項，侯友宜提醒地政局等單位強力執法，對違規業者進行裁罰，並輔導非都市土地合法化；蘆南盧北的區段徵收也須持續推動，並與三重地區結合帶動發展。另外，塭仔圳等地的問題延宕多年卻未解決，市府將這三大問題列為都市發展施政重軸。市長也指示持續推動林口工一、埔墘4-7、秀朗橋北側等開發案以及三大軸心，配合三環六線工程，翻轉新北。

 

市政會議由地政局以「新北榮景 地政實現」為題進行專題報告。針對塭仔圳公安、環安、治安的「三安」問題，地政局長康秋桂表示，塭仔圳重劃案待中央於2020年2月審定通過後將正式啟動，不僅能解決區內三安問題，更結合貴子坑溪及綠地，營造都市河道景觀成為「新北之心」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府日前召開2020年首場市政會議，並由經濟發展局長張峯源進行專案報告「經濟發展成果與展望」，分析大台中整體經濟、市長上任後成果及未來展望。張峯源指出，受美中貿易戰影響，去年世界各國經濟發展緊縮，然而在台中，公司登記成長家數、公司登記資本額成長率、工廠登記成長家數均逆勢成長，排名六都第一；公司登記資本額成長、公司登記家數成長率、工廠登記家數成長率則居六都亞軍。



據經發局統計，2019年民間自有投資共新增4,430億元，約可創造7,500個就業機會，包含三井OUTLET二期、東區LaLaport購物中心、Costco北台中店動工、台中港工業專區(II) 風機零組件製造、加工及研發產業專區。其中，世界記憶體大廠「美光」以后里作為DRAM(動態隨機記憶體)製造基地，單一廠商就加碼投資台幣4,000 億元，將瞄準人工智慧、物聯網、智慧駕駛等運用的需求於中科廠區擴大產線，顯示投資者對於台中經濟發展前景有信心。



除了民間投資之外，經濟部近280件「投資台灣方案」中，台中強佔75件，排名六都第一，包含車王電子、巨大機械、台中精機等知名大廠。共可創造1萬1,912個就業機會，1,560億元投資金額，包括巨大機械、車王電子、台中精機、永勝光學等超過32家知名企業。

新北市政府地政局前日於市政會議中簡報說明即將開辦的整體開發區，其中，塭仔圳重劃案將於今年正式啟動，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，打造「新北之心」，並於區內設立水資源中心，解決污水處理問題。



此外，新北市地政局持續推動蘆南蘆北區段徵收案，以帶動溪北地區的發展，並與三重地區結合，塑造新北的另一個核心。另在五股垃圾山整治部分，地政局也持續對違規使用業者進行裁罰，主動協調地主參與民生服務特定產業，未來並將全面配合辦理變更編定作業。



侯友宜表示，未來將陸續推出塭仔圳、埔墘4-7、新店十四張、新店F、J單元、秀朗橋北側及蘆南蘆北等開發案，配合三環六線於2030年完成，不僅串聯新北市各整體開發區，亦將以新板特區、新莊副都心及三重第二行政區為三大軸心，連接整治後的五股垃圾山，翻轉新北，將新北推升至國際舞台。

新北市府推動都市更新，特派市府人員進場協助社區溝通，傳遞正確觀念及告知法令規定，針對社區問題，提出解決對策。日前，新莊區中正路新生巷附近社區經結構安全耐震詳評鑑定結果為「有立即危險，建議拆除重建」，已透過新北市府協助劃定更新地區。



新莊區中正路新生巷附近社區，面積約1,905.13平方公尺，現況為地上4層建築物，共計有56戶。由於建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經耐震詳評鑑定屬「有立即危險，建議拆除重建」。由於社區對於辦理房屋重建已有共識，因此由新北市府公告劃定為更新地區，協助該社區居民重建家園。



新北市府強調，經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。

「台北願景計畫工作室」全新策展「閱讀．城市．混凝土」於2020年1月9日(四)上午11時開幕，本次策展延伸自上位指導計畫的國土計畫，以城市書屋型式引領市民大眾瞭解目前國土計畫與台北城市之關係及空間規劃等議題，由都市發展局黃景茂局長開幕，邀請市民大眾一起來參觀、一同想像台北市願景。

