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買二手屋要注意甚麼？有網友在PTT發問，自己買了一間屋齡3年房子，前屋主住了1年，但詢問房仲是否需要驗屋，房仲卻回「一般不是新成屋沒有請驗屋公司」，此舉也引起原PO納悶道「大家買轉手自住的房子，都是靠肉眼觀察驗屋？」

而網友回覆看法兩極，有人認為「你這算中古屋了，賣方如果寫現況交屋呢？」、「除非重大問題，你驗出問題也沒救了，又不是跟建商買」、「你驗出問題只能當殺價的理由，但簽約後驗也沒救了」、「沒人中古屋在驗屋的」。

但也有人表示「只能驗漏水跟重大缺失，例如客變沒登記會導致權狀不完整之類的」、「想驗都可以驗阿，誰說這種房子就不會有問題」、「當然可以驗，屋子現況表屋主填沒有漏水，驗了有漏水原屋主要處理到好..」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說新古屋屋齡仍新，遇到漏水、壁癌、電線老舊的問題較少，但仍無法保証不會發生。目前民眾買房，驗屋的方式大致可分為「自行驗屋」、「請驗屋公司驗屋」、「請設計師驗屋」等三類，民眾若預算有限，可自行驗屋或請設計師幫忙驗屋，若手頭有一筆預算，加上覺得驗屋工作繁雜，找尋驗屋公司確實是一項選擇。

陳傑鳴指出，驗屋公司有很多專門的儀器設備，對照房屋買賣合約內容、技術法規的規範，可揪出一般難以發現的房屋缺失問題，如：檢測梁柱與牆面是否傾斜、檢測滲漏水與壁癌、檢測輻射與甲醛….等。

驗屋費用大致根據「坪數大小」跟「房型」而定，30坪左右的房子約需花費1～2萬元，會需要多一筆開銷，但較能確保房子住起來沒問題，真擔心新古屋屋況品質的民眾，是可以考慮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲12月北台灣新建案市況受大選干擾影響大，已連續3個月分數下滑。

住展雜誌今公布北台灣新建案風向球市況，總分為31.5分，較11月減少1.8分，分數已連續3個月下滑，對應燈號也落至藍燈，僅新成屋供給增加，其餘指標大多下滑，整體受到大選干擾影響大，預料選後才會回溫。

12月預售案持續減少到約4百億元，案量達15億以上預售案有台北市大安區「志榮BR4」、新北市-板橋「富江翠」與「潤泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」、泰山「沐光」，桃園-中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦i-CITY站前首席」、龜山「君邑丘比特」，竹縣-竹北「站前之星」、新豐「上德湛」。成屋供給量是12月指標中唯一增加的，成長至700戶，單一案量達15億元以上的僅有土城「長群享享-日荷」。

從各縣市推案概況觀察，新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出，唯獨台北市供給量急速冷卻，北市12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降，連市況也明顯走滑，市中心與蛋白區同步冷卻，顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。

新建案的來人組數與成交組數方面，近期維持緩降趨勢，尤其以大台北高總價、70坪以上的大坪數房型買氣較差，住展企研室經理何世昌認為，雖然選前的新建案市況平淡，但應只是短暫性因素，因為線上已經有不少建案準備在選後推出，屆時供給量分數會快速拉高，到時就只看消費者買不買單了。

2019年蔡英文政府喊出危老重建目前320件、都更100件，內政部9日表示，根據統計去年危老申請案共433案，為2018年的3倍以上，此外，都更核定案共102案，首次突破百案門檻，全年危老重建與都市更新合計535案，較原定目標420案，超出115案。然而危老時程獎勵將於今年5月落日，各界不斷呼籲延長，內政部指出預計修法，新增規模獎勵。

內政部分析，危老重建快速成長的原因，在於法規提供簡便的申請程序及最高1.4倍的容積獎勵，另各地方政府也積極推動輔導機制，包括危老重建的輔導團、推動師及工作站，由專業人員深入老舊社區，直接與居民面對面溝通並給予協助。

至於都市更新突破百件，內政部指出，「都市更新條例」於去年修法通過，此外，地方的自治法規也逐步到位，將審議事項儘可能明確化，並引導都更審議會發揮爭議處理的功能，協助解決案件的難關，讓都市更新不再遙遙無期。

