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買預售屋糾紛千奇百怪，就有一名網友買了預售屋後，建商一個月後，致電表示合約寫錯土地面積，希望原PO回去更改並簽名蓋章，結果實際看了合約，真的多給了20多坪。原PO發文說「請問如果我不讓建商改，建商就要賠慘了，建商告我告得贏嗎？」

此文一出網友一面倒，建議樓主去更改合約「告不贏吧」、「土地持分多對新大樓來說完全沒好處」、「對你沒好處，去改吧」、「如果沒差你幹嘛回去改」、「大哥，你不改，你地價稅繳比別人高耶」、「誠實很難嗎？」

但也有人表示「不改的地價稅的確比較高，但仍可依約向建商求償少取得土地」、「要多繳稅的前提是真的有多這些坪數轉移到你名下，哪有可能合約書多寫就多繳稅，建商敢多轉我就多繳啊，千分之二的稅繳100年都有賺啦，覺得土地沒用的不如土地轉給我，我來繳地價稅？」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之第六點中，有關「房地面積誤差及其價款找補」的規定，若交屋時發現坪數小於合約坪數，建商應全部找補，直到符合合約的坪數。

但如果換成坪數大於合約坪數時，建商則可要求消費者找補多出坪數的金額，但其上限不能超過2％，購屋者可以可別忽視自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建署署長吳欣修2020年1月9日舉行年終記者會表示，為落實都市更新政策，2019年、2020年即多管齊下推動都更2大重點業務，包括持續執行「都市危險及老舊建築物重建」及「增進都市更新推動量能及完備執行機制」。

提高補助耐震初評費用，重建計畫申請量已達標

 

內政部2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，提供容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠及金融協助等措施，以解決危險及老舊建築物安全問題；為增加民眾申辦補助誘因，於2019年度提高補助辦理耐震初評費用並協助16縣市政府成立危老重建輔導團。經由中央及各直轄市、縣(市)政府通力合作積極宣導下，2019年度已受理申請重建計畫433案，達成內政部訂定之危老重建計畫受理目標320案。

 

修訂都市更新法令都市更新漸具成效

 

內政部於 2019年完成修正公布「都市更新條例」及12項子法之修訂，並持續補助民間辦理都市更新重建、整建及維護。2019年度累計核定都市更新案計102案，相較過往(2005-2018年)平均每年核定都市更新案數計44案，執行成效已有所提升；另為加強政府主導都市更新量能，持續輔助及協助各機關辦理政府主導都市更新，至2019年12月底，已協助20處先期規劃及58處辦理招商前置作業中。此外，國家住宅及都市更新中心於2019年全力推動8大政府主導都市更新案亦有初步成果，其中「台北市捷運圓山站西側地區案」已公開評選出最優申請人，另「台北市信義區兒童福利中B1-1、B1-2基地案」亦辦理公開評選投資人招商作業中。

 

吳欣修指出，2020年透過已修正完備之都市更新條例基石上，營建署將再修訂發布都市更新相關作業手冊，供各界實務執行之參考，以及將修正危老條例之時程獎勵規定，朝以規模容積獎勵項目檢討，最後結合國家住宅及都市更新中心之運作，提升政府執行量能，持續推動大規模都市更新，以更務實、全面、有效健全都市發展機能。

 

內政部彙整都更2大重點業務辦理情形如下：

 

一、落實都市危險及老舊建築物重建



(一)「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於2017年5月10日公布施行以來，各直轄市、縣(市)政府陸續完成相關自治法規並受理重建計畫，截至2019年12月底止受理申請重建計畫569案，核准386案。

 

(二)內政部於2019年編列2.6億元經費補助各直轄市、縣(市)政府辦理耐震能力評估、擬具危老重建計畫及協助16直轄市、縣(市)政府成立危老重建輔導團。

 

(三)為增加民眾申辦補助誘因，於2019年6月13日將補助直轄市、縣(市)政府辦理耐震初評費用由每棟補助6,000元至8,000元，提高每棟補助1萬2,000元至1萬5,000元。

 

(四)2019年1月至12月已受理申請重建計畫433案，達成內政部訂定之危老重建計畫受理目標320案，且近5個月來，每月均以30案以上申請量逐漸增加。

 

(五)因應「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第6條規定，時程獎勵將於2020年5月9日屆期，將視實際推動需求再予檢討修訂時程獎勵規定，並研擬規模容積獎勵項目替代。

 