全國國土計畫自2018年4月30日公告實施後，市府即積極面對處理台北市層級的空間發展計畫以銜接全國國土計畫，市府表示，台北市國土計畫概要應以永續觀念、加強國土保育保安為原則，故在2019年度啟動「台北市主要計畫銜接全國國土計畫及劃設國土功能分區之應辦規劃及相關作業委託專業服務案」，2020年預計完成國土功能分區劃設書圖及台北市國土計畫概要草案，配合中央期程預計於2021年完成台北市國土功能分區公告作業，並用以銜接台北市主要計畫，更將台北願景計畫工作室做為公民參與平台，規劃閱讀、書寫、對話等三階段策展活動。

工作室展區以城市書屋理念將空間重新塑造，提供市民大眾閱讀、休閒、活動及參與對話等多樣化空間，並搭配知名書店的選書選讀，以及舉辦沙龍講座等系列活動，改變市民對國土計畫、都市計畫之艱澀想像，促使市民能從閱讀與分享中了解生活日常與都市發展間的密切關連，開啟對國土計畫及都市計畫的認知與關注。

 

都發局表示國土計畫系列第一階段展覽「閱讀．城市．混凝土」自2020年1月9日起每周二至五下午12時30分至17時30分，於台北願景工作室(台北市松山區長春路339巷2號B1)舉辦，展覽期間有多場免費參加之沙龍座談等系列活動，歡迎至台北願景計畫FB粉絲專頁(https://www.facebook.com/TaipeiVisionPlan/)瞭解後續活動及即時公布之相關訊息！

近年台灣租金連年上漲，除了住宅外，商辦也因空置率不斷下降而水漲船高，據仲量聯行數據，台北今年商辦租金持續上揚，反觀香港因政經環境不穩定，導致租金下跌。仲量聯行指出，顯見台北政爭環境相對穩定安全，也讓租賃需求更加強勁，致使租金上揚。

仲量聯行統計，全球租賃市場受貿易及地緣政治因素影響，需求季衰退4.0 ％、租金成長2.8%；進一步分析，2019年台北商辦平均每坪要價5,167元、漲幅1.2％，而香港則每坪為17,745元，跌幅2.3％。仲量聯行指出，香港租金下跌主要就是反送中事件，造成投資人投資意願下滑。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市各大辦公商圈空置率約3.5％，但實際上南京東路四、五段及南京松江商圈可釋出的A辦面積都在1、2千坪左右，供不應求的狀況非常嚴重，刺激可釋出面積達1.4萬坪的信義區租金頻創新高。

在資金回流、新創產業如雨後春筍般的需求湧出後，再加上台北市租金水準遠落後其他主要城市，預期在2024年以前，A辦租金年漲3％的趨勢不變。但值得關注的是，部分成本考量的企業搬遷、增租，會將選址地點陸續擴及到CP值高的蛋白區，如：南港、內科、大直，另外轉租為買或選預售案、地上權案也會成為重要選項。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年全台灣土地市場交易量達到2213億元，建商更是加碼購地土地，炒熱土地市場。根據商仲業者統計，截止2019年第3季為止，75家上市櫃建商「存貨金額」較2017年第1季增加5％。其中「推案王」興富發建設，買地多、推案多、在手存貨也多，名列「存貨王」。

仲量聯行依據公開資訊觀測站資料，統計75家上市櫃建商存貨金額，並依據多寡列出截至2019年第3季、前20家建商「存貨排行榜」。其中，存貨金額最大的為興富發建設，1043億元，由2017年第1季的876億元，增加167億元，增幅達19％。

存貨金額排行第2名，為遠雄建設，金額共592億元；第3名為鼎固-KY，為408億元。若以存貨增幅來看，第1名為台中櫻花建設，增幅達62％，為134億元，第2名達麗建設、第3名潤隆建設，增幅分別為38％與35％。