然而危老重建時程獎勵將於今年5月屆滿，內政部預計提出修法，將建築容積的時程獎勵減半為5%，逐年遞減1%，同時新增規模獎勵，鼓勵擴大整合，繼續爭取最高10%的獎勵。

此外，另現行條文規定危老重建案合併的鄰地不得超過原基地面積，影響周邊整合意願，或合併後反而產生難以利用的畸零地，內政部修法草案也取消合併鄰地的面積限制，僅規範臨地獲取容積獎勵及稅捐減免的面積上限。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

秉持「回饋社會」的精神，有巢氏房屋首度與嘉義市輔具資源中心合作，協助身心障礙者清潔輪椅，讓他們有乾淨的輪椅過好年。有巢氏房屋嘉南區經管會黃至弘會長表示，既然自身有能力，就要幫助需要的人，他率領嘉南區同仁多年來一步一步投入公益活動，2020年目標每兩個月就做一次公益，盼形成善的循環。

有巢氏房屋嘉南區經管會於2020年1月8日，總共將近90名同仁捲起袖子，在嘉義庇護工場「再耕園」餐廳前，在嘉義市輔具資源中心的2名技師現場指導下，協助身障者清潔輪椅，最主要是擦拭輪椅外觀，並從清潔開始，進一步協助進行簡易檢修。一整個早上下來，總共協助清潔15輛輕型輪椅、5輛電動輪椅。

 

取之於社會回饋社會 照顧弱勢不曾間斷

 

黃至弘會長表示，有巢氏房屋始終以取之於社會、用之於社會為企業精神，對於照顧社會上孤苦無依的弱勢族群，從來就不曾間斷過，於年終歲末之際特別號召全體夥伴協助身心障礙者清潔輪椅，讓乾淨的輪椅陪身心障礙者開心過好年。

 

黃至弘會長指出，嘉南區同仁投入公益活動已行之有年，從一開始慢慢做，6年前開始每年與在地「若竹兒智能發展中心」合作，每年暑假一起做月餅，協助身障者販售中秋禮盒，2019年9月更特別辦理公益壘球賽募款，出錢、出力認購中秋禮盒，而11月間也參與愛心園遊會義賣活動，幫助弱勢的愛心不曾間斷過。

 

2019年每季一場公益活動，2020年目標兩月一次

 

他也說，每年2月固定辦理淨灘活動、12月前往「安仁家園」關心遭家暴或性侵的孩童們，當聖誕老人贈送禮物，還有每季捐血活動；去年每季至少一場公益活動，今年目標增加為每兩個月一次，並將持續媒合外界需要幫助的對象。黃至弘會長更強調：「自己能夠出力，當然樂意出力，今天我有能力可以幫助別人，希望未來當對方有能力了之後，也可以幫助別人，形成善的循環。」

 

做公益結緣 讓貼身輪椅也能乾乾淨淨

 

嘉義市輔具資源中心主任盧家吟表示，日前有巢氏房屋同仁參與公益活動後，於「再耕園」用餐，正好遇到而促成機緣，她心想有巢氏房屋長期投入公益，於是主動提議雙方合作，藉由清潔輪椅，讓受幫助的身障者感受到切身的快樂。她說，輔具中心長期服務身障朋友，觀察到輔具是不少身障者的貼身之物，他們卻沒有能力自行維持乾淨，因此希望藉由外界志工協助，讓身障者出門的時候不只是人光鮮亮麗，貼身輪椅也要乾乾淨淨，希望未來還有機會持續合作，感謝有巢氏房屋挺身而出，「有巢氏房屋關心社區大小事，也共同解決身障者的輪椅事！」民間有不少人願意付出愛心，盼更多人願意做社會公益，產生共鳴。

 

有巢氏房屋自成立以來不僅提供專業房仲服務，更積極參與公益，深入社區回應在地需求，長年關注獨居長者、身障家庭、偏鄉教育等社會議題，並投入永慶慈善基金會「愛圓滿接力」公益計畫，服務遍及全台，持續為台灣土地注入正面力量。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市近年來首重推動「都更三箭」，其中第三箭－防災都更，除了2019年達標破百件危老核准案以外，新北市也積極推動防災都更的申請。其中位於蘆洲中正路以及新莊區中興街的案件，分別屬建檢三級堪慮及海砂屋情形，兩案已在2019年年底拆除完成，自核准適用防災都更到拆除僅2個多月時間，顯示新北市府推動防災都更多元重建已初見成效。