二、增進都市更新推動量能及完備執行機制

 

(一)「都市更新條例」2019年1月30日修正公布後，12項相關子法於6個月內修訂完成，並配合前述法令修訂「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新招商作業手冊及原則」、「政府主導都市更新推動手冊及原則」，以供各界實務執行之參考。

 

(二)持續鼓勵民間以自主更新方式辦理都市更新重建、整建及維護，輔以相關補助措施、都市更新法令推廣與宣導以及專業機構輔導機制等多元獎助方式，以改善都市老舊社區居住安全與生活環境品質；相較過往2005-2018年)平均每年核定都市更新案數計44案，2019年度累計核定都市更新案計102案，顯見都市更新推動量能業已明顯增進。

 

(三)為擴大政府主導都市更新量能，促進大面積、高比率之公有土地開發，截至2019年12月底止，政府主導都市更新案計有20處刻正進行都市更新可行性評估之先期規劃作業、58處辦理招商前置作業、26處招商實施中。另民間辦理都市更新案計有838案核定發布實施；核定補助住戶自主更新案計有113案。

 

(四)為加強推動都市更新政策，國家住宅及都市更新中心推動政府主導都市更新計8案，其中「台北市捷運圓山站西側地區案」於2019年10月21日公開評選出最優申請人，另「台北市信義區兒童福利中B1-1、B1-2基地案」於2019度辦理公開評選投資人招商作業中。

 

(五)未來將持續從預防天然災害、健全都市機能、活化資產及保存歷史古蹟等宏觀面向，推動區域整合型都市更新，並透過新版「都市更新條例」之執行與國家住宅及都市更新中心之運作，擴大政府執行量能，完備都市更新執行機制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市是萬馬奔騰嗎？2019年大型土地及地上權交易金額達2536億元，年增率62％，建商購地總額也達到近1999億元，較2018年增加106％；全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰就提及，2020年全台推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」格局，並形容2019年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」，而今年將是「萬馬奔騰、遍地開花」。

不過，依據最新市調機構統計，整體建案市場，目前觀望保守氛圍較濃。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，已連續3個月下滑，且12月對應燈號落至「藍燈」。住展雜誌研發長何世昌認為，新建案市場因受到大選的干擾，買賣雙方都明顯放緩，但預料選後風向球就會回升至「黃藍燈」。

從12月各縣市推案概況觀察，新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出，惟台北市不僅推案量驟降，連市況也明顯走滑，市中心與蛋白區同步冷卻，顯示新建案市場買賣方雙多選擇在選前休兵，且不少建案準備在選後推出，屆時就看消費者買不買單了。

不過，建商仍樂觀看待後市，鄉林集團董事長賴正鎰就表示，房地產歷經景氣輪動，終於挺過4、5個艱苦年，2019年U型反轉為富旺年，今年將趁勝追擊，加速購地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

看準淡江大學校區附近學生租客多，有民眾想拿200萬左右買小套房投資，但大部分網友卻不看好，因為投資套房恐怕不是你想像這麼簡單！為什麼呢？

東森財經記者曾于馨：「看準學校附近學生租客多，有人想買小套房來當包租公，但其實可沒這麼好賺。」

民眾：「我覺得不好，你有維修的問題，你如果說這個走了，然後下一個要來的時候，沒有房客你可能空個一年半載，你就會這個損失很大。」、「應該不好賺吧，主要是少子化啦，學生都少很多啊，當然你要租出去就沒那麼容易啊。」有民眾在網路PO文，說預算兩百萬，想投資低價位小套房，但台北市實在太貴了，於是看準淡水區學府路，180萬就可買到又離捷運站不遠，沒租出去自用也能接受，只是網友卻不看好，有人說地點太偏遠價格卻不夠漂亮，也有人建議，不如拿兩百萬當自備款，貸款買六百萬的套房再拿租金繳房貸。

以淡江大學附近商圈來看，學生租屋以北新路、學府路和大忠街為主，二十年以上的舊屋每坪16.17萬不等，要是十年以內的新屋，則要20～25萬，雖然位於學區空屋率低，但因生活機能佳投報率卻只有3%左右，以一間10坪兩百萬的房子為例，每個月租金六千元要將近28年才能回本。