至於存貨減低幅度最多的為日勝生，由396億元，銳減到90.6億元，減幅達77％。日勝生發言人陳婷婷指出，主要是板橋合宜住宅幸福站陸續銷售，大幅降低存貨，目前為大橋頭聯開案銷售中，桃園青埔案也預計今年公開。

而喊出「減量經營」度過房市寒冬的長虹建設，存貨量也減少，從252億元降至247億元，微減2％。不過，仲量聯行分析報告指出，75家上市櫃建商，相較2017年平均存貨雖然增加5％，但購地總額從2018年705億元，上升到2019年的1409億元，且近半建商過去4個季度營收成長。

仲量聯行資深副總吳瑤華表示，該項存貨金額數據，指財報上的「待售房地」和「在建房地」，另外也包含土地，部分建商存貨減少，代表近3年經營策略較保守，但存貨增加的建商，主要是加碼購置土地。

她表示，2019全年土地交易量為2213億元，創歷史新高，主力為建商購地，顯見開發商對房市未來前景轉趨樂觀。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，「存貨」數據一刀兩刃，在房市多頭期就代表，案源多、銷售獲利可期，甚至建商擔心「沒有案子可賣」，拼命搶地、囤地。

但房市不佳，存貨就變成壓力，他表示，尤其「待售房地」的去化時間、耗費多久銷售，而土地庫存，也得觀察是持有哪個區位、地段的土地。整體而言，章定煊說，假若2020年房市沒有萬馬奔騰，存貨就容易變成潛在賣壓，還是要謹慎觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有個好友日前很急迫的問我換屋問題。原來他看中一間新房子，經砍價後的屋價是5300萬元，坪數比目前居住的房子還大些，但因為金額高達5300萬元，他開始焦慮自己換屋的選擇到底正確與否？

他的焦慮心情讓他連續兩、三天都睡不好，因此就來問我的看法。我問他，5300萬房價，你可以付多少頭期款？他說，他準備把現在住的房子賣掉，用來繳付新屋的頭期款，然後打算善用3年寬限期，繼續存錢，等3年寬限期滿之後，他再清償4千萬房貸，剩餘的小額房貸就慢慢還。只是，他擔心計畫歸計畫，但天有不測風雲，雖然他想這麼做，但人世無常，萬一沒按照計畫走，那他將可能面臨龐大的房貸負債，日後該怎麼辦？

我問他為什麼想換更大的屋子？是因為現在住的房子不夠一家四口居住嗎？他說：「不是！」原來他一開始的想法是：5300萬這間房子應該是他人生的最後一間房，他想讓一雙女兒的房間再更大些，但目前居住的房子其實也挺符合4個人的空間需求……

此外，他的焦慮來源是，他做網路團購，生意雖然很好，但如果買了5300萬的房子後，公司的周轉金大約剩500萬左右，雖然這筆周轉金對公司來說已是綽綽有餘，但他一想到「又得開始努力拼至少3年，才能把5300萬的房貸大幅降低、甚至全部清償」時，又覺得壓力很大，所以才會整個人為了到底要不要換屋這件事焦慮了兩、三天。

房子夠住就好 手上握有現金才是王道

我聽完他的問題之後，開門見山就跟他說：「如果你現在手上已有1、2千萬元以上的現金，房子又夠一家四口居住，為什麼一定要換更大、金額更高的房子呢？你兩個女兒幾年之後就分別進入大學、高中階段，10年後她們離家唸書或工作或結婚的可能性很高，到時這麼大的房子只剩你和你老婆兩個人住，但你在換屋後至少3至5年內卻得扛著拼命賺錢、清償房貸的巨大壓力，而且更重要的是：原本你手上持有的現金1、2千萬元，卻因為換屋而沒有了，因此我覺得換屋不是你現在最重要的事。」

我告訴他，如果現在手上有2千萬元，買進保守的永續債，每年配息率約3.5%，一年可領利息70萬元，每年再把這70萬元滾入繼續投資，加上公司營運的獲利會持續產生，我預估他的公司一年可以賺進至少500萬，那麼5年後，他手上的現金至少可以達4千萬元至5千萬元。如果用5千萬元去買永續債，每年3.5%配息率，一年光是領息就有175萬元，縱使那時候他想提早退休，手上持有5千萬現金＋每年領息175萬元，完全足夠支撐他們夫妻倆過得非常舒服又愜意。