都市更新處張壽文處長強調，市府十分重視市民的居住安全，對於震損建築、海砂屋、健檢三級堪虞建築等危險建築絕對會優先處理，後續防災都更案件需透過調高基準容積來協助重建，而蘆洲案及新莊案也已列為第一優先序位處理，等到都市計畫程序完成後即可申請建築執照。目前市府推動各類型防災重建已有許多實例，希望透過這些成功案件使民眾提高自力重建的信心，市府也會竭盡全力協助，與市民一起努力達成離災安居的願景。

 

針對新北防災自治條例將於2020年3月22日落日，但新北市境內尚有許多海砂屋，為順應民意並讓民眾有安全舒適的生活環境，在既有的基礎上，讓新北防災獎勵1次到位的政策會延續執行3年，希望危險房屋可加速 重建。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府都市發展局持續精進建築執照核發效率，除結合公會團體專業人才參與建築執照審查，並推出「委審新幹線」快速審查方案，2020年更擴大委託審查執照範圍，新增12層樓以下建築與農舍建造執照申請案可受委託審查，同時更全國首創「預審快易通」創新服務，於建照審查過程中，從申請人、審查作業與案件資料管理端均採e化方式，提供更快速、專業的審查服務，提升行政效能。

都發局表示，台中市2019年建築執照(含拆除、雜項及變更設計)申請核准案件共有3682件，總樓板面積1,164萬66平方公尺，約為13個中區行政區的面積大小，其中，7日內准照數量604件，約占全部的1/6。

 

都發局指出，為持續提升建照審查行政效率及服務品質，該局於2020年1月1日起，擴大委託建造執照審查範圍，新增12層樓以下建築與農舍建造執照申請案，可受委託審查辦理，而受託單位台中市大台中建築師公會也於去年5月底推出「委審新幹線」快速審查方案，透過專人專辦方式快速發照，至今已完成60多件審查，平均審查天數為2天，展現高效率，獲得市民肯定。

 

此外，2020年再全國首創推動「預審快易通」創新服務，在建照審查時，從申請人、審查作業與案件資料管理端均採用e化方式辦理，除可提高審查效率、落實透明治理外，預估每年可降低使用約96萬張紙，即可減少砍伐290棵12公尺的喬木。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市2019年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉15,739筆，建物買賣移轉6,005棟，與前一季(2019年7至9月)相較，土地交易筆數增加1,799筆，增加12.91％；建物交易增加370棟，增幅6.57％。本季受各重大公共建設即將陸續完工影響，又適逢農曆年前傳統房屋銷售旺季，帶動本季土地及建物成交量同步增長，12月年底交屋潮挹注，建物買賣移轉棟數較11月增加14.11％，較2018年同期增加16.79％。

地政局長陳淑美表示，本季不動產交易量集中於原台南市區，有別以往分佈在市區及南科周邊。本季以永康區、東區、安南區、安平區、北區、南區及中西區為交易熱區，其中永康區本季建物移轉1,145棟，已連續3季維持全市最高，東區本季以714棟居次，而安南區受到各重劃區日漸完善影響，建案持續推出，以531棟排名第3，整體而言，本市不動產市場交易仍持續熱絡。

 

局長陳淑美進一步表示，台南市近年來受惠於各項重大公共建設議題發酵，包含中國城暨運河星鑽區段徵收、平實營區市地重劃、南台南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、市立總圖書館、台南都會區北外環道路…等，幾乎每行政區都有亮點，再加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒，皆讓台南市房市買氣持續活絡。台南市將推動8大新興開發區，包括怡中、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡、南科Ｆ、Ｇ區、永康六甲頂、永康崑大路及永康二王土地開發區，持續提供優質居住環境及產業發展用地，與市民共同打造大台南希望家園宜居城市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提升國人的居住品質與安全，協助民眾實現老舊房屋改建需求，內政部近年大力推動危老重建及都市更新政策，已順利取得第一階段重大成果。內政部表示，2019年初提出危老重建申請320案、都市更新核定100案的目標，均已順利達成。2019年全年，危老申請案共433案，為2018年的3倍以上，都更核定案共102案，首次突破百案門檻。全年危老重建與都市更新合計535案，較原定目標420案，超出115案。

程序簡便有獎勵，突破實務困境

 