民眾：「保險的那個每個月有五趴，一百萬就是四千五，這樣子會比較乾脆一點。」

當地房仲業者謝宗賢：「其實住家型的跟套房，它投報率是差不多，但是住家型的未來在轉手更容易，現在喜歡郵購，那你有管理員幫忙收，方便，所以以現在的生活一定要有電梯有管理員。」看來想當包租公賺租金，功課也得做足。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房屋根據實價登錄資料，統計近二年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名，發現台北市前三名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站，但2019年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列；至於新北市則變動較大，2019年以捷運蘆洲站交易量居冠，若以捷運線來觀察，中和新蘆線2019年共有6站入榜，堪稱最強買房捷運線。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭，已是雙北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，「逐捷運而居」的觀念深植民，捷運站周邊成為民眾購屋的首選區位。

北市五大熱銷捷運站出列！中山國小站仍居冠，古亭站、西門站擠進前五名

盤點台北市近兩年1-10月各捷運站的交易量，前三名均無變動，2019年仍以中山國小站交易313件居冠，新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名，謝志傑表示，中山國小站周遭生活機能完善，附近產品型態多元，加上住宅均價58.6萬，較台北市中心其他捷運站相對親民，因此吸引不少自住客購屋。新北投站則以房價「4字頭」最為親民，吸引不少首購族進場購屋。位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。

謝志傑指出，2019年古亭站與西門站擠下中山國中站與東湖站，穩坐四、五名，古亭站與西門站均有雙捷運優勢，交通便捷性大增，而古亭站還有明星學區加持，讓購屋需求穩定。

新北捷運購屋熱區大洗牌！蘆洲站357件位居第一，南勢角站房價親民進榜

 

至於新北市，近兩年1-10月各捷運站交易量前五名變化較大，2019年以蘆洲站交易量357件位居第一，永安市場站退出榜外，由南勢角站遞補。謝志傑說明，2019年蘆洲站交易表現亮眼，除了捷運站周邊整體機能逐步到位外，主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易，讓蘆洲站一舉奪下2019年的交易量冠軍寶座。謝志傑補充，永安市場站位於頂溪站與景安站間，但房價明顯高於景安站許多，讓民眾寧願選擇下一站，房價更實惠，因此，讓永安市場跌出前五名榜單外，反而是房價相對親民的南勢角站，憑藉周邊生活機能完整，採買便利，加上「3字頭」房價，吸引自住首購族群進駐。

 

若從捷運線觀察，謝志傑指出，可以發現捷運中和新蘆線共有6個站點上榜，位於台北市區的中山國小站與古亭站外，還有新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站，堪稱最強買房捷運線，「3字頭」至「5字頭」房價任君挑選，有購屋需求的民眾，不妨可往前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自從房市在2014年下半年遁入空頭以來，市場上出現許多「低首付」、「工程期零付款」、「無息公司貸」等訴求的建案。雖然近年買氣復甦，但低首付建案並未消息，仍然極為常見。住展房屋網企研室表示，低首付、無息公司貸建案多如過江之鯽，預期今年這類建案依舊會很多，建商以低門檻購屋吸引消費者上門的手段還會玩上好一陣子。



住展房屋網企研室指出，建案祭出低首付、工程期零付款、無息公司貸這類銷售手段，除了可以吸引財力較不足的購屋族之外，也能因此獲得投資客的青睞。對投資客而言，只要首付花個幾十萬，就能賭未來房價漲跌，就算賭輸，所賠也有限，如果賭中就賺上一筆，吸引力還是夠的。



對建商來說，首付收得多或少，其實影響也有限，因為若預售屋履約保證是使用「價金信託」的話，消費者繳的錢都是進信託專戶，建商也沒辦法自由運用那筆錢，倒不如用低首付的方式讓房子好賣一些。不過，低首付的問題是退戶風險太高，所以有些建商並不愛用。



住展房屋網企研室分析，部份建商特別愛用「無息公司貸」作銷售手法的原因，與長期低利率環境極為有關。由於目前利率超低，建商手上的錢放進銀行定存，利息不過只有一％多一點，還不如把手上閒置的錢拿出來借給消費者買房子，藉此讓自己的建案快速成交，利用「錢滾錢」的方式來創造更大收益，肯定比把錢放在銀行裡更有用。



也就是說，近年來低門檻購屋蔚為風潮，起因是市場不好，但大行其道的部份關鍵因素卻與央行低利率、貨幣寬鬆的政策環境有關。除非未來大幅度升息，否則新建案市場的低門檻購屋戰將不會消失。

