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近年台灣租金連年上漲，除了住宅外，商辦也因空置率不斷下降而水漲船高，據仲量聯行數據，台北今年商辦租金持續上揚，反觀香港因政經環境不穩定，導致租金下跌。仲量聯行指出，顯見台北政爭環境相對穩定安全，也讓租賃需求更加強勁，致使租金上揚。

仲量聯行統計，全球租賃市場受貿易及地緣政治因素影響，需求季衰退4.0 ％、租金成長2.8%；進一步分析，2019年台北商辦平均每坪要價5,167元、漲幅1.2％，而香港則每坪為17,745元，跌幅2.3％。仲量聯行指出，香港租金下跌主要就是反送中事件，造成投資人投資意願下滑。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市各大辦公商圈空置率約3.5％，但實際上南京東路四、五段及南京松江商圈可釋出的A辦面積都在1、2千坪左右，供不應求的狀況非常嚴重，刺激可釋出面積達1.4萬坪的信義區租金頻創新高。

在資金回流、新創產業如雨後春筍般的需求湧出後，再加上台北市租金水準遠落後其他主要城市，預期在2024年以前，A辦租金年漲3％的趨勢不變。但值得關注的是，部分成本考量的企業搬遷、增租，會將選址地點陸續擴及到CP值高的蛋白區，如：南港、內科、大直，另外轉租為買或選預售案、地上權案也會成為重要選項。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租屋族真是愈來愈辛苦了！最新統計，新北市中永和、板橋等租金，每個月一坪超過一千塊已經成為常態，小小空間就要破萬元！而且需求持續，也讓房東議價空間很小。而買房子的人，最夯的捷運宅也出爐！

▼光一坪就破千元的租金，在新北永和價格最貴。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「三米六的挑高空間，這裡面的套房，14坪一個月月租要價17000，算一算這每坪的租金，一個月就要約1200元。」像這種光一坪就破千元的租金，在雙北市是稀鬆平常，尤其在新北永和，價格最貴，單坪月租平均1170，板橋、三重、中和都破千，最便宜的在鶯歌。房產業者陳志旻：「買不起房的人，只能屈就於用租的方式，所以租屋市場一直都滿好的，其實算是基本款了啦，租金連續漲了105個月，但是漲幅比例不是很高，大約7%左右。」

▼2019年捷運宅最熱門前五名，中和新蘆線有四站入榜。（圖／東森新聞資料畫面）

租金指數直直向上，但業者透露其實租屋有市場，不少屋主價格踩得很硬，幾乎不給講價，尤其地點好，不管租或買都快成交。東森財經記者劉佩綺：「走路就能搭捷運上班，現在也成為買捷運宅特點之一，不過2019年捷運宅最熱門的也出爐了，竟然就是在這一站。」蘆洲站最受歡迎，全年交易件數衝破357件，每坪均價35.1萬，前五名中和新蘆線有四站入榜，頂溪、景安、南勢角交易都突破三百件，機捷的泰山A5站，也同樣有買氣。

房產業者趙正義：「大概每坪40到50萬左右，基本上現在是自住型需求，其他的話如果你進到市區，價格又會比較高了。」在房市還是走自住剛性需求下，要成交還是得緊扣著生活機能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】