內政部分析，危老重建快速成長的原因，在於法規提供簡便的申請程序及最高1.4倍的容積獎勵，為團結且有急迫改建需求的社區，開闢一條快速通關的途徑。各地方政府也積極推動輔導機制，包括危老重建的輔導團、推動師及工作站，由專業人員深入老舊社區，直接與居民面對面溝通並給予協助。

 

內政部也指出，「都市更新條例」於2019年修法通過，解開過往實務的諸多困境，2020年地方的自治法規將逐步到位，最重要的工作是將審議事項儘可能明確化，並引導都更審議會發揮爭議處理的功能，協助解決案件的難關，讓都市更新不再遙遙無期。

 

危老重建時程獎勵落日，修法搭配規模獎勵

 

各界關心危老重建時程獎勵將於2020年5月屆滿，內政部也積極與各地方政府研商，預計提出修法，將建築容積的時程獎勵減半為5％，逐年遞減1個百分點；同時新增規模獎勵，鼓勵擴大整合，繼續爭取最高10％的獎勵。

 

另現行條文規定危老重建案合併之鄰地不得超過原基地面積，影響周邊整合意願，或合併後反而產生難以利用的畸零地。內政部本次修法草案也取消合併鄰地的面積限制，僅規範臨地獲取容積獎勵及稅捐減免的面積上限。

 

改善危老屋的第一步，從耐震評估開始

 

內政部表示，改善居住環境的第一步要先了解自家的耐震能力，因此2019年6月已將耐震初評的補助，從每棟6,000至8,000元，提高為1萬2,000至1萬5,000元。內政部鼓勵有需求的民眾可向建築所在地的地方政府洽詢，評估後發現有耐震疑慮，便可趕快與左鄰右舍整合，透過危老重建或都市更新建造新家。

 

新一年持續為國人打造安居家園

 

內政部強調，2019年危老重建及都市更新能夠達成預定目標，有賴中央及地方政府同仁的積極推動，內政部深表肯定與感謝，並期待新的一年繼續和所有地方政府一起努力，為國人打造安全、舒適的居住環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署2019年度辦理「整合住宅補貼資源實施方案」提供租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，計畫戶數達7萬1,963戶；另辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」提供租金補償2萬4,000戶。全年度住宅補貼計畫戶數總計9萬5,963戶。

租金補貼增加協助單身青年、鼓勵婚育戶數

為協助單身青年及婚育家庭減輕居住負擔，營造有利生育、養育環境，2019年度辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，提供全國單身青年、新婚或育兒家庭租金補貼，本方案總申請戶數達1萬9,674戶，因申請戶數未達計畫戶數2萬4,000戶，故符合補貼條件之申請戶，均可獲得補貼。

2019年度首次開放線上申請

 

內政部營建署表示，住宅補貼往年僅限以臨櫃及郵寄等方式申請，2019年度首次開放線上申請途徑供申請人使用。經統計，租金補貼線上申請戶數8,067戶、自購住宅貸款利息補貼線上申請戶數3,761戶、修繕住宅貸款利息補貼線上申請戶數413戶，總計1萬2,241戶，約占總申請戶數之 12.5％，未來仍將持續推動並精進線上申請措施。

 

申請戶數以身心障礙者最多

 

依住宅法第4條所定經濟或社會弱勢身分分析，2019年度租金補貼申請戶中，以身心障礙者占25.7％最多，其次為低收入戶，占23.9％；自購住宅貸款利息補貼申請戶中，以身心障礙者最多，占34.3％，其次為育有未成年子3人以上，占27.1％；修繕住宅貸款利息補貼申請戶中，以身心障礙者最多，占29.1％，其次為65歲以上老人，占26.2％。

 

尚未收到審查結果者可電洽直轄市、縣(市)政府

內政部營建署提醒，2019年度各項住宅補貼正由直轄市、縣(市)政府陸續核定中，若申請人已申請住宅補貼，但尚未收到審查結果，可電洽戶籍地的直轄市、縣(市)政府查詢辦理進度。

 

預計2020年擴大租金補貼照顧對象

 

最後，內政部營建署表示，租金補貼未來將朝增加補貼戶數、放寬所得標準、減少設籍限制及申請時間彈性等方向修正，擴大「整合住宅補貼資源實施方案」照顧對象，以協助更多弱勢家庭減輕居住負擔。若想瞭解相關規定可至營建署網站首頁右側→「重要政策」→「住宅補貼專區(https://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx)查詢。