2020年1月7日台北市副市長彭振聲及黃珊珊共同率都市發展局及所屬都市更新處、建築管理工程處說明都市更新、危老及社會住宅執行成果及未來展望。會中表示有感於極端氣候變遷、人口高齡少子化趨勢，市府一方面積極推動社會住宅興建計畫，一方面透過都市計畫通盤、TOD及都市更新等手段結構性的調整，打造台北成為一個宜居、富競爭力的韌性城市。尤其是在都市更新發展主軸上，以公辦領導民辦、檢討公劃更新地區、補助整宅都更、168專案等一連串方案改革都更效能、活絡都更產業信心，不但重視策略規劃、硬體建設、重建整維並重，更強調軟實力的社區經營與溝通。另有關危老重建部分，台北市目前已核定危老重建計畫111件，遠超過內政部規定2020年達60件的目標值，推動績效為六都之首，亦居全國之冠。

此外，為避免海砂屋發生重大災害，台北市府率全國之先，針對全市已公告並列管「須拆除重建」之海砂屋，主動協助劃定為更新地區共19處(面積計4.56公頃)以協助都市更新推動，另針對目前列管已逾3年尚未自行拆除須拆除重建海砂屋，會同建築師﹅土木及結構技師三大公會再進行現勘評估有潛在結構危險者，即主動辦理強制鑑定作，若經鑑定結果已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全須立即拆除」要件者，後續將執行強制拆除，以加速海砂屋改建時程，提升居住安全。

 

至於社會住宅推動部分，都發局盤點截至2019年底，施工中及待開工社會住宅累計達28處9,783戶，招標中及待上網社宅計4處974戶，規劃中社宅6處2,590戶；2020年度之社會住宅預計開工12處、完工5處。基地數、興建戶數及進度皆屬全國第一，除此之外，也提供多元社宅協助，如租金補貼、包租代管等措施，朝向永續經營社宅為目標推動。

 

彭振聲再次強調，柯市長就任5年來，重建機制滾動改革及精進，危老及都市更新加速推動，其建照核發數量占比2015年至2019年從7.47％已攀升至39.5％，預計至2022年底達成都更危老新建建照占比達50％目標；另社會住宅將陸續增加完工入住量並加入新案開工，保持每年1萬戶施工狀態，以達社會住宅最高新建績效以改善環境品質、維護居住安全及促進經濟發展，逐步邁向「都更．安居在台北」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3％以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。

信義全球資產經理王維宏表示，台北市商辦市場深受大型企業熱愛，南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間，已達滿租盛況，未來1-3年台北市較無大規模新增供給，而危老都更大樓持續增加，帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。中美貿易戰開打快2年，全球產業生態加速重整中，造成許多台商回台設廠，帶動自用型買方需求增加，使得買方結構性轉變，以往少見零售、壽險業購入工業地產，在今年提高投資比例，為整體不動產市場注入千億資金。

 

從買賣交易來看，2019年辦公買氣依舊熱絡，投資及自用型買方信心大增，北市辦公交易金額明顯增加，信義計畫區也出現難得的辦公釋出，而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況，每坪交易金額持續創下當地新高。在無新增供給的情況下，北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元，整體租金資本化率落在2.5％，表現最為亮眼的頂級辦公A+辦公，成長3.6％，平均售價來到135萬元，而B辦受惠於整體辦公上漲的影響，每坪平均售價也上漲至74.1萬元，各商圈都有明顯上漲的趨勢。

 

租金部分，受惠於新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加，承租大面積的頂級辦公，使得北市租賃市場表現相當搶眼，平均租金上漲至2,302元，空置率已降至3％以下，來到2.61％，而頂級辦公A+租金行情已經超越B級辦公的2倍，平均租金來到3,195元，空置率也大幅下修至2.43％。從各商圈來看，平均租金都有明顯上漲的趨勢，漲幅最為明顯的是松江南京商圈，平均租金上漲至每坪1,917元，另外值得注意的是，南京四五以及站前西門商圈空置率已下降至1％，接近滿租的情況，近期雙子星定案以及未來E1E2都更案，將是持續炒熱站前西門商圈亮點。

內科廠辦方面，內科市場表現相當優秀，第四季出現3筆整棟廠辦交易，又以壽險業整棟購入比例最高，分別是新光人壽以11.25億元買下微米科技大樓以及台灣人壽以18.02億元買下雍和民權大樓。在廠辦市場這麼熱的情形下，內科平均租金上漲至1,184元，空置率下降至3.61％，以西湖段表現最耀眼，空置率下降至1％以下，來到0.65％，售價部分，內科廠辦平均售價52.4萬元，其中仍以西湖段為廠辦之首，平均售價60.1萬元，從年化毛租金資本化率來看，廠辦平均為2.71％，優於商辦的2.5％資本化率。