但如果他現在為了換一間更大的房子，房價5300萬元，3年後他又想清償房貸，那麼他手上的現金就會降至500萬以下、甚至更低，「住在豪宅內，但手上卻沒多少現金，你覺得你的心裡會踏實嗎？」

他聽到這裡，頓時清醒，「對喔，手上握有現金才是王道！妳真是一語驚醒夢中人！」我跟他分析，女兒將來結婚後，勢必是與配偶居住，如果現在換一間更大的屋子，認為這是「自己人生的最後一間屋」，等女兒婚後，夫妻倆又想再換回一間小一點的屋子，這時間前後算下來，大約是10年至15年之間的事，那時候房子也折舊了，以台灣人口紅利越來越低的趨勢來看，房價要再往上漲的機率並不高，「你忙了好幾年之後，等女兒結婚嫁，最後你還是要和老婆再換一間小一點的房子，你不覺得自己根本是白忙一場嗎？」我還是建議他利用現在手上的現金，加上公司每月獲利，用簡單、安全的方法，累積夫妻倆的退休金，而不要把錢丟在房子上，畢竟現在居住的房子空間已然足夠一家四口所需。

學習富人的用錢順序

我們常說要向富人學習他們的理財觀念。如果買房自住，那是消費，不是投資；如果買房後，租金報酬率高於銀行定存2倍，那才是投資。我這位朋友這次的換屋，是屬於前者——自住，那就是消費，不是投資。當他住在5300萬元的豪宅內時，手上現金卻為了繳付頭期款，以及想在短年期內清償剩餘房貸而大幅減少，無法進行更有效益、能產生現金流的投資，那就是錯誤的用錢方法。

當有收入時，富人會先將錢放入能創造現金流的資產中；窮人會先將錢拿去支付各種支出後才做投資；而中產階級賺的錢雖然比窮人多，但比較大的問題在於：中產階級會大量建立長期的負債，例如換房子、換好車，導致貸款變多……這就成了名符其實的「有錢的窮人」，讓自己無法用收入購買能夠創造正現金流的資產。

我告訴朋友，如果不換5300萬元的新屋，假設公司在5年內仍能像過去一樣每月幫他賺進現金流，加上手上原本就持有的現金2千萬元，那麼就可以先利用2千萬元，投入一個安全又有高於定存利息2倍以上的資產，5年後，他手上的現金至少可以達到4、5千萬元；再過5年，這筆現金透過「錢滾錢」，則有機會再往上持續增長，等到將來女兒離巢之後，目前居住的這間房子的屋齡大約也有10幾年至20年，他與老婆就可以利用手上的這一大筆現金換屋，選擇一間符合夫妻兩人居住空間的「新房子」，那時，扣掉兩人住的新屋款，他手上還是握有一筆龐大的現金，足夠他和老婆過著悠哉的退休生活。換句話說，透過每年產生的現金流，魚與熊掌絕對可以兼得。

聽完我的分析，朋友更了解掌握現金與創造現金流的重要性，其好處遠遠比現在去換一間更大屋子來得更多。這也是富人會做的事——依照優先順序，拿固定百分比的金額買進能夠創造現金流的資產，其餘再來支付花費。

一個真正懂得創造現金流的億萬富翁，他們長期建立好習慣，會把賺進來的錢優先以30至50%的錢投入能夠創造正現金流的資產。然後透過資產所創造出來的金流收入（被動收入），再導入所謂的支付，例如貸款、水電費、生活支出等，甚至還可以將每月所剩餘的現金流，再持續投入買進資產，產生「複利效應」。將來不論想換屋、買新車，都是這些現金流產生的複利資產幫忙買單，而原本手上的本金不會折舊變少，甚至會因為投資標的增值而有機會變得更多。

所以，如果想成為富人，就要學習：當有收入時，調整配置順序，把錢優先投入能夠創造現金流的資產，長年累月下來，你就可以過著不必擔心現金不夠用的悠哉生活。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】