鄉林集團董事長賴正鎰2020年1月9日表示，房地產歷經景氣輪動，終於挺過4、5個艱苦年，2019年U型反轉為富旺年，所以鄉林在北、中兩個預售案8個多月就完銷。他看好房市在大選後將繼續回暖，所以鄉林會趁勝追擊，加速購地，2020年將繼續在新北與台中等地推出新案，台灣未來3年的總推案量約可達台幣220億元。

至於大陸投資部分，在建工程中的成都項目2020年Q2就會正式開盤，該案總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元)，該案將分批開賣，成都案的銷售獲利將把鄉林帶入新時代，他也訂下中、長期目標，會持續在大陸其他城市取地推案，希望5年後的大陸每年都能有人民幣200億元的推案量。

 

賴正鎰說，他為鄉林訂下2020年的5大經營主軸策略，

(1)「品牌、品質提升年」，他2創業至今已經45年，鄉林集團要積極落實品牌品質、精益求精精神，追求創新工法，導入涵碧建築美學與生活美學，從住戶使用需求去考量設計，增加品牌專業度與向下扎根計畫，培養年輕化的品牌追求者。

 

(2)「數位轉型元年」，為集團創新商業價值，數位轉型部門人力擴增，加速數位轉型與提高營收利潤為目標。

 

(3)「增加土地開發部門人力，加速在台購地計畫」，目標放在每年要有5至8個可開發案，鎖定新北、桃園、新竹、台中、彰化的土地開發。

 

(4)「持續爭取開發更多省市地產項目」，除延續在大陸已取得土地，興建完成項目的開發銷售，並也會加入其他省市土地開發。

 

(5)「加速涵碧樓品牌服務輸出」，以全新生活體驗與適時服務在大陸帶入全新度假風潮與消費改革，帶來更強大的品牌質量。

 

賴正鎰指出，中美貿易戰將由美國總統川普與大陸國家主席習近平簽訂貿易協議，讓全球股匯信心大增；加上國內利率持續在低檔；台商海外資金回流台灣投資金額繼續加碼，自住買盤增加及台商回游資金的激勵，推升買房意願，各建商也都加碼購地儲備能量。

 

他認為，台灣此時再度擁有大量的回台金流，為台灣帶來就業機會，也會增加外國高管來台工作機會，不僅個人購屋，企業也會在房地產加碼投資置產，他看好土地與商辦、住宅的高需求，尤其是港人反送中事件之後，至今抗爭活動還沒有落幕跡象，預料將有更多港人會考慮移民台灣。

賴正鎰說，鄉林目前手上的新成屋都是個位數，幾乎已經沒有庫存，鄉林玉川、鄉林山海滙都計畫在2020年完銷認列，另外因為商辦熱潮帶動租金看漲，他已經決定「鄉林士林官邸」將做為資產出租，盼以A辦高租金收入，帶來持續的永久收益。

 

鄉林在兩岸積極布局購地取地，持續推案，鄉林在台灣北、中兩地有10多個都更與合建案都持續推進，預估未來3年，都更、合建及購地自建部份，總銷約有160億元的推案計畫。而籌備多時都更與合建案，像是台北兩個合建案與新北市新莊案，將2020年Q2開始蓄客，並在Q3與Q4陸續推案。

至於大陸轉投資部分，賴正鎰指出，鄉林到大陸投資的旅遊房地產已有10年，從房地產的選地，興建，銷售，售後服務，以及酒店人員培訓，經營，行銷等，都是自己來，從不假手他人，經驗與人脈充足，就算帶將練兵也已經熟備，大展身手的時機已經來臨，2020年將是大躍進年，大陸將很快就會開發新的酒店與地產新據點，等2020年成都的地產正式開賣後，將可帶入更好的業績。

 

除了青島與南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定，南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲，都會持續挹注母公司的營收。而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元)，2020年5月公開銷售的R4、R6等住宅部分，人民幣總銷約70億元，約台幣300億元。

 

賴正鎰說，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊，最近還會有幾處新開發的投資計畫，像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米)，將規劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米)，將規劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業區等，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。

 

鄉林建設(5531)迎得大船入港！從2019年9月下旬公告售出在大陸青島莊園別墅20戶，終於全部完成交屋並於11月底前完成入帳。2019年11月公告合併營收為台幣26.9億元，較2018年同期增241％，累計前11個月的合併總營收為66.5億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】