展望2020年，受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益，未來1-3年雖然釋出10棟以上的新大樓，但其中一半皆為業主自用，可供給的物件有限，企業搬遷受限於市場缺貨，北市辦公市場將持續緊縮，租金及售價可望再創新高。在整體景氣回溫的情況下，大型企業對於不動產需求持續提高，而商辦短缺，投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權，商用不動產市場沒有悲觀的理由。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

市民引頸期盼的「台中市巨蛋體育館」預計於2022年動土，市府投入總經費65億元，於第14期市地重劃區「文中小6」預定地，興建可容納1萬5,500觀眾席以上、全台最多席位的巨蛋場館，不僅可舉辦各式球類及國際級賽事，更能作為大型表演場地及藝文娛樂活動的售票場所，市府2020年1月7日舉辦此工程案委託規劃設計監造技術服務案公開閱覽說明會，現場集結超過23家業界團隊參與，獲熱烈響應。

市府都市發展局長黃文彬表示，目前台中市除洲際棒球場，作為舉辦國際棒球賽事、大型演唱會外，尚缺乏大型室內表演場館。市府致力推動巨蛋體育館，由都發局遴選建築師、建設局負責發包執行和運動局作為完工後的主政機關，穩紮穩打逐步完成。工程預計2022年5月動土、2026年完工。

 

黃文彬指出，巨蛋體育館落腳於北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地，基地面積約6萬9,600平方公尺，採「委託規劃設計監造技術服務案」辦理，2020年4月辦理書面審查，取五名進入評選，6月將決選第一名優勝團隊取得議約權，其餘四名入圍者均可獲得入選獎勵金。國內開業建築師事務所可單獨參加，也鼓勵跨國合作共組團隊參與。

運動局長李昱叡表示，台中需要一座室內運動場館，提供籃球、排球、羽球、網球、五人制足球，以及含擊劍、角力、武術、空手道、柔道、拳擊、跆拳道等國際級技擊類運動的專業運動賽事場地，盼藉由打造國際級場館，爭取國際賽事到台中舉辦，並可提供展演場地，「讓大型賽事、大型表演選中台中！」

 

建設局長陳大田表示，台中有許多大型建設陸續啟動，台中巨蛋也即將要動工，由跨局處與業界專業團隊陸續接力完成，市府期待與優質建築師、設計師一同合作，打造最好的運動場館，創造台中城市亮點。

都發局為巨蛋體育館徵選優秀專業的規劃設計團隊，7日在台中林酒店、8日在台北晶華酒店召開「台中市巨蛋體育館興建工程」委託規劃設計監造技術服務案公開閱覽說明會，7日由都發局長黃文彬、運動局長李昱叡、建設局長陳大田主持，廣邀國內相關建築、結構、土木公會、開業建築師事務所、工程顧問公司等踴躍參加。

桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市政府與國立中央大學合作意向書簽署儀式」時於會中表示，桃園市府規劃八德擴大都市計畫時，特別預留文大用地約2.56公頃，現將與中大攜手推動「八德智慧健康創新園區計畫」。園區三大發展主軸包含：成立附設醫院、發展智慧醫療產業及創新人才培育，完成合作意向書簽署後，計畫將送教育部審查。中央大學校方將提撥2億元前期經費，由桃園市府全力協助計畫推動，希望提升八德、大溪等地區醫療照護水準。



鄭文燦指出，目前八德、大溪、復興等地區仍缺乏大型醫院，中大規劃打造「亞洲特色醫療與照護中心」，將採BOT方式經營，規模約為400床至499床之間，未來可滿足當地急重症醫療需求。中大更規劃了「智慧健康科技園區」及「新創基地與國際人才培育中心」，希望醫療照護服務能與人工智慧、物聯網等資通訊技術結合、發展新世代智慧健康科技、協助生醫產業研發創新並培養更多相關領域人才。



中央大學八德校區鄰近捷運綠線G01站，未來無論是到中壢、桃園、或是台北都非常方便，此外，國道3號增設大鶯豐德交流道之可行性研究也已獲得交通部審議通過，八德擴大都市計畫區的交通及生活機能將會更加完善，帶動當地蓬勃